业主入住合同范本

业主入住合同范本甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[小区名称]项目（以下简称“该项目”），乙方有意购买该项目中的房屋并入住，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入住该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋的建筑设计符合国家及地方相关标准和规范，具备正常居住使用功能。（二）配套设施及服务1.小区配套设施小区内配备有完善的绿化景观，包括[绿化区域分布及特色描述]。设有公共活动区域，如[活动区域名称及功能介绍]。具备停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，乙方享有[具体停车位分配方式或权益]。2.物业服务甲方委托[物业服务公司名称]为该小区提供物业服务，服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。环境卫生管理服务，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。安全防范服务，包括门岗值班、巡逻等，保障小区内的安全秩序。交通秩序与车辆停放管理服务，对小区内的车辆通行和停放进行规范管理。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取相关费用，包括但不限于购房款、物业费等。对该项目的规划、设计、建设等享有自主决定权，但需符合法律法规及相关标准要求。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身合法权益，如要求乙方支付违约金、解除合同等。2.义务按照国家及地方相关法律法规和标准规范，负责该项目的开发建设，确保房屋质量合格，并在交付时向乙方提供相关质量证明文件。负责办理该房屋的产权登记手续，按照合同约定的时间为乙方办理房屋所有权证，并承担相关费用（如合同另有约定）。在房屋交付前，完成小区内配套设施设备的建设和调试工作，确保其正常运行和使用。协调物业服务公司做好小区的物业服务工作，监督物业服务质量，及时解决业主反映的物业服务问题。向乙方提供房屋的使用说明书和质量保证书，告知乙方房屋的使用注意事项、保修范围和期限等相关信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用所购买的房屋及小区内的配套设施设备。享有物业服务公司按照合同约定提供的物业服务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，如要求甲方继续履行合同义务、赔偿损失等。对房屋质量、物业服务等方面存在的问题，有权向甲方或物业服务公司提出意见和建议，并要求其及时解决。2.义务按照合同约定向甲方支付购房款及其他相关费用，如物业费、维修基金等。在房屋交付时，按照甲方的要求办理房屋交接手续，签署相关文件。合理使用房屋及小区内的配套设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏配套设施设备。如需对房屋进行装修，应遵守国家及地方相关法律法规和小区的装修管理规定，并事先向物业服务公司办理装修备案手续。遵守小区的物业管理规定，配合物业服务公司的管理工作，维护小区的公共秩序和环境卫生。按照国家及地方相关法律法规的规定，履行业主应尽的其他义务。三、房屋交付（一）交付条件1.该房屋已通过相关部门竣工验收合格，具备交付使用条件。2.小区内的配套设施设备已按照规划设计要求建设完成，并能正常运行和使用。3.物业服务公司已进驻小区，且物业服务工作已准备就绪。（二）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。（三）交付手续1.在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后，按照甲方的要求携带本人身份证等相关资料按时前往指定地点办理房屋交接手续。3.双方在办理交接手续时，应共同对房屋及附属设施设备进行查验，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责及时修复或更换。4.甲方应向乙方提供房屋的使用说明书、质量保证书、竣工验收备案表等相关文件资料。5.乙方在签署房屋交接清单及相关文件后，视为甲方已完成房屋交付义务。四、费用支付（一）购房款支付乙方应按照与甲方签订的购房合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，并要求乙方支付已付款项[X%]的违约金。乙方已支付的购房款扣除违约金后，剩余款项应退还给乙方。（二）物业费支付1.乙方应按照物业服务合同约定的标准和时间向物业服务公司支付物业费。物业费的收费标准为[具体金额/平方米·月]，支付周期为[月/季/年]。2.如乙方未按照约定支付物业费，物业服务公司有权要求乙方补缴，并从逾期之日起按照应缴费用的[X%]按日加收违约金。逾期超过[X]日的，物业服务公司有权采取停水、停电等合理措施督促乙方缴费，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。3.物业服务公司应按照合同约定提供相应的物业服务，如乙方认为物业服务公司未履行合同义务，可与物业服务公司协商解决。协商不成的，乙方可通过合法途径维护自身权益，但不得以此为由拒绝支付物业费。（三）其他费用1.乙方应按照国家及地方相关规定缴纳房屋维修基金，维修基金的标准为[具体金额或比例]。维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.如小区内发生其他应由业主共同承担的费用，如公共水电费、电梯运行费等，乙方应按照其实际使用情况或分摊比例按时缴纳。五、房屋使用与维护（一）房屋使用1.乙方应按照房屋的设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设。如需对房屋进行装修改造，应事先向物业服务公司提交装修方案，并经相关部门批准（如需要）。装修过程中应遵守国家及地方相关法律法规和小区的装修管理规定，确保施工安全，不得影响其他业主的正常生活。2.在使用房屋过程中，乙方应妥善保管房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（二）房屋维护1.甲方负责房屋的保修工作，在房屋交付后的保修期限内，对房屋质量问题承担保修责任。保修期限按照国家及地方相关规定执行，一般住宅的保修期限为自交付之日起[X]年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年等。2.乙方发现房屋存在质量问题时，应及时通知甲方或物业服务公司。甲方接到通知后，应按照保修规定及时安排维修人员进行维修。因乙方原因导致房屋质量问题扩大或延误维修的，乙方应承担相应的责任。3.对于小区内的共用部位、共用设施设备，由物业服务公司负责日常维护和管理。乙方应配合物业服务公司的工作，不得妨碍其正常维护和管理活动。如因共用部位、共用设施设备损坏影响乙方正常使用房屋的，物业服务公司应及时进行维修，乙方应给予必要的协助。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在质量问题，甲方应负责及时修复或更换。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照合同约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。4.如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定支付购房款、物业费等相关费用，应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协