买回迁房协议合同

买回迁房协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.回迁房位置：该回迁房位于[具体地址]，[小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》中关于房屋面积误差处理的相关规定执行。3.房屋现状：该回迁房目前处于[具体状态，如在建、已竣工但未交付等]状态。甲方应确保该房屋不存在任何质量问题、产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、出租或转让给第三方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及政策规定的前提下，协助乙方办理回迁房的相关手续。2.义务向乙方如实告知回迁房的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、建设进度、周边配套设施等信息。确保所提供的与回迁房有关的一切文件、资料真实、合法、有效。在回迁房具备交付条件时，及时通知乙方办理交付手续，并按照约定的标准交付房屋。协助乙方办理回迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权登记过程中产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。（二）乙方权利义务1.权利在支付购房款项后，按照本协议约定取得回迁房的所有权。要求甲方按照协议约定履行义务，在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在签订本协议前，对回迁房的现状、产权情况等进行充分了解，并承担因自身了解不足而可能产生的风险。配合甲方办理与回迁房相关的手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照要求签署相关文件。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在回迁房具备交付条件前[X]天，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：在甲方协助乙方办理完房屋产权登记手续后[X]天内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）。支付账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照上述约定将购房款项支付至甲方指定账户，每次付款前，乙方应提前通知甲方，甲方应出具收款凭证。若乙方未按照约定时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间：在回迁房具备交付条件后，甲方应在[X]日内通知乙方办理交付手续。具体交付时间以双方书面确认的为准。2.交付标准房屋主体结构经检验合格，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路畅通，具备基本居住条件。小区内道路、绿化等配套设施达到基本使用标准。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续：双方在交付现场共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权办理1.办理时间及条件：甲方应在回迁房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。办理产权登记手续的前提是甲方已取得该回迁房的初始产权登记证书，且不存在任何影响产权办理的障碍。2.协助义务：甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，提供办理过程中所需的全部资料，并按照相关部门的要求及时签署文件、缴纳费用等。若因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若因房屋质量问题导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法取得房屋产权证书，应按照本协议关于产权办理部分的约定承担违约责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖