历史建筑保护与修复协议（合规·原貌版）

历史建筑保护与修复协议（合规·原貌版）第一条总则1.1本协议旨在保护历史建筑的原貌特征，确保修复工作符合文物保护法律法规要求，维护建筑的历史价值和文化意义。1.2本协议适用于列入文物保护单位的历史建筑，以及具有历史价值、艺术价值、科学价值的传统建筑。1.3修复工作应当遵循"修旧如旧、最小干预、可逆性"的基本原则。第二条当事人权利义务2.1委托方权利：有权监督修复工程的实施质量有权要求施工方提供修复进度报告有权对不符合要求的修复工作提出异议2.2委托方义务：应当提供完整的建筑历史资料和现状调查报告应当配合文物管理部门的监督检查应当按时支付修复费用2.3施工方权利：有权按照协议约定收取修复费用有权要求委托方提供必要的施工条件有权拒绝不符合文物保护要求的指令2.4施工方义务：应当具备相应的文物保护工程施工资质应当严格按照文物保护规范进行施工应当做好施工记录和影像资料保存第三条修复范围与内容3.1修复范围包括：建筑主体结构加固外立面原貌恢复传统工艺构件修复室内历史装饰保护3.2修复内容应当：优先采用原材料、原工艺保留历史形成的痕迹和特征避免对原有结构的过度干预第四条技术标准与要求4.1应当符合《中华人民共和国文物保护法》及相关法规要求。4.2应当遵循《文物保护工程管理办法》的技术规范。4.3应当采用经过文物主管部门批准的修复方案。4.4施工过程中应当做好文物保护措施，避免二次损害。第五条质量控制5.1施工方应当建立质量控制体系，确保修复工程质量。5.2应当邀请文物保护专家进行技术指导。5.3重要工序应当经文物主管部门验收合格后方可进行下一道工序。5.4工程竣工后应当组织竣工验收，并报文物主管部门备案。第六条费用与支付6.1修复费用应当包括材料费、人工费、设备费、管理费等。6.2费用支付方式：合同签订后支付预付款30%工程进度达到50%时支付进度款40%工程竣工验收合格后支付尾款30%6.3如因文物主管部门要求变更修复方案，费用应当相应调整。第七条期限与延期7.1修复工程期限应当根据工程规模合理确定。7.2如遇不可抗力或文物主管部门要求调整方案，工期可以相应顺延。7.3延期应当书面通知对方，并说明延期原因和预计完成时间。第八条违约责任8.1委托方违约：未按时支付费用的，应当承担违约金提供虚假资料的，应当承担相应法律责任8.2施工方违约：不按规范施工造成损害的，应当承担赔偿责任工程质量不合格的，应当无偿返工第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生争议的，双方应当协商解决。9.2协商不成的，可以向文物主管部门申请调解。9.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议未尽事宜，可以签订补充协议。10.3本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。10.4本协议的解释权归双方共同所有。第十一条附则11.1本协议涉及的专业术语应当以文物保护领域的标准定义为准。11.2本协议的修改应当经双方协商一致并书面确认。11.3本协议的附件包括：修复方案图纸、技术规范、验收标准等。11.4本协议自签订之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。历史建筑保护与修复协议附件清单及执行指南一、合同附件清单基础文件类建筑历史调查报告建筑现状测绘图纸文物保护单位认定文件修复方案设计图纸施工组织设计方案技术规范类文物保护工程技术规范传统工艺施工标准材料质量检验标准安全生产管理规范环境保护措施方案法律文件类施工许可证文物保护工程施工资质证书保险单据相关审批文件第三方检测报告二、违约行为罗列及认定委托方违约行为1.未按时支付费用认定：超过约定付款期限15个工作日未付款处理：按日计算违约金，通常为应付款项的0.1%0.3%2.提供虚假资料认定：经核实发现历史资料、现状报告等存在重大失实处理：承担全部损失，并可能面临行政处罚3.擅自变更修复方案认定：未经文物主管部门同意擅自修改已批准方案处理：恢复原状，承担相关费用施工方违约行为1.不按规范施工认定：违反文物保护技术规范，使用不当材料或工艺处理：无偿返工，承担损失2.工程质量不合格认定：验收不符合文物保护质量标准处理：限期整改，严重时终止合同3.工期延误认定：无正当理由超过合同约定工期处理：支付违约金，通常为合同价款的0.1%0.2%/日三、法律名词及解释文物保护相关文物保护单位：经国家或地方文物主管部门核定公布的具有历史、艺术、科学价值的文物古迹原貌保护：保持文物建筑原有的历史风貌和建筑特征，不得改变原有格局和外观最小干预原则：在文物保护中采取最必要的保护措施，最大限度减少对文物本体的干预合同法律术语不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等违约金：当事人违反合同时应向对方支付的一定数额的金钱验收合格：工程质量符合合同约定标准和相关技术规范要求四、执行过程中的问题及解决办法常见问题1.历史资料不完整问题：缺乏准确的建筑历史记录和原始图纸解决：委托专业机构进行考古调查和历史研究，补充完善资料2.传统工艺失传问题：传统建筑材料和工艺技术难以获得解决：组织专家团队研究恢复传统工艺，或寻找替代方案并报批3.资金不足问题：修复费用超出预算解决：申请文物保护专项资金，或分阶段实施修复4.施工许可复杂问题：涉及多个部门的审批程序繁琐解决：提前准备完整材料，委托专业代理机构办理注意事项施工前必须完成所有法定审批程序施工过程中要全程记录和影像保存重要工序需要专家现场指导建立完善的质量监督体系做好施工期间的安全防护五、合同适用场景政府项目国家级文物保护单位修复工程省市级文物保护单位维护项目历史文化街区整体保护工程传统村落保护发展项目民间项目私人拥有的历史建筑修复宗教场所古建筑保护传统民居保护性改造历史建筑功能转换项目特殊场景灾后历史建筑抢救性修复考古发掘现场文物保护