不动产买卖协议书

不动产买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处不动产，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、不动产基本情况1.不动产位置：该不动产位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.不动产类型：[房屋/土地/其他具体类型]3.不动产面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（如有土地，需注明土地面积及性质）4.不动产用途：[居住/商业/办公等具体用途]5.不动产结构：[砖混/框架等具体结构]6.不动产楼层：该不动产位于第[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。7.不动产附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、燃气设施、暖气设施、通讯设施、消防设施等，以及房屋外的停车位[X]个、储物间[X]个等附属设施。（如有其他特殊附属设施，需详细列举）二、不动产权利状况1.甲方保证该不动产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押或受到其他任何限制交易的情形。2.该不动产的产权证书编号为[产权证书编号]，登记所有权人为[登记所有权人姓名]，甲方系通过[购买/继承/受赠等具体方式]取得该不动产的所有权，并已取得合法有效的处分权。3.如有共有人，共有人姓名为[共有人姓名]，共有人已书面同意甲方出售该不动产，并放弃优先购买权。三、买卖价格及付款方式1.买卖价格：双方商定该不动产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理不动产过户登记手续当日一次性支付给甲方。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。银行审批通过后，乙方应在[具体日期]前与银行签订贷款合同，并办理相关放款手续。银行将贷款直接发放至甲方指定的银行账户。如银行放款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：向乙方如实告知该不动产的真实情况，包括但不限于产权状况、使用状况、质量状况等。保证该不动产符合国家及地方相关法律法规规定的交易条件，不存在任何影响交易的瑕疵或问题。协助乙方办理不动产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在本协议签订后至不动产过户登记手续办理完毕前，妥善保管该不动产，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施。因甲方故意或重大过失导致不动产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。负责处理该不动产在交易过程中可能出现的与第三方的纠纷，确保乙方顺利取得该不动产的所有权。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方继续履行义务或解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时要求甲方按照定金罚则承担违约责任。在办理不动产过户登记手续后，依法享有该不动产的所有权。2.义务：–向甲方提供办理购房款支付及不动产过户登记手续所需的全部资料，并确保资料真实、有效。–按照本协议约定的时间和方式支付购房款，并承担因逾期付款导致的违约责任。–在办理不动产过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，按照要求提供各种证明文件、签署相关协议等。–对甲方提供的关于该不动产的资料予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得擅自将该不动产再次转让或设定其他权利负担。五、过户登记手续1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向不动产所在地的不动产登记机构申请办理不动产过户登记手续。2.办理过户登记手续所需的税费按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.在办理过户登记手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理不动产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该不动产存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响交易的重大瑕疵，导致乙方无法取得该不动产的所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自改变该不动产的现状或损坏其附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致该不动产无法按照本协议约定的状态交付给乙方的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方重新购置同类不动产的差价损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供的资料虚假或因乙方原因导致办理不动产过户登记手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自将该不动产再次转让或设定其他权利负担的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.