土地出让金培训课件

土地出让金培训课件汇报人：XX目录01土地出让金概述02土地出让金的计算方法03土地出让金的征收管理04土地出让金的使用与分配05土地出让金的政策法规06土地出让金的案例分析土地出让金概述01定义与性质地租总和，非税性质土地出让性质政府出让土地收价款土地出让金定义土地出让金的作用01政府财政收入土地出让金是政府重要的财政收入来源，用于城市建设和公共服务。02土地资源配置通过土地出让金，政府能有效调控土地市场，优化土地资源配置。收取标准与依据收取标准按成交价或评估价40%法律依据《土地管理法》规定土地出让金的计算方法02计算公式出让金=基准地价×分摊面积×征收系数基准地价法01地面价=总额÷土地面积；楼面价=总额÷建筑面积地面楼面价法02影响因素分析土地面积大小土地面积越大，出让金通常越高。土地用途类型商业用地出让金高于住宅及工业用地。实际案例演示01住宅用地案例1990年前后取得土地，出让金分别为30%和60%基准地价。02工业用地案例出让金为30%或50%标定地价，视取得时间而定。土地出让金的征收管理03征收流程发布挂牌公告签订出让合同01出让人提前20天发布挂牌公告，公布出让宗地详情及挂牌时间地点。02竞得人按成交确认书约定时间，与国土资源部门签订出让合同并缴纳出让金。管理规定规定土地出让金的征收标准和计算方法，确保征收的公正性和透明度。01征收标准明确建立土地出让金的监管机制，加强资金监管，防止滥用和挪用。02监管机制健全监督与审计01建立内部监督机制，确保土地出让金征收流程合规。02引入第三方审计机构，对土地出让金使用进行定期审计。内部监督外部审计土地出让金的使用与分配04使用范围包括土地补偿、安置补助、地上附着物和青苗补偿等。征地拆迁补偿用于土地开发、支农支出及城市基础设施和配套建设。土地及城市建设分配原则土地出让金分配需遵循公平合理原则，确保各方利益均衡。公平合理01分配资金需严格按照规定用途使用，不得挪用他用。专款专用02财务管理要求土地出让金需严格按规定用途使用，确保资金专项专用。专款专用加强财务管理透明度，公开土地出让金收支情况，接受社会监督。透明公开土地出让金的政策法规05国家层面政策国有土地出让含协议、招标、拍卖三种方式。出让方式规定01依据自然资源部门核定金额，按签订出让合同之日标定地价比例收取。出让金征收标准02地方政府规定包括招标、拍卖等出让方式所得价款出让金征收范围0102以自然资源部门核定金额为准征收标准依据03明确计收标准、时段及封顶额度违约金计收规定政策调整趋势推广网上交易，灵活竞价，简化流程。通过调规提升土地价值，解决商办过剩问题。调整出让方式鼓励调规再出让土地出让金的案例分析06成功案例分享高效利用案例透明管理案例01某市通过合理规划，高效利用土地出让金，促进了城市基础设施建设和经济发展。02某地区实行土地出让金透明化管理，增强了公众信任，提升了政府形象。常见问题解析母子公司土地成本母公司拍地，子公司开发，土地成本能否扣除。补缴出让金争议司法拍卖未披露，买受人是否承担补缴责任。改进措施建议01完善监管机制