顶楼阳台转让协议书

顶楼阳台转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]房屋的顶楼阳台（以下简称“该阳台”），现甲方有意将该阳台转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就顶楼阳台转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该阳台位于[房屋具体地址]的顶楼，其具体方位为[详细方位描述]，与房屋主体结构相连，具有独立的空间范围，以[具体界限描述，如东至[具体位置]，西至[具体位置]，南至[具体位置]，北至[具体位置]]为界。2.面积：经双方共同测量或根据相关产权登记资料，该阳台的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米（如有差异，以实际测量为准）。3.现状：该阳台目前的状况为[详细描述现状，如地面为[材质]，墙面为[状况]，设有[相关设施，如栏杆、遮阳棚等]，无明显损坏或质量问题，但乙方应在受让后对其进行合理维护，以确保其正常使用功能。]二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该顶楼阳台的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素（包括但不限于市场价格波动、房屋主体价值变化等）而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理完阳台产权变更登记手续（如有）或交付相关权益凭证之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在本协议约定的交付阳台之日起[X]日内支付完毕。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务：保证对该阳台拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或阻碍。向乙方如实告知该阳台的真实情况，包括但不限于其历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或其他权利受限情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与该阳台转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。在本协议约定的交付期限内，将该阳台以良好的状态交付给乙方，并确保乙方能够正常使用。交付时，甲方应向乙方提供与该阳台相关的权益凭证（如有）。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付阳台、协助办理相关手续等。在甲方履行义务后，有权合法占有、使用和处分该阳台。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。按照本协议约定的用途使用该阳台，不得擅自改变其结构或用途，不得损害公共利益和他人合法权益。如因乙方原因导致该阳台受到损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。在受让该阳台后，应承担与该阳台相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。四）交付与接收1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将该阳台交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付。2.交付方式：甲方应将该阳台的钥匙、相关权益凭证（如有）等交付给乙方，并与乙方共同对该阳台进行现场查验，确认其符合本协议约定的交付条件。交付时，双方应签署书面的交付确认书。3.接收确认：乙方应在收到甲方交付的阳台及相关物品后，及时进行查验。如发现问题，应在交付确认书签署之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应及时进行处理。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方认可该阳台已符合交付条件。五、产权变更登记（如有）1.办理时间：如该阳台具备产权变更登记条件，双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向相关产权登记部门申请办理产权变更登记手续。2.费用承担：办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担其应承担的部分。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定按时交付阳台或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的阳台不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改或承担相应的修复费用；如因甲方原因导致乙方无法正常使用该阳台的，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该阳台的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的一切费用；如因乙方原因导致该阳台受到损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议