2024年辽宁省物业管理知识考试题考试试题库

1、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（A）

A、合同关系

B、法律关系

C、行政关系

D、同等关系

2、下列选项中，（A）不属于业主委员会委员应当符合的条件。

A、具有丰富的组织实力和足够的工作时间

B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

C、木物业管理区域内具有完全民事行为实力的业主

D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

3、物业管理师资格注册有效期为（A）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

4、物业管理师资格注册有效期为（A）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

5、根据《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（C）万元。

A、2

B、5

C、10

1）、15

6、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C）。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少F5个的，也可以采纳协议的方式选聘物业管理企业

7、下列选项中，（A）不属于业主委员会委员应当符合的条件。

A、具有丰富的组织实力和足够的工作时间

B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

C、本物'业管理区域内具有完全民事行为实力的业主

I）、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

8、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（B）小时至少巡查1次;配有平安

监控设施的，实施24小时监控。

A、1

B、2

C、3

D、4

9、业主公约的效力范围包括（B）。

A、全体.业主

B、物业运用人

C、物业的继受人

D、以上都是

10、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数

B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动

C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用

I)、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算

E、物业服务费用的收支状况较为透亮，避开了收费与服务不符的状况

11、只有通过(D),才能变更物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业管理企业

D、以上都不是

12、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数

B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动

C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用

D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算

E、物业服务费用的收支状况较为透亮，避开了收费与服务不符的状况

13、(C)对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定

A、《民法通则》

B、《税收征收管理法》

C、《合同法》

D、《公司法》

14、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业

通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业

的，称为(A)。

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

15、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(C)日前以书面形式在物业

管理区域内公告。

A、7

B、10

C、15

D、20

16、根据《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。

A、2

B、5

C、1()

D、15

17、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C).

A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、根据物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业供应的服务

D、选举业主委员会委员，并享有被选举权

18、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，白县级以上地方人民政府房地产主:管

部门予以警告，责令限期改正，并处（A）的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万以下

C、3万以上

D、以上都不是

19、不属于物业管理服务的是（D）

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项修理资金的代管服务

20、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（D）。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

21、物业服务支出的构成包括（）。

A、物业服务人员的工资、社保和福利

B、物业服务企业财产保险

C、物业管理区域秩序维护费用

D、项目管理处用房装饰装修费用

E、物业共用部位、共用设施设备保险费用

22、只有通过（D）,才能变更物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业管理企业

D、以上都不是

23、物业服务支出的构成包括0。

A、物业服务人员的工资、社保和福利

B、物业服务企业财产保险

C、物业管理区域秩序维护费用

D、项目管理处用房装饰装修费用

E、物业共用部位、共用设施设备保险费用

24、下列选项中，（A）不属于业主委员会委员应当符合的条件。

A、具有丰富的组织实力和足够的工作时间

B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

C、本物业管理区域内具有完全民事行为实力的业主

D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

25、客户满足度调查的基本原则（）。

A、目标明确

B、持续改进

C、员工重视

D、单枪匹马

E、基于事实

26、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（C）日前以书面形式在物业

管理区域内公告。

A、7

B、10

C、15

D、20

27、不属于物业管理服务的是（D）

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项修理资金的代管服务

28、业主大会由（B）组成。

A、物业管理区域内的部分业主

B、物业管理区域内的全体业主

C、行政管理区域内的部分业主

D、行政管理区域内的全体业主

29、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（C）

A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务

的协议

B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是同等的民事法律关系

30、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（C）

A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务

的协议

B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是同等的民事法律关系

31、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，日县级以上地方人民政府房地产主管

部门予以警告，责令限期改正，并处（A）的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万以下

C、3万以上

D、以上都不是

32、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是0。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数

B、物业服务