民宿改造工程监理协议

民宿改造工程监理协议甲方（委托方）：[民宿业主全称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[民宿具体地址]联系人：[姓名]联系电话：[XXX]乙方（监理方）：[监理单位全称]统一社会信用代码：[XXX]资质等级：[如房屋建筑工程监理乙级/装饰装修工程监理丙级等]地址：[监理单位注册地址]联系人：[姓名]联系电话：[XXX]鉴于甲方拟对位于[民宿具体地址]的民宿进行改造工程（以下简称“本工程”），需委托具备相应资质的乙方提供全过程监理服务，双方经平等协商，达成如下协议：一、监理服务范围1.工程范围：民宿建筑主体加固、外立面翻新、室内装修（客房/公共区/厨房）、给排水/暖通/强弱电工程、消防设施改造、户外景观及配套设施（如停车场/庭院）改造，具体以甲方提供的设计图纸、工程量清单为准。2.服务阶段：-设计阶段：审核图纸合规性（消防/结构）、可施工性，提出优化建议，协助甲方与设计单位沟通变更；-施工准备阶段：审查施工单位资质、施工组织设计（含专项安全方案），核查场地条件，协助办理施工许可（如需）；-施工阶段：-质量控制：原材料进场见证取样、隐蔽工程（水电/防水）验收、分项分部工程验收、质量缺陷跟踪整改；-进度控制：审核施工总计划及月进度，督促赶工，协调工期延误；-投资控制：审核工程量清单、工程款支付申请（进度款/变更款）、索赔费用；-安全监理：审查施工单位安全资质，巡查现场防护，隐患整改跟踪，事故即时报告；-竣工验收阶段：组织预验收，协助正式验收，审核竣工资料；-保修阶段：监督施工单位保修履行，核查质量问题处理，提交保修报告。二、监理服务期限1.总期限：自本协议签订之日起至本工程保修期满（按国家规定及施工合同约定，如装修工程2年、防水工程5年）止；2.施工阶段期限：与施工合同约定工期一致（具体起止日以甲方书面通知为准）；3.顺延规则：因甲方原因（如设计变更、付款延误）导致工期延长的，监理期限相应顺延，甲方按「监理费总价÷合同约定总天数」支付顺延期间费用。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-要求乙方派驻符合资质的监理人员，更换需经甲方书面同意；-检查监理工作，审核监理报告、工程款支付申请；-对工程重大变更、工期调整有最终决定权。2.义务：-协议签订后7日内提供完整图纸、勘察报告、施工合同、施工许可（如需）；-协调乙方与施工/设计/勘察单位的工作关系；-按约定支付监理费，48小时内签署监理通知单/停工令；-承担自身原因导致的监理期限顺延、费用增加责任。（二）乙方权利义务1.权利：-要求甲方提供监理所需资料及场地条件；-对不合格工序要求返工/停工，未经乙方审核的工程款甲方有权拒付；-因施工单位原因导致质量/安全事故的，向甲方及监管部门报告。2.义务：-人员派驻：-总监理工程师：[姓名]，注册监理工程师证号[XXX]，每周常驻≥5天；-专业监理工程师：[结构/装修/水电等姓名+资质]，每周常驻≥4天；-监理员：[姓名]，常驻现场；更换需提前7日书面通知甲方，资质不得降低；-每日提交监理日志，每周提交周报，每月提交月报；-发现质量/安全隐患，立即发整改通知，紧急情况可先停工后补报甲方；-购买职业责任保险（保额≥50万元），覆盖监理期限；-保守甲方商业秘密（如经营数据、设计方案），不得向第三方泄露。四、监理工作依据1.国家/地方法规：《建筑法》《建设工程质量管理条例》《安全生产管理条例》；2.行业规范：《建设工程监理规范》（GB/T50319）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）；3.本协议及附件、甲方提供的图纸/清单、施工合同；4.政府部门批复文件。五、监理费用及支付1.总价：人民币[XXX]元（大写：[XXX]元整），含人员薪酬、办公/交通/检测费（甲方委托第三方检测除外）、保险费，[含/不含]增值税（税率按国家规定）；2.调整规则：工程造价调整的，监理费按「调整后造价×原费率（如1.2%）」多退少补；3.支付节点：-预付款：协议签订后7日内，支付总价20%（[XXX]元）；-进度款1：主体改造完成后7日内，支付30%（[XXX]元）；-进度款2：室内装修完成后7日内，支付30%（[XXX]元）；-竣工款：正式验收合格后14日内，支付15%（[XXX]元）；-质保金：保修期满后14日内，支付5%（[XXX]元）；4.支付方式：银行转账至乙方指定账户（开户行[XXX]，账号[XXX]，户名[XXX]）；5.逾期责任：甲方逾期支付的，每逾期1日按应付未付金额万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权暂停监理，期限顺延。六、质量与安全责任1.乙方对监理范围内质量承担责任：因监理失职导致质量不合格的，协助甲方督促施工单位返工（费用由施工单位承担），乙方扣减该部分工程监理费20%；因监理失误导致甲方直接损失的，乙方按职业保险赔付不足部分赔偿；2.乙方对施工安全承担监理责任：未履行安全职责导致事故的，承担相应法律责任及赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约：未按时提供资料导致监理延误的，每日支付违约金[XXX]元；未经乙方审核支付工程款的，自行承担质量风险；2.乙方违约：监理人员未常驻的，每缺席1天扣减[XXX]元；泄露商业秘密的，支付违约金[XXX]元并赔偿损失；因监理失误导致事故的，按实际损失赔偿（以保险赔付后不足部分为限）。八、争议解决本协议争议先协商，协商不成的，向本工程所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.协议自双方签字盖章之日起生效，至监理期满且款项结清后终止；2.补充协议与本协议具有同等效力；3.本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份；4.附件：监理人员资质复印件、工程设计图纸目录、监理服务范围明细表。甲方（盖章）：_______