2025年深圳发展历程

深圳发展历程

自选你所理解或感爱好的都市，分析其产生和发展的过程、

动力，都市化的现状及都市的职能、空间体系特点以及将来

发展趋势等。

深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，处在广东省沿

海，南邻香港的新界、北接东莞、东部和惠州隔着大亚湾、西部和珠海澳门隔

着珠江口。是中国第一种经济特区，经国务院同意于1980年8月26日正式设

立。通过29年的建设和发展，深圳由一种昔日的边陲小镇发展成为含有一定国

际影响力的新兴当代化都市，发明了举世瞩目的“深圳速度”。

深圳经济特区是我国对外开放最早的深圳特区。深圳含有特区和开放区的

区域倾斜政策，是我国大陆对外开放程度最高，市场经济休制相对最发育的都

市，与国际市场的联系也最为亲密。因优惠政策及良好的都市环境吸引，深圳

聚集了全国各地来的相称数量的人才群体。深圳属移民都市，居民的素质较高,

观念开放，对外来文化的吸纳能力较强，都市国际化的软环境条件在我国大陆

名列前茅。

深圳与香港山水相连.在短短的30年里，深圳从一种南疆边陲小镇发展成

为当代化国际化都市，发明了世界都市化、工业化和当代化的奇迹。深圳是中

国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的都市，是中国与世界交往的重要门户之一,

有着强劲的经济支撑与当代化的都市基础设施。深圳的都市综合竞争力位列内

地都市第一。至今。深圳已经建设成为中国高新技术产业基地和区域性金融中

心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地，将成为当代化的国际性都市。

旧时的深圳

深圳老城改造

罗湖第一楼“友情商场”1982建成即使只有七层高，但已是当时深圳的最高

统计。

1984年的西丽

上步建设大规模铺开（1985）画面左下角为原蔡屋围，图中央三座高层是红

岭大厦，深圳大剧院正在建设中，晶都酒店尚在平整地基，而荔枝公园仍是一

片黄土。

1985年的笋岗路

1988年的翠园住宅区

深圳体育馆落成93年

94年7月，广深高速公路全线试通车

1997年建成的红岭北立交桥

建设中的世纪彩虹大桥

现在的深圳

人口：

1980年深圳都市人口约1万人，农村人口约30万人。

1993年，深圳扩大特区范畴，开始了第一次都市化进程

全市户籍人口全部改为都市居民，原集体全部土地收归国有，两区全部农

村建制的城乡将成为街道办事处，村民委员会将改为居委会，现有的27万农民

将全部变为都市居民。

底，全市常住人口规模为861.55万人。

深圳市户籍人口274.7万。非户籍人口达成了1280万人，总人口达1550

多万。

以都市生态环境承载力为基础，综合考虑其它方面因素，规划到年，都市

常住人口规模控制在1100万人以内。

深圳1980T999年人口和城市化水平统计

—

三

—

&19801981三82

198319841985

11

18618988

19197

土地:

建市时期的深圳

年份非农业用地耕地面积变化

19731.15%30.37%

19834.92%27.55%

199534.54%<2%

深圳市土地运用现状（）：（单位：皿2、%）

农用地建设用地未运用地

行政辖区辖区面积

面积比例面积比例面积比例

罗湖区78.937.8848.01%39.9950.68%1.041.32%

福田区78.0412.2415.68%57.7473.99%8.0610.33%

南山区167.0562.137.17%93.2355.81%11.737.02%

盐田区71.2949.2369.06%20.1928.32%2.413.38%

宝安区712.95312.3443.81%344.3648.30%56.257.89%

龙岗区844.08526.1862.34%283.9233.64%33.984.03%

合计1952.84999.9651.21%839.4242.98%113.465.81%

从建设用地的空间分布来看，宝安和龙岗分别占全市建设用地总面积的41%

和33.8%,特区内建设用地比例最高是南山，占特区内建设用地面积的33.0%。

深圳市都市建设用地现状():(单位：km2)

商服用工矿仓公用设公共建住宅交通特殊

辖区合计

地储用地施用地筑用地用地用地用地

全市37.54243.1443.4735.54179.23136.8611.03686.82

罗湖区2.373.705.322.9912.757.010.9235.07

福田区4.645.879.296.9614.8313.451.1556.17

南山区6.0317.118.385.6218.3721.501.5678.57

盐田区0.572.851.851.223.356.500.9217.27

宝安区13.08130.6710.089.7663.4251.103.74281.85

龙岗区10.8582.948.569.0066.5137.292.74217.89

深圳市城市总体规划(2010—2020)

THECOMPREHENSIVEPLANOFSHENZIENCITY(2010-2020)建设用地布局规划图

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重要都市职能：

1.国家综合配套改革实验区，实践自主创新和循环经济科学发展模式的示范区。

2.国家支持香港繁华稳定的服务基地，在“一国两制”框架下与香港共同发展

的国际性金融、贸易和航运中心。

3.国家高新技术产业基地和文化产业基地。

4.国家重要的综合交通枢纽和边境口岸。

5.含有滨海特色的国际出名旅游都市。

都市空间构造：

以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本

骨架，形成“三轴两带多中心”的轴带组团构造。

深圳市城市总体规划(2010—2020)

THECOMPREHENSIVEPLANOFSHENZHENCITY(2010-2020)城市布局结构规划图

都市发展轴带：

西部发展轴：

1.西部发展轴由南山蛇口半岛通过深港西部通道向南联系香港，向北经前海中

心、航空城、沙井、松岗，联系东莞西部并通往广州，既是珠江三角洲城乡群

发展“脊梁”的重要构成部分，也是深度推动深港合作、提高国际化水平的战

略性地区。重要发呈当代服务业和高端制造业等功效。

2.将前海中心哺育和发展成为新的市级中心，承当都市和区域的高端服务功效。

重点开发沙井西部沿江地区和航空城地区，推动沿江高速公路、机场扩建、深

港机场连接线、穗深港城际线和珠江口跨江通道等重点交通基础设施建设，进

一步加紧沙井、松岗地区的产业升级和旧区改造。

中部发展轴：

1.中部发展轴由福田中心区通过广深港客运专线向南联系香港，向北经龙华中

心、光明新城中心，联系东莞松山湖高新园区和莞城中心，构成莞一深一港区

域性产业聚合发展走廊。重要发展综合服务、高新技术产业和先进制造业等功

效。

2.充足发挥福田中心区的辐射功效，重点开发龙华新城和光明新城，推动深

圳北站、广深港客运专线、深莞城际线等重点交通基础设施的建设，进一步提

高福田保税区、光明高新区、观澜和龙华高新区发展水平。

东部发展轴：

1.东部发展轴由罗湖中心区向南经罗湖口岸联系香港，向北经布吉、横岗，

连接龙岗中心和坪山新城中心，通往惠州及粤东地区，是惠一深一港区域性产

业聚合发展走廊，重要发展高新技术产业和先进制造业等功效。

2.充足发挥罗湖中心区的辐射功效，重点开发大运新城、坪山新城，推动东部

通道、莲塘口岸、厦深铁路、深惠城际线等重点交通基础设施建设，进一步提

高龙岗中心服务功效和坪山新城发展水平。

北部发展带：

依靠厦深铁路和机荷高速公路，串联坪山新城、大运新城、龙华新城、航

空城等重要节点构筑的产业发展带。向西通过机荷高速公路跨珠江通道和厦深

铁路西延线，加强与珠江西岸都市的联系，向东连接惠州和粤东地区，构成区

域性的产业发展带。

南部发展带：

以原特区带状组团构造为基础，打造与香港全方面对接的都市功效带，经

蛇口半岛跨珠江向西建立与珠江西岸滨海地区联系，通过盐坝高速公路经大鹏

半岛向东连接大亚湾以及稔平半岛等东部滨海地区。全方面提高都市服务功效,

协调旅游资源开发，保护区域生态环境。

深圳市城市总体规划(2010—2020)

THECOMPREHENSIVEPLANOFSHENZHENCITY(2010-2020)

"*“i—・"S深圳市人民政府2010年

都市分区：

全市地区空间划分为5个分区，即中心城区、西部滨海分区、中部分区、东部

分区和东部滨海分区。每个分区由1一3个组团组合构成。

中心城区：

1.涉及福田、罗湖和南山3个行政区。功效定位为全市的行政、文化、金融、

商贸与创意中心。

2.福田区在承当全市行政中心、文化中心功效的基础上，将来发展成为国内重

要的金融中心和商贸中心，国际出名的电子产品交易中心和国际出名的会展中

心。

3.罗湖区在继续强化金融和商贸服务功效的基础上，推动商业区及旧工业区的

更新，发展文化创意等新兴产业。

4.南山区重点发展高新技术、教育科研、文化创意和当代物流等20业和区域

旅游服务功效，并将前海片区建设成为深港当代服务业合作示范区和区域性当

代服务业中心之一。

西部滨海分区：

1.由宝安中心组团、西部工业组团和西部高新组团共3个组团构成。功效定

位为区域生产性服务业中心、全市重要的高新技术产业和先进制造业基地。

2.宝安中心组团涉及新安、西乡2个街道和福永街道的航空城地区。结合港

口、机场、高速公路、口岸等大型交通基础设施密集的优势，发呈当代物流业,

重点在航空城建设国际供应链基地。

3.西部工业组团涉及沙井和松岗2个街道以及福永街道除航空城地区以外的北

部地区，是深圳市重要的制造业基地，重点建设沙井西部沿江地区，定位为世

界先进水平的高端制造业园区。

4.西部高新组团涉及光明新区和石岩街道，重点打造市级高新技术产业基地和

生态型都市农业基地，建设“绿色新城”。

中部分区：

1.由中部综合组团和中部物流组团共2个组团构成，功效定位为都市综合服务

拓展区、全市重要的客运和货运枢纽地区。

2.中部综合组团涉及龙华、民治、大浪、坂田和观澜共5个街道，依靠深圳北

站提高综合服务功效，构筑都市中心区的功效拓展区。

3.中部物流组团涉及平湖、布吉和南湾共3个街道，依靠平湖货运铁路枢纽发

展物流业；布吉和南湾应主动承接中心城区功效外溢，通过更新改造升级为环

境宜人的当代化城区。

东部分区：

1.由龙岗中心组团和东部工业组团共2个组团构成。功效定位为深圳市辐射粤

东地区的门户，全市重要的先进制造业、高新技术产业基地。

2.龙岗中心组团涉及龙城、龙岗、横岗和坪地共4