买房协议预售合同

买房协议预售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[项目名称]（以下简称“该项目”）的预售许可，乙方有意购买甲方预售的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[幢号][单元][楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，房屋朝向为[具体朝向]，房屋用途为[规划用途]。2.配套设施该房屋所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、道路、停车位、物业服务用房、公共健身设施等]。关于配套设施的具体建设标准及交付时间等内容，以政府相关部门批准的规划文件及甲方与相关配套设施建设单位签订的协议为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律规定和本合同约定的条件下，对乙方的付款情况及房屋使用情况进行监督检查。依据法律法规及本合同约定，对该项目进行开发建设和管理。2.义务保证所售房屋符合国家及地方关于房屋质量、规划、建设等方面的法律法规规定，并取得合法有效的预售许可。按照本合同约定的房屋交付条件和时间，将经验收合格的房屋交付给乙方。负责办理该房屋的产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并在初始登记后[X]个工作日内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等，并对所提供资料的真实性、完整性负责。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的土地、规划、建设等方面的纠纷及相关问题，确保乙方能够顺利接收房屋。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买该房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度、质量等情况进行监督检查。在符合法律法规及本合同约定的条件下，要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理相关手续所需的资料，并按照甲方要求签署相关文件。在房屋交付后，按照法律法规及物业服务合同的约定，履行对房屋的使用、维护及管理义务。遵守该项目的规划、建设、管理等相关规定，不得擅自改变房屋的用途、结构等。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，并在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间乙方应严格按照本合同约定的时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付条件该房屋经验收合格，取得《建设工程竣工验收备案表》。同时，该房屋经建设、施工、监理、设计、勘察单位共同出具质量合格文件。该房屋的配套设施达到本合同约定的交付标准，包括但不限于小区道路、绿化、停车位等已完成建设并符合使用要求。甲方已按照本合同约定向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得相关证明文件。2.交付时间甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日内交付房屋，交付日期相应顺延。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间及地点。乙方应在接到通知后[X]日内，与甲方共同办理房屋交付手续。乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定支付剩余购房款（如有），并签署房屋交接单。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书及相关资料，并协助乙方办理房屋入住手续。乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责整改，并在整改完成后重新组织验收，直至房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋交付延迟或不符合交付条件的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、产权登记1.初始登记甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并在初始登记后[X]个工作日内将相关证明文件提交给乙方。2.转移登记乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按照甲方要求提供办理转移登记所需的资料，并签署相关文件。甲方应在收到乙方提交的全部办理转移登记资料后[X]个工作日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。办理房屋所有权转移登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[X]日内整改至符合交付条件。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付の定金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。甲方隐瞒该房屋已抵押、租赁等情况或提供虚假资料的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，导致甲方无法按时完成相关手续的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一