买荒坡建房协议书

买荒坡建房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处荒坡，乙方有意购买该荒坡用于建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.荒坡位置：该荒坡位于[具体地址]，其四至范围为：东至[具体边界]，西至[具体边界]，南至[具体边界]，北至[具体边界]。（可附图详细说明）2.面积：经双方共同测量或参考相关资料，该荒坡面积约为[X]平方米。（如有测量报告等相关依据，应详细注明）3.现状：荒坡目前为自然状态，地表植被以[具体植被类型]为主，地势[描述地势起伏等情况]，无明显建筑物及附着物，但可能存在一些自然形成的坑洼、土丘等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的荒坡购买款项。对荒坡的权属及相关情况进行如实陈述和说明，保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。2.义务保证对该荒坡拥有合法的处分权，确保该荒坡不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如被查封、抵押、存在其他共有人争议等。否则，应承担因权属问题给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与荒坡购买及建房相关的手续，包括但不限于向相关部门申请土地使用性质变更（如需）、提供必要的证明文件等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续无法顺利办理或延误的，甲方应承担相应责任。在乙方建房施工期间，不得干扰乙方的正常施工活动。如因甲方原因致使乙方施工受阻，甲方应负责排除障碍，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付荒坡，并协助办理相关手续。在取得荒坡使用权后，有权按照法律法规及相关规划要求在荒坡上进行建房等开发利用活动。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付荒坡购买款项。按照法律法规及相关规划要求进行建房活动，不得擅自改变土地用途或违反规划建设。在施工过程中，应遵守相关安全规定，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承担责任。承担办理建房相关手续过程中应由乙方承担的费用，如土地出让金（如有）、建设规费、设计费、施工费等。三、购买款项及支付方式1.荒坡购买价格：双方经协商确定，该荒坡的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的全部义务后，抵作荒坡购买款。若乙方违约不履行协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行协议，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方完成荒坡相关手续办理（以取得可建房的合法手续为准）后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在荒坡交付且乙方确认无任何问题后的[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、荒坡交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将荒坡交付给乙方。交付时，双方应进行现场交接，签署书面的交付确认书。2.交付标准：荒坡应保持现状交付，但甲方应清除荒坡上可能影响乙方施工或存在安全隐患的障碍物，如较大的石块、枯树等。交付后，荒坡的管理及风险责任即转移至乙方。五、建房相关约定1.规划与设计乙方应根据当地城乡规划要求，自行委托有资质的设计单位进行建房设计，并确保设计方案符合相关规定。设计方案应提前报甲方及相关部门备案（如需）。在施工过程中，如因设计变更或其他原因需要对建房方案进行调整的，乙方应及时通知甲方，并按照规定办理相关变更手续。2.施工管理乙方应选择有资质、信誉良好的施工单位进行施工，并签订书面施工合同。施工合同应明确施工范围、质量标准、工期、付款方式等内容，并报甲方备案。甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，但不得干涉乙方的正常施工管理。乙方应接受甲方的合理监督，确保施工质量和安全。3.配套设施建设乙方负责建设与房屋相关的配套设施，如道路、水电、排水等。配套设施的建设应符合相关标准和规范，并与当地基础设施相衔接。在建设配套设施过程中，如需使用公共区域或与周边相邻方发生关系的，乙方应负责协调处理，并承担相应费用和责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证荒坡权属清晰或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常购买荒坡或建房的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照荒坡购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间交付荒坡，每逾期一日，应按照未交付部分荒坡购买价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照荒坡购买价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照荒坡购买价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途或违反规划建设，乙方应自行承担因此产生的一切法律责任和经济损失。甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应按照荒坡购买价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间进行施工或无故拖延工期，每逾期一日，应按照建房总造价的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项扣除已完成工程对应的合理费用后，剩余部分退还乙方，同时乙方应按照建房总造价的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。八、其他条款1.本协议自双方签字