酒馆租赁协议书范本

酒馆租赁协议书范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处酒馆，愿意出租给乙方经营使用，乙方有意承租该酒馆，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.酒馆位置：本酒馆位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括酒馆的主体建筑、附属设施及相关场地。2.酒馆设施：酒馆内配备有齐全的餐饮设备，如炉灶、冷藏柜、桌椅等；酒水服务设施，如酒架、调酒器等；以及必要的照明、通风、空调等设备。同时，酒馆还设有舒适的就餐区域、吧台以及卫生间等功能区域。3.经营范围：乙方可在本酒馆内合法经营餐饮、酒水销售等相关业务，但应遵守国家法律法规及本协议约定的经营范围。二、租赁期限1.本租赁协议自[起始日期]起生效，至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金应根据市场行情及酒馆实际情况，每[租金调整周期]进行适当调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对酒馆的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方合理补偿。2.义务应保证酒馆的合法性及安全性，提供符合经营条件的场地及设施，并确保其处于正常使用状态。负责对酒馆的主体结构及主要设施进行定期检查和维护，承担因房屋质量问题导致的维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。不得干扰乙方的正常经营活动，尊重乙方的自主经营权。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用酒馆的场地及设施，自主开展合法经营活动。在租赁期间，对酒馆进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得破坏房屋主体结构。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。有权要求甲方对酒馆设施进行及时维修，如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，费用从租金中扣除或由甲方承担。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规活动。合理使用酒馆的场地及设施，不得擅自改变其用途或进行转租、转借。如因乙方使用不当造成酒馆设施损坏或损失应负责修复或赔偿。负责酒馆的日常清洁卫生、安全保卫等工作，确保经营活动符合环保、消防等要求。承担因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失。在租赁期满或协议解除后，应按照原状返还酒馆及附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。五、费用承担1.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门缴纳水电费。2.物业费：甲方负责缴纳酒馆所在物业区域的物业费，乙方应按照本协议约定向甲方支付物业费分摊费用，具体金额为每月人民币[X]元。3.税费：乙方应依法缴纳经营过程中产生的各项税费，甲方因出租酒馆应缴纳的税费由甲方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供符合条件的场地及设施，或未履行维修义务，导致乙方无法正常经营的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的经济损失。若甲方擅自解除本协议或干扰乙方正常经营活动，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回酒馆，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变酒馆用途、转租、转借或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回酒馆，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定返还酒馆及附属设施，或返还时不符合原状的，应负责修复或赔偿，同时按照本协议约定的租金标准向甲方支付逾期占用期间的费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.在租赁期间，如遇国家法律法规政策调整或不可抗力