上海动迁房协议书

上海动迁房协议书甲方（动迁房出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（动迁房购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的动迁房一套，乙方有意购买该动迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该动迁房位于上海市[具体区][具体街道][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋附带[是否有地下室、车位等附属设施及具体情况]。2.房屋现状该房屋目前处于[已交付但未办理产证/未交付等具体状态]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯房、简单装修、精装修等，并列举主要装修内容]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权要求乙方配合办理与动迁房相关的手续。2.义务保证对该动迁房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如实向乙方告知该动迁房的真实情况，包括但不限于房屋的性质、现状、周边配套设施等信息。协助乙方办理该动迁房的交付手续，确保交付时房屋符合正常使用条件。在动迁房具备办理产权登记条件时，积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定履行相应的义务。如因甲方原因导致该动迁房无法办理产权过户登记手续或出现其他影响乙方权益的情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合约定的动迁房，并协助办理相关手续。在甲方履行义务后，有权占有、使用该动迁房。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。配合甲方办理与动迁房相关的手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料。在接收动迁房后，应按照法律法规及政策规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规建设。如因乙方原因导致该动迁房无法办理产权过户登记手续或出现其他影响甲方权益的情况，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、购房款项支付1.总购房款乙方购买该动迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.款项交付方式乙方应将购房款项通过银行转账、支票或其他双方认可的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将符合本协议约定的动迁房交付给乙方。2.交付条件房屋通过相关部门验收，达到交付使用标准。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于动迁安置协议、房屋交接单等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同办理房屋交接手续，签署房屋交接确认书。交接确认书应包括房屋现状、附属设施设备情况、钥匙交付等内容。五、产权过户登记1.办理时间在动迁房具备办理产权登记条件后，甲方应在[具体办理时间]内协助乙方办理产权过户登记手续。2.办理费用办理产权过户登记手续所需的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能按时交付房屋、协助办理产权过户登记手续等，每逾期一日，应按照总购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照总购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该动迁房的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房屋的所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照总购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或进行违法违规建设，导致房屋受损或产生其他法律问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签