滨江房产集团招聘笔试题目及答案

滨江房产集团招聘笔试题目及答案

单项选择题（每题2分，共10题）1.房地产市场中，需求弹性较小的是（）。A.豪华住宅B.普通住宅C.商业用房D.别墅2.房地产开发项目的可行性研究阶段，首先要进行的是（）。A.市场调查B.财务评价C.规划设计D.项目定位3.以下哪种融资方式成本相对较低（）。A.银行贷款B.发行债券C.股权融资D.信托融资4.房地产项目开盘时，通常会采用（）策略来吸引客户。A.高价策略B.低价策略C.平价策略D.折扣策略5.房地产营销中，以下不属于广告媒体的是（）。A.电视B.报纸C.客户口碑D.网络6.房地产的特性不包括（）。A.不可移动性B.耐久性C.易变现性D.保值增值性7.土地出让方式中，竞争最激烈的是（）。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让8.房地产项目的容积率是指（）。A.总建筑面积与总用地面积之比B.总用地面积与总建筑面积之比C.地上建筑面积与地下建筑面积之比D.地下建筑面积与地上建筑面积之比9.以下属于房地产二级市场的是（）。A.土地出让市场B.新建商品房销售市场C.存量房交易市场D.房地产租赁市场10.房地产开发项目的投资回收期是指（）。A.项目开始投资到全部收回投资所需的时间B.项目开始盈利到全部收回投资所需的时间C.项目建成到全部收回投资所需的时间D.项目销售到全部收回投资所需的时间多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产开发的主要阶段包括（）。A.投资决策阶段B.前期准备阶段C.建设阶段D.租售阶段2.房地产市场的需求影响因素有（）。A.人口数量B.收入水平C.房地产价格D.政策法规3.房地产营销渠道包括（）。A.直接销售B.间接销售C.网络销售D.电话销售4.房地产项目的成本主要包括（）。A.土地成本B.建设成本C.营销成本D.管理成本5.土地使用权出让的方式有（）。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让6.房地产项目的配套设施包括（）。A.教育配套B.商业配套C.交通配套D.医疗配套7.影响房地产价格的因素有（）。A.区位因素B.供求关系C.建筑质量D.心理因素8.房地产投资的风险主要有（）。A.市场风险B.政策风险C.经营风险D.自然风险9.房地产项目的规划设计应遵循的原则有（）。A.实用性原则B.美观性原则C.经济性原则D.安全性原则10.房地产市场的参与者包括（）。A.开发商B.购房者C.中介机构D.政府部门判断题（每题2分，共10题）1.房地产开发项目的可行性研究报告一经批准，就不能再进行修改。（）2.房地产价格只受供求关系影响。（）3.房地产营销中，口碑营销效果较差。（）4.土地出让年限届满后，土地使用者可以自动续期。（）5.房地产项目的容积率越高，居住舒适度越高。（）6.房地产投资的风险与收益成反比。（）7.房地产项目的配套设施越完善，房价越高。（）8.房地产市场的需求和供给是完全平衡的。（）9.房地产开发项目的质量只与施工单位有关。（）10.房地产营销渠道越多越好。（）简答题（每题5分，共4题）1.简述房地产市场的特点。2.房地产开发项目的可行性研究有哪些作用？3.房地产营销的主要策略有哪些？4.房地产投资的优势有哪些？讨论题（每题5分，共4题）1.讨论当前房地产市场调控政策对房地产企业的影响。2.如何提高房地产项目的市场竞争力？3.谈谈你对绿色房地产发展的看法。4.讨论房地产营销中客户关系管理的重要性。答案单项选择题1.B2.A3.A4.D5.C6.C7.C8.A9.B10.A多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判断题1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.×9.×10.×简答题1.特点：不可移动性；异质性；区域性；供给有限；价值量大；用途多样性；易受政策影响；交易复杂。2.作用：为投资决策提供依据；为项目审批提供参考；为筹集资金提供支持；为项目规划设计等后续工作提供指导。3.策略：产品策略，注重品质等；价格策略，如折扣等；渠道策略，直间接销售结合；促销策略，广告、活动等。4.优势：保值增值；可获得长期收益；能抵御通货膨胀；可通过杠杆投资；有多种收益方式，如租金、增值。讨论题1.影响有挑战也有机遇。挑战是限制房价、控制规模等，增加企业压力。机遇是促使转型，提升品质与运营能力，促使多元化发展。2.提高竞争力要做好市场定位，打造差异化产品；控制成本保证质量；做好营销，塑造品牌；完善配套，提升服务。3.绿