亲兄弟分房协议书

亲兄弟分房协议书甲方：[姓名1]，男，[身份证号1]，住址：[居住地址1]，联系方式：[联系电话1]乙方：[姓名2]，男，[身份证号2]，住址：[居住地址2]，联系方式：[联系电话2]鉴于甲乙双方系亲兄弟关系，双方共同拥有位于[房屋地址]的房产一套（以下简称“该房产”）。为明确双方对该房产的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下分房协议：一、房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于房屋内的装修、固定装置、水电设施、燃气设施、暖气设施、停车位等（如有）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用、处分其分得的房产份额。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房产份额变更登记等手续。2.义务甲方应按照本协议约定向乙方支付相应的房产补偿款（如有）。甲方应妥善保管其分得的房产，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，如需对房屋进行修缮、改造等，应提前通知乙方，并不得影响乙方的正常使用。甲方应配合乙方办理与房产相关的手续，如协助提供身份证明、签字确认等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用、处分其分得的房产份额。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房产份额变更登记等手续。2.义务乙方应按照本协议约定向甲方支付相应的房产补偿款（如有）。乙方应妥善保管其分得的房产，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，如需对房屋进行修缮、改造等，应提前通知甲方，并不得影响甲方的正常使用。乙方应配合甲方办理与房产相关的手续，如协助提供身份证明、签字确认等。三、房产分割方式经双方协商一致，同意按照以下方式对该房产进行分割：1.房产份额划分：甲方分得该房产的[X]%份额，乙方分得该房产的[X]%份额。具体划分以房产登记部门最终核准的面积及份额为准，双方应按照登记部门的要求提供相关资料并配合办理份额变更登记手续。2.房产使用范围双方各自分得的房产份额对应的房屋部分，由各自独立使用。但对于房屋的共用部分，如楼梯间、电梯间、走廊、屋顶、外墙等，双方应共同合理使用，不得擅自占用或改变其用途，如需对共用部分进行维修、改造等，应经双方协商一致，并按照各自房产份额比例分担费用。附属设施中，停车位等如有明确的使用划分或归属约定，按照约定执行；对于其他共用附属设施，双方应按照房产份额比例分担维护、管理等责任。四、房产补偿款支付1.若存在房产补偿款支付情况经双方协商确定，乙方应向甲方支付房产补偿款共计人民币[X]元。该补偿款是基于房产分割的综合考虑，包括房产现状、市场价值、双方对房产的贡献等因素确定的。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一期补偿款人民币[X]元；在办理房产份额变更登记手续完成之日起[X]日内，向甲方支付剩余补偿款人民币[X]元。2.支付方式乙方应通过银行转账的方式将补偿款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：[开户银行名称]户名：[甲方姓名]账号：[银行账号]3.逾期支付责任若乙方未按照本协议约定的时间支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房产份额，同时乙方应按照房产评估价值的[X]%向甲方支付赔偿金，以弥补甲方因乙方违约造成的损失。甲方因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由乙方承担。五、房产变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产登记部门申请办理房产份额变更登记手续，将房产份额变更为甲方占[X]%，乙方占[X]%。办理变更登记所需的费用，按照房产登记部门的规定，由双方各自按照房产份额比例分担。2.在办理房产变更登记过程中，若因一方原因导致手续办理延误或无法办理成功，该方应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于因延误导致对方产生的经济损失、预期利益损失等。若因不可抗力或政府政策等非双方原因导致手续办理延误或无法办理成功，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、间接经济损失以及乙方为维护自身权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失、间接经济损失以及甲方为维护自身权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。3.如一方违反本协议约定，拒绝配合办理房产份额变更登记等手续，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方履行协议义务，并承担违约责任。经法院判决后，违约方仍不履行的，另一方有权申请强制执行，由此产生的一切费用由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜可由双方另行签订补充