老旧小区改造工程监理协议

老旧小区改造工程监理协议老旧小区改造工程监理协议委托人（甲方）：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_____________________________________联系人：_________联系电话：_________________监理人（乙方）：_________________________资质等级：□房屋建筑工程监理□市政公用工程监理____级（需符合项目规模要求）统一社会信用代码：_________________________地址：_____________________________________联系人：_________联系电话：_________________第一条工程概况1.1项目名称：_________小区老旧小区改造工程1.2项目地点：_________市_________区_________路_________号1.3改造内容（具体以施工图纸为准）：□外立面翻新（含保温、涂料、门窗更换）□给排水管线改造（含雨污分流、户内管线更新）□道路硬化及停车位增设□绿化提升（含景观小品、健身设施）□消防设施完善（含消防栓、灭火器更新）□无障碍设施建设（含坡道、扶手）□其他：_________________________1.4工程规模：改造楼栋____栋，涉及住户____户，总建筑面积____㎡，投资估算____万元。1.5计划工期：____年____月____日至____年____月____日（总日历天数____天）。第二条监理范围与内容2.1监理范围覆盖本协议第一条1.3款全部改造内容，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及工程质量保修期。2.2监理内容（一）施工准备阶段1.审查施工单位资质、项目经理及特种作业人员资格；2.审核施工组织设计、专项施工方案（重点：既有管线保护方案、高空作业方案、扬尘控制方案）；3.核查施工场地条件（含居民告知、临时设施合规性）；4.参与图纸会审及设计交底，确认改造内容与居民需求衔接。（二）施工阶段1.质量控制：-材料进场验收（含外墙保温材料防火性能、给排水管材环保性、防水卷材耐久性，需提供合格证明及复试报告）；-工序验收（隐蔽工程如管线敷设、防水工程需100%旁站，分项工程如外立面抹灰、道路基层需逐段验收）；-质量缺陷整改跟踪（对居民投诉的质量问题24小时内响应，督促施工单位3日内整改完成）。2.安全文明施工控制：-核查临边防护、高空作业安全带/安全网设置；-监督扬尘治理（每日洒水不少于2次，裸露土方覆盖率100%）；-管控施工噪音（夜间22:00-次日6:00禁止施工，特殊情况需甲方书面审批并公示居民）；-既有设施保护（施工前核查燃气、电力、通信管线走向，施工中旁站保护措施落实，发现损坏立即报告并督促修复）。3.进度控制：-审核施工进度计划，跟踪偏差（偏差超5%时出具调整意见）；-协调施工单位与居民的施工时序（如避开居民集中出行时段）。4.投资控制：-审核工程量清单及变更签证（变更需经甲方、设计单位确认后监理签认）；-签认施工单位付款申请（按实际完成合格工程量核算）。（三）竣工验收阶段1.组织施工单位预验收，核查竣工资料完整性；2.参与正式竣工验收，签署监理意见；3.协助甲方完成竣工验收备案。（四）质量保修期监理1.跟踪保修责任落实（收到保修通知后48小时内到场核查）；2.核查维修工程质量，签署维修验收意见。第三条监理服务期限3.1施工阶段监理期：自____年____月____日起至工程竣工验收合格之日止；3.2质量保修期监理期：自工程竣工验收合格之日起至法定保修期满（防水工程5年，其他工程2年）止；3.3因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，监理期相应顺延，乙方不承担责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利1.要求乙方派驻符合资质的监理人员（总监理工程师需注册监理工程师，专业监理工程师需对应专业证书）；2.审批监理规划、监理细则及监理指令；3.更换不合格监理人员（乙方需在3日内更换到位）；4.核查监理日志、周报、月报等工作记录。4.2甲方义务1.提供施工图纸、地质资料、居民改造需求清单等完整资料（合同签订后7日内）；2.协调施工单位与居民的关系（含施工告知、补偿协商）；3.按时支付监理费用；4.对乙方提出的重大质量、安全问题24小时内出具书面意见。4.3乙方权利1.签发监理通知单、工程暂停令（涉及安全事故或质量隐患时）；2.拒签不合格工程的付款申请及竣工验收资料；3.要求施工单位整改质量、安全问题（逾期未改的，报告甲方并建议处罚）；4.参与工程变更、索赔的审核。4.4乙方义务1.派驻监理人员：总监理工程师每月到位不少于22天，专业监理工程师每月到位不少于25天，监理员现场全程驻守；2.编制监理规划（合同签订后15日内）、监理细则（分专业施工前7日内）；3.每日记录监理日志，每周召开监理例会（形成会议纪要），每月提交监理月报；4.发现质量、安全隐患立即制止，2小时内报告甲方；5.协助甲方收集居民改造满意度反馈（每季度不少于1次）；6.不得与施工单位、材料供应商存在利益关联，不得泄露甲方商业秘密。第五条监理费用及支付5.1费用计算：按工程投资估算的____%计算，合计监理费____元（大写：_________________________）。5.2支付节点：-合同签订后7日内，支付预付款____%（____元）；-施工进度达50%（经甲方确认）后7日内，支付进度款____%（____元）；-工程竣工验收合格后15日内，支付____%（____元）；-质量保修期结束后15日内，支付尾款____%（____元）。5.3支付方式：银行转账至乙方指定账户，乙方需提供增值税发票。第六条违约责任6.1甲方违约：-逾期支付监理费：按逾期金额的日万分之五支付违约金，逾期超30日的，乙方有权暂停监理工作；-逾期提供资料导致监理延误：工期顺延，乙方不承担责任。6.2乙方违约：-监理人员不到位：总监理工程师每缺席1天扣____元，专业监理工程师每缺席1天扣____元；-未履行监理职责导致质量事故：承担事故损失的____%（最高不超过监理费总额）；-与施工单位串通：甲方有权解除合同，乙方退还已收费用并赔偿甲方损失（按监理费总额的20%计算）。第七条争议解决因本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1监理资料：竣工验收后15日内，乙方移交完整监理资料（含日志、月报、验收记录等）一式____份；8.2不可抗力：因疫情、极端天气等不可抗力导致工期延误的，双方协商调整监理期，互不承担责任；8.3合同变更：需双方书面确认，否则无效；8.4本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。甲