卖场入驻合同范本

卖场入驻合同范本甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[卖场具体地址]的卖场（以下简称“该卖场”），乙方有意入驻该卖场开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.卖场位置及面积该卖场位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。甲方应确保交付给乙方的卖场符合国家相关建筑标准及消防安全等要求，且具备正常经营使用的条件。2.卖场设施设备甲方应提供的卖场设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如照明系统、通风系统、水电供应系统、消防设施等，并对设施设备的现状及运行情况进行简单描述]。甲方应在交付卖场前确保上述设施设备能够正常运行，满足乙方初期经营需求。3.经营范围乙方入驻该卖场后，经营范围限定为[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利依照本合同约定按时收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、本合同约定或损害卖场整体形象及其他租户利益的行为，有权要求乙方立即改正，并可采取相应措施。在乙方逾期支付租金及其他费用时，有权按照本合同约定追究乙方违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和条件将卖场交付给乙方使用。保证卖场的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常、安全地使用卖场进行经营活动。如因卖场产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失等。负责卖场的整体物业管理及维护，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维修保养等。但乙方自行负责其经营区域内的设施设备维护及管理（除因甲方原因导致的损坏外）。在租赁期间，如需对卖场进行整体改造、装修或因不可抗力等原因需要临时占用乙方经营区域的，应提前通知乙方，并与乙方协商解决方案，尽量减少对乙方经营的影响。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，有权自主开展经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的服务及保障，确保其正常经营。在甲方违反本合同约定时，有权追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应赔偿责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规或损害卖场整体形象及其他租户利益的行为。负责其经营区域内的设施设备维护及管理，确保设施设备的正常运行及安全使用。如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。配合甲方的物业管理及相关检查工作，接受甲方的监督管理。在租赁期满或本合同提前解除时，按照本合同约定将卖场及附属设施设备完好无损地交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本合同提前解除，且乙方按照本合同约定履行全部义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，则本合同期满自行终止。五、装修与改造1.装修规定乙方如需对其经营区域进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规及消防安全等要求，不得破坏卖场的主体结构及整体布局。乙方负责装修工程的全部费用，并承担装修期间及装修工程质量等方面的全部责任。2.改造规定如乙方因经营需要对卖场进行改造，除应遵守装修规定外，还应提前与甲方协商改造方案，并按照甲方要求办理相关手续。改造费用由乙方自行承担，改造后的设施设备及装修成果归乙方所有，但在租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复原状或进行合理补偿。六、物业管理与维护1.物业管理费用乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费用，用于支付卖场公共区域的物业管理及维护费用。物业管理费用支付方式与租金支付方式相同，即每月[具体日期]前以银行转账方式支付至甲方指定账户。2.设施设备维护甲方负责卖场整体设施设备的维护保养，但因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。乙方应定期对其经营区域内的设施设备进行检查维护，确保安全使用。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时通知甲方或自行维修（紧急情况除外），并将维修情况及时告知甲方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将卖场交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于租金损失、经营利润损失、装修费用损失等，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行物业管理及维护义务，导致乙方经营受到影响的，甲方应采取措施及时解决，并按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成经济损失的，还应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空卖场，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方违反国家法律法规或本合同约定，从事违法违规或损害卖场整体形象及其他租户利益的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并可采取相应措施制止。乙方应承担因此给甲方及其他租户造成的全部损失，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方行为严重影响卖场经营秩序或造成恶劣影响的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方未按照本合同约定对其经营区域内的设施设备进行维护管理，导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。如因乙方原因给甲方及其他租户造成损失的，乙方还应承担相应赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自变更经营范围或转租、转借卖场给他人使用，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的租金及押金不予退还。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，