2025年建筑工程分包合同协议

2025年建筑工程分包合同协议鉴于发包人（以下简称“甲方”）因实施【项目名称】工程（项目位于【工程地点】），需要将其中部分工程内容分包，分包人（以下简称“乙方”）具有相应的资质和能力，愿意承接该部分工程分包任务。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就分包工程施工事宜协商一致，订立本合同。第一条项目概况与工程范围1.1工程名称：【项目名称】工程。1.2工程地点：【工程地点】。1.3工程范围与内容：乙方根据甲方提供的图纸及技术要求，负责【具体工程部位或分项工程名称，例如：主体结构工程中的钢筋、模板、混凝土分项工程】的施工。具体工作内容包括但不限于：按照设计图纸及说明进行施工，完成所需材料（除合同另有约定外）的采购、运输、保管及使用，确保施工质量符合国家及地方现行相关施工验收规范和工程质量标准，配合甲方及监理单位进行现场管理、检查、验收等工作。具体工程量以双方确认的工程量清单为准。1.4合同文件构成：本合同包括合同协议书、附件【列明附件名称，如：工程量清单、图纸目录、技术规范要求等】，以及后续双方签署的补充协议，均构成合同的组成部分，对双方具有同等法律效力。第二条合同工期2.1工期要求：本分包工程的计划开工日期为【年】月【日】，计划竣工日期为【年】月【日】。总工期为【天数】天（日历天）。2.2关键节点：乙方应按照甲方要求的进度计划完成以下关键节点工作：【列出主要关键节点及计划完成时间】。2.3工期延误：因甲方原因或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，并向甲方支付误期赔偿金【明确赔偿金计算方式，例如：每日按合同总价的万分之几支付】。乙方应在预计工期延误前【天数】天书面通知甲方，并提出赶工措施，经甲方批准后方可实施。第三条合同价款与支付3.1合同价款：本分包工程采用【固定总价/固定单价/可调价格】方式计价。合同总价款为人民币【金额】元（大写：【大写金额】）。固定单价合同下，分项工程单价及工程量详见附件工程量清单；可调价格合同下，价格调整依据【明确调整条件及方法】。3.2计价依据：合同价款依据【说明计价依据，如：招标文件、投标文件、国家或地方预算定额、市场价格信息等】确定。3.3支付方式：(1)预付款：合同签订生效后【天数】日内，甲方支付合同总价款的【百分比】作为预付款，即人民币【金额】元。乙方需提供等额发票。(2)进度款：乙方完成相应工程量并经甲方或监理单位确认后，可按月（或按形象进度节点）向甲方申请支付进度款。每次支付比例不超过累计已完成合格工程量价值的【百分比】。甲方应在收到乙方申请及相关资料后【天数】日内审核并支付。支付至合同总价款的【百分比】时止。(3)竣工结算款：分包工程通过竣工验收合格后【天数】日内，甲方支付至结算总价的【百分比】（扣除质保金等），即人民币【金额】元。(4)质保金：结算总价扣除预付款、进度款后的【百分比】作为工程质量保证金，即人民币【金额】元，期满【天数】且无质量问题后一次性返还乙方。(5)尾款：剩余质保金在工程交付使用后【天数】年内支付完毕。3.4支付货币：合同价款及支付均以人民币结算。3.5价格调整：除合同另有约定外，因人工单价、材料价格等发生重大变化，导致乙方实际成本增加超过【百分比】的，双方可协商调整合同价格。具体调整方法为【明确调整计算方式】。第四条双方权利与义务4.1乙方的权利与义务：(1)乙方有权按照合同约定及图纸要求组织施工，获得合同价款及合法利润。(2)乙方应严格按照设计图纸、技术规范、操作规程及甲方批准的施工组织设计组织施工，确保工程质量达到【约定质量标准，如：国家合格标准/设计要求等级】。(3)乙方应自行负责施工期间所需劳动力、材料、设备（大型垂直运输设备除外）的采购、保管和使用，并承担所有相关费用及风险。(4)乙方应建立质量保证体系，配备必要的质量管理人员和检测设备，接受甲方、监理及政府主管部门的质量监督检查。(5)乙方应遵守国家及地方的安全生产、文明施工、环境保护等法律法规，制定并实施安全施工措施，承担施工区域内的安全生产责任，确保不发生重大安全事故。配备专职安全员，进行安全教育和交底。(6)乙方应按时提交施工日志、进度计划、质量检查记录、材料检验报告等相关资料，配合甲方及监理办理工程报验手续。(7)乙方应妥善保管甲方提供的施工图纸、技术文件及其他资料。(8)乙方应按时完成分包范围内的隐蔽工程覆盖前的自检和报验工作。(9)乙方应按时、足额支付其雇佣人员的相关工资、社会保险等费用，并承担因自身原因导致的人员纠纷责任。(10)乙方不得将本合同项下的任何权利义务转让给第三方，不得将工程转包或再分包。(11)工程竣工验收合格后，乙方应负责清理分包范围内的施工场地。(12)乙方应履行合同约定的质量保修义务。4.2甲方的权利与义务：(1)甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量、安全、文明施工等进行监督管理和检查。(2)甲方应及时向乙方提供施工所需的图纸、技术文件、施工许可等批准文件，并组织设计交底。(3)甲方应按合同约定及时组织分包工程的检查、验收工作。(4)甲方应提供施工所需的水、电接驳点，并承担相应费用【或：由乙方自行解决并承担费用】。(5)甲方应按合同约定及时审核乙方提交的工程量报表、进度款支付申请等资料，并在审核确认后按约定支付工程款。(6)甲方应协调解决现场施工所需的主干管线、道路等与其他单位的交叉作业问题。(7)甲方应负责组织分包工程及总工程的竣工验收工作。(8)甲方应配合乙方办理与分包工程相关的政府主管部门的报批、报检手续（如需）。第五条工程质量与验收5.1质量标准：分包工程质量必须符合国家及地方现行的相关施工验收规范、工程质量标准以及设计图纸的要求，达到【约定质量等级，如：合格/优良】等级。5.2检查与验收：乙方应严格执行自检制度，确保工程质量。甲方或监理单位有权对施工过程进行旁站、巡视、平行检验。隐蔽工程隐蔽前，乙方应通知甲方或监理进行检查验收，并形成书面记录。分部分项工程完工后，应进行自检，并向甲方或监理报验。竣工验收按照国家相关规定及合同约定进行。所有验收均需形成书面记录。5.3不合格处理：如工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修理，直至检验合格。因乙方原因造成返工的，工期不予顺延，并可能承担相应损失。甲方有权委托第三方检测机构进行检测，费用由乙方承担。第六条安全生产与文明施工6.1安全责任：乙方对其施工区域内的安全生产负全面责任，甲方对整个项目安全生产负总则管理责任。乙方必须严格执行国家及地方有关安全生产的法律法规、标准规范及甲方的安全管理规定。6.2安全措施：乙方应制定专项安全施工方案，配备必要的安全防护设施，进行安全技术交底，对施工人员进行安全教育培训。乙方应购买施工人员意外伤害保险，费用由乙方承担。6.3事故处理：发生安全生产事故时，乙方应立即停止施工，采取有效措施防止事故扩大，保护现场，并按国家规定及时上报事故情况。事故责任及损失由乙方承担。第七条材料设备管理7.1材料供应：本分包工程所需的主要材料【列明主要材料名称】由甲方供应，供应时间及方式为【明确说明】。其他材料由乙方自行采购。甲方供应材料的价格为【价格方式，如：市场价/合同价】。7.2材料检验：由乙方采购的材料，必须按照国家规定和合同约定进行检验或试验，提供合格证明文件，并在使用前报甲方或监理验收。检验费用由乙方承担。如材料不合格，乙方应立即停止使用，并承担由此造成的损失。第八条质量保修8.1保修期：本分包工程竣工验收合格之日起，乙方承担质量保修责任，保修期为【年】年【月】个月。8.2保修范围：保修范围包括分包工程本身及施工质量引起的质量问题。8.3保修责任：在保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的损坏或质量问题，乙方应在接到甲方通知后【天数】日内响应，并在合理时间内免费维修或更换，相关费用由乙方承担。8.4保修费用：保修费用从履约保证金或质保金中扣除，不足部分由乙方承担。第九条违约责任9.1乙方违约责任：(1)未按合同工期竣工（非甲方原因或不可抗力），除本合同2.3条约定的误期赔偿外，乙方还应承担【明确其他违约责任】。(2)分包工程质量不符合合同约定，乙方除负责无偿返工、修理外，还应承担【明确违约责任，如：罚款】。(3)未经甲方同意，擅自将工程转包或再分包，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任并赔偿甲方损失。(4)乙方违反安全文明施工规定，造成安全事故或恶劣社会影响，乙方承担全部责任并赔偿损失。(5)乙方拖欠其员工工资导致纠纷或投诉，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.2甲方违约责任：(1)未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分利息【利率标准，如：按同期银行贷款利率】。(2)因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，并赔偿乙方因此造成的实际损失。(3)甲方提供的图纸、资料错误或延误，导致乙方损失，由甲方承担赔偿责任。9.3违约金的计算方式和上限：合同中约定的各项违约金总额不应超过合同总价款的【百分比】。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。10.2通知：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后【天数】日内书面通知另一方，并提供有效证明文件。10.3处理：因不可抗力导致合同无法继续履行或造成损失的，双方应根据事件影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决11.1争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【选择一项：有管辖权的人民法院提起诉讼/指定仲裁委员会申请仲裁】。11.2诉讼/仲裁管辖：如选择诉讼，由【工程所在地/合同签订地】有管辖权的人民法院管辖。如选择仲裁，由【明确指定仲裁委员会名称】按照其仲裁规则进行仲裁。第十二条保密条款12.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、未公开的合同条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，也不得将保密信息用于本合同目的之外。此保密义务不因合同的终止而解除。第十三条合同生效与终止13.1生效条件：本合同自甲乙双方签字并盖章（或按法律规定需备案/登记的，则加注备案/登记完毕）之日起生效。13.2终止条件：本合同在以下情况下终止：(1)分包工程竣工验收合格，甲方支付完所有应付工程款，乙方履行完所有义务。(2)双方协商一致，签订书面解除协议。(3)因一方严重违约，另一方根据合同约定或法律规定解除合同。(4)因不可抗力导致合同无法继续履行。13.3终止后的处理：合同终止后，双方应在【天数】日内完成以下工作：(1)乙方应向甲方提交最终结算资料。(2)甲方应在结算审核完毕后【天数】内支付至结算总价的【百分比】（扣除质保金等）。(3)乙方应将剩余工程材料、设备妥善处理或移交甲方。(4)乙方应将甲方提供的图纸、文件等资料返还给甲方。(5)质保金按照合同约定处理。(6)双方协商解决合同履行过程中产生的未了结事宜。第十四条其他条款14.1通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后【天数】日视为送达）或发送至指定联系人。一方变更联系方式或地址，应提前【天数】日书面通知对方。14.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3分包许可：乙方确认其在签订本合同前已获得必要的资质，并且其分包行为已获得甲方及项目业主