滨江房产集团秋招题库及答案

滨江房产集团秋招题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.房地产市场中，以下哪种需求属于刚性需求？A.投资需求B.改善性需求C.首次购房自住需求D.投机需求2.土地出让方式中，竞争最激烈的是？A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让3.房地产开发项目的可行性研究阶段，首先要进行的是？A.市场调研B.财务评价C.技术方案分析D.风险评估4.以下哪种房产不属于保障性住房？A.商品房B.经济适用房C.廉租房D.公租房5.房地产项目销售中，“尾盘”指的是？A.项目刚开始销售的房源B.项目中间阶段的房源C.项目接近售罄剩余的房源D.项目最好的房源6.房地产营销中，以下不属于广告媒体的是？A.电视B.报纸C.销售团队D.网络7.房地产开发的“三通一平”中，“三通”不包括？A.通水B.通电C.通气D.通路8.房屋的产权年限从什么时候开始计算？A.交房日期B.购房日期C.土地出让日期D.房屋建成日期9.房地产市场调控政策中，提高首付比例主要是为了？A.增加开发商资金B.抑制投机需求C.降低银行风险D.提高房价10.以下哪种建筑结构的抗震性能最好？A.砖混结构B.框架结构C.框架-剪力墙结构D.钢结构二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房地产开发的主要流程包括？A.项目策划B.土地获取C.工程建设D.销售运营2.影响房地产价格的因素有？A.地理位置B.建筑质量C.市场供求关系D.政策法规3.房地产营销渠道有？A.售楼处直销B.中介代理C.网络营销D.电话营销4.房地产项目的配套设施包括？A.教育配套B.商业配套C.交通配套D.医疗配套5.以下属于房地产市场细分变量的有？A.地理变量B.人口变量C.心理变量D.行为变量6.房屋的基本组成部分有？A.基础B.墙体C.屋顶D.门窗7.房地产开发中的风险主要有？A.市场风险B.政策风险C.资金风险D.工程风险8.房地产营销中的促销手段有？A.打折优惠B.赠送礼品C.抽奖活动D.样板房展示9.房地产市场的特点包括？A.不可移动性B.异质性C.耐久性D.交易复杂性10.房地产项目的成本主要包括？A.土地成本B.建安成本C.营销成本D.管理成本三、判断题（每题2分，共20分）1.房地产开发企业可以随意改变土地用途。（）2.房屋的公摊面积越大，实际使用面积就越小。（）3.房地产市场调控政策只会抑制房价，不会刺激房价上涨。（）4.期房的价格一定比现房便宜。（）5.房地产营销只需要关注销售阶段，前期策划不重要。（）6.土地出让年限到期后，土地上的房屋会被无偿收回。（）7.房地产项目的绿化率和绿地率是同一个概念。（）8.购房时，定金和订金的法律含义是一样的。（）9.房地产开发项目的质量只与施工单位有关，与开发商无关。（）10.房地产市场是一个完全竞争的市场。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房地产营销的目标。2.房地产开发项目的可行性研究有什么作用？3.影响房地产价格的主要因素有哪些？4.房地产市场调控政策有哪些常见类型？五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论房地产企业如何应对市场调控政策？2.谈谈你对房地产绿色开发的看法。3.分析当前房地产市场的发展趋势。4.讨论房地产营销中如何提高客户满意度？答案一、单项选择题1.C2.C3.A4.A5.C6.C7.C8.C9.B10.D二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD三、判断题1.×2.√3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、简答题1.房地产营销目标包括促进销售、提高市场占有率、树立品牌形象、满足客户需求，以实现企业利润最大化。2.可行性研究可评估项目在技术、经济、环境等方面的可行性，为投资决策提供依据，降低风险，提高项目成功率。3.主要因素有地理位置、市场供求、建筑质量、政策法规等，它们综合影响房地产价格。4.常见类型有土地政策、金融政策、税收政策、限购限贷政策等，旨在稳定市场。五、讨论题1.房地产企业可优化产品结构、加强成本控制、拓展融资渠道、关注政策动态并及时调整战略。2.房地产绿色开发能节约资源、保护环境，提升