物业物权法考试题及答案

物业物权法考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）A.共有权B.专有权C.共同管理权D.以上都不对2.下列属于业主共有的是（）A.建筑物的基础B.业主的卧室C.业主的汽车D.以上都不是3.物业服务合同属于（）A.买卖合同B.租赁合同C.委托合同D.行纪合同4.业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/55.建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）A.物业服务企业B.业主共有C.建设单位D.政府部门6.下列关于业主的说法错误的是（）A.房屋的所有权人为业主B.尚未登记取得所有权，但基于买卖等已经合法占有建筑物专有部分的人不是业主C.业主对专有部分享有所有权D.业主对共有部分享有共有和共同管理的权利7.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.608.建设单位应当在物业承接查验协议签订后（）内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.10日B.15日C.20日D.30日9.物业服务合同期限届满前，物业服务企业和业主委员会应当按照规定进行（）A.续约B.协商C.交接D.以上都不对10.下列关于专有部分的说法正确的是（）A.专有部分就是指业主的房屋B.专有部分不包括其附属设施C.专有部分具有独立性D.专有部分不可以单独处分二、多项选择题（每题2分，共20分）1.以下属于业主共同决定的事项有（）A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施2.建筑物区分所有权包括（）A.专有部分所有权B.共有部分共有权C.共同管理权D.相邻权3.物业服务企业的权利包括（）A.按照物业服务合同的约定收取物业费B.对物业区域内的违法违规行为进行制止C.享有小区公共区域的收益权D.要求业主委员会协助履行管理职责4.下列属于共有部分的有（）A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分C.消防、公共照明等附属设施、设备D.避难层、设备层或者设备间等结构部分5.业主在物业管理活动中享有的权利有（）A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权6.业主大会会议可以采用（）等形式。A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.电话投票7.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务8.下列关于维修资金的说法正确的有（）A.维修资金属于业主共有B.维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造C.维修资金的使用由物业服务企业决定D.维修资金的管理遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则9.物业服务企业的义务包括（）A.按照物业服务合同的约定提供相应的服务B.接受业主、业主大会、业主委员会的监督C.定期公布物业服务费用的收支情况D.妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分10.业主委员会委员应当符合以下条件（）A.具有完全民事行为能力B.遵守国家有关法律、法规C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁三、判断题（每题2分，共20分）1.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。（）2.建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务等事项依法作出约定。（）3.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）4.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。（）5.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。（）6.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（）7.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（）8.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（）9.专项维修资金在物业管理区域内全体业主大会决定成立业主大会后，由业主大会管理。（）10.业主大会会议分为定期会议和临时会议。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述建筑物区分所有权的概念及构成。答：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。构成包括专有部分所有权、共有部分共有权、共同管理权。2.业主大会的职责有哪些？答：制定和修改业主大会议事规则；选举业主委员会或更换成员；制定和修改管理规约；决定专项维修资金的筹集使用；决定改建、重建建筑物及其附属设施等重大事项。3.物业服务企业的主要义务是什么？答：按合同约定提供服务；接受业主等监督；定期公布费用收支；妥善维护管理共有部分；做好安全防范等工作，维护小区秩序和环境。4.简述物业承接查验的内容。答：包括物业共用部位，如基础、承重结构等；共用设施设备，如电梯、消防设施等；还涉及物业资料的查验，像竣工总平面图等资料的交接查验。五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论如何提高业主对物业管理的满意度。答：物业服务企业要提升服务质量，及时解决业主问题。加强与业主沟通，定期公布收支等信息。业主也要增强自身素质，了解物业知识，积极参与小区管理，双方共同努力提高满意度。2.分析维修资金使用过程中可能存在的问题及解决办法。答：问题可能有使用程序不规范、资金挪用等。解决办法：明确严格使用流程，加强监督，设立专门账户，定期审计，提高透明度，确保资金专款专用。3.谈谈业主委员会在物业管理中的作用。答：业主委员会代表业主与物业企业沟通，维护业主权益。监督物业企业服务，参与制定管理规约等。组织业主参与小区事务，促进物业与业主和谐，推动小区良性发展。4.探讨如何有效处理业主与物业服务企业之间的矛盾。答：双方应加强沟通，建立定期交流机制。明确各自权利义务，严格按合同办事。出现矛盾时，先协商解决，也可请第三方调解，必要时通过法律途径，以公正合理化解矛盾。答案一、单项选择题1.B2.A3.C4.B5.B6.B7.C8.A9.B