五兄妹房产协议书

五兄妹房产协议书甲方：姓名：[甲方1姓名]，性别：[甲方1性别]，身份证号：[甲方1身份证号码]，联系地址：[甲方1联系地址]，联系电话：[甲方1联系电话]姓名：[甲方2姓名]，性别：[甲方2性别]，身份证号：[甲方2身份证号码]，联系地址：[甲方2联系地址]，联系电话：[甲方2联系电话]姓名：[甲方3姓名]，性别：[甲方3性别]，身份证号：[甲方3身份证号码]，联系地址：[甲方3联系地址]，联系电话：[甲方3联系电话]姓名：[甲方4姓名]，性别：[甲方4性别]，身份证号：[甲方4身份证号码]，联系地址：[甲方4联系地址]，联系电话：[甲方4联系电话]姓名：[甲方5姓名]，性别：[甲方5性别]，身份证号：[甲方5身份证号码]，联系地址：[甲方5联系地址]，联系电话：[甲方5联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]，性别：[乙方性别]，身份证号：[乙方身份证号码]，联系地址：[乙方联系地址]，联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方五兄妹共同拥有一处房产（以下简称“该房产”），为明确各方对该房产的权利义务关系，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产来源：该房产系[房产取得来源，如继承、购买等具体情况]所得。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。甲方有权对该房产的管理、维护等事宜提出合理建议和意见。2.义务甲方应按照本协议约定履行各自的义务，不得擅自处分该房产或损害其他方的权益。甲方应配合其他方办理与该房产相关的手续，如产权变更登记、抵押登记等（如有需要）。甲方应合理使用该房产，不得进行损害房屋结构或影响其他方正常使用的行为。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。乙方有权查阅与该房产相关的文件资料，了解房产的真实情况。2.义务乙方应按照本协议约定履行各自的义务，不得擅自处分该房产或损害其他方的权益。乙方应按照约定向甲方支付与房产相关的费用，如物业费、水电费等（如有约定分担情况）。乙方应配合甲方办理与该房产相关的手续，如产权变更登记、抵押登记等（如有需要）。三、房产份额划分经各方协商一致，该房产的份额划分如下：甲方1享有[X]%的份额；甲方2享有[X]%的份额；甲方3享有[X]%的份额；甲方4享有[X]%的份额；甲方5享有[X]%的份额；乙方享有[X]%的份额。四、房产使用与管理1.共同使用各方共同享有该房产的使用权利，可按照各自份额共同使用房产的各个部分，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。在使用房产过程中，应遵循公平、合理、方便的原则，不得因自身使用行为影响其他方的正常使用。2.轮流居住为了保障各方对房产的实际使用权益，各方协商同意采取轮流居住的方式。具体轮流居住顺序为：[轮流居住顺序，如按年龄大小或其他约定顺序]。每一轮居住期限为[X]个月，居住方应在期满前提前通知下一轮居住方，并做好房产交接工作。交接内容包括但不限于房屋设施设备的完好情况、水电费等费用的结算等。3.房产维护与修缮各方共同承担该房产的维护与修缮责任。对于日常的小修小补，由实际使用方负责；对于涉及房屋结构安全等重大修缮事项，由各方共同协商确定修缮方案，并按照各自份额分担费用。任何一方发现房产存在需要修缮的问题时，应及时通知其他方，并采取必要的措施防止问题扩大。五、收益分配1.出租收益若该房产用于出租，出租收益按照各方所占房产份额进行分配。出租方应在收到租金后的[X]个工作日内，将租金收益按照份额比例支付给其他方。出租事宜的协商、租赁合同的签订等工作，由各方共同协商确定。如一方代为办理出租相关事宜，应及时向其他方通报进展情况，并提供相关文件资料。2.其他收益该房产因其他原因产生的收益，如房屋拆迁补偿、土地增值收益等，按照各方所占房产份额进行分配。具体分配方式和时间，参照出租收益的相关规定执行。六、费用分担1.物业费：物业费按照房产建筑面积计算，各方按照所占房产份额分担每月的物业费。物业费缴纳周期为每月[X]日前，由实际使用方先行垫付，然后在月底与其他方结算各自应承担的份额。2.水电费：水电费按照实际使用量计算，各方按照所占房产份额分担每月的水电费。水电费缴纳周期为每月[X]日前，由实际使用方先行垫付，然后在月底与其他方结算各自应承担的份额。3.维修费用：如因房产维护与修缮产生的费用，按照本协议第四条第3款的规定分担。七、房产处分1.出售未经其他方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。如一方有意出售其份额，应提前[X]个月通知其他方，其他方在同等条件下享有优先购买权。若其他方均放弃优先购买权，出售方应按照合理的市场价格出售其份额，并按照各方所占房产份额分配出售所得款项。出售事宜应委托专业的房地产中介机构或律师事务所办理，确保交易过程合法合规。2.抵押任何一方如需以该房产份额设定抵押，应提前[X]个月通知其他方，并取得其他方的书面同意。抵押所获得的资金应按照合理用途使用，不得损害其他方的权益。抵押期限届满或抵押事项解除后，应及时办理相关的注销抵押登记手续。八、产权变更登记1.各方应积极配合办理该房产的产权变更登记手续，确保房产份额划分符合本协议约定。办理产权变更登记所需的费用，按照各方所占房产份额分担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇法律法规或政策调整等原因导致手续办理困难或需要额外费用的情况，各方应共同协商解决方案，确保产权变更登记工作顺利完成。九、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分该房产或损害其他方权益的，应向其他方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。2.若一方未按照本协议约定支付与房产相关的费用，如物业费、水电费、维修费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向其他方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，其他方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用。3.若一方未按照本协议约定履行房产使用、管理、维护等义务，导致其他方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法