旅游度假村项目方案书

旅游度假村项目方案书

旅游度假村项目方案书需明确双方权利义务、规范合作流程，现拟定如下协议范本，供合作双方参照使用。

一、合作主体与项目概况

合作双方分别为甲方：[甲方名称]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]；乙方：[乙方名称]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]。双方经友好协商，就旅游度假村项目（以下简称“本项目”）的投资、建设、运营及管理等事宜达成如下协议。

本项目概况：

项目名称：[项目具体名称]

项目地点：[项目具体地理位置]

项目规模：总占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米

项目功能：包括住宿设施、餐饮服务、休闲娱乐、会议中心、商业配套等

项目总投资：人民币[具体金额]元

项目建设周期：自协议生效之日起[具体时间]年

二、合作模式与股权分配

1.合作模式：甲方负责提供项目用地及相关政策支持，乙方负责项目投资、建设、运营及管理。双方共同成立项目公司（以下简称“项目公司”），由双方按股权比例享有权益、承担风险。

2.股权分配：

甲方以项目用地作价出资，占项目公司股权[具体比例]%

乙方以货币资金出资，占项目公司股权[具体比例]%

项目公司注册资本为人民币[具体金额]元，其中甲方出资[具体金额]元，乙方出资[具体金额]元。

三、权利义务约定

1.甲方权利义务：

权利：

（1）享有项目公司[具体比例]%的股权收益

（2）监督项目公司依照法律法规及协议约定开展业务

（3）参与项目公司重大决策事项的表决权

义务：

（1）按照协议约定提供项目用地，保证用地权属清晰无误

（2）负责办理项目所需政府审批手续，并承担相关费用

（3）配合项目公司开展项目建设及运营工作

2.乙方权利义务：

权利：

（1）享有项目公司[具体比例]%的股权收益

（2）负责项目公司的日常经营管理

（3）对项目公司财务享有知情权和监督权

义务：

（1）按照协议约定足额出资，并保证资金来源合法

（2）负责项目的设计、建设及装修工作

（3）保证项目运营符合国家法律法规及行业标准

四、经营管理约定

1.项目公司成立后，双方应共同制定《项目公司章程》，明确公司治理结构、议事规则、财务制度等内容。

2.项目公司设董事会，由[具体人数]名董事组成，其中甲方委派[具体人数]名，乙方委派[具体人数]名，董事长由[哪方委派]担任。

3.项目公司经营管理层由乙方提名，经董事会批准后聘任，对董事会负责。

4.项目公司重大事项决策（包括但不限于：年度经营计划、财务预决算、资产处置、对外投资等）需经董事会[具体比例]%以上董事同意方可实施。

五、财务制度与利润分配

1.项目公司应建立完善的财务制度，设财务会计机构，配备专业财务人员，按照国家统一会计制度进行会计核算。

2.项目公司应于每月[具体日期]前向双方提供财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表及附注。

3.项目公司年度净利润在弥补以前年度亏损后，按以下顺序分配：

（1）提取法定公积金[具体比例]%

（2）提取任意公积金[具体比例]%

（3）剩余部分按照甲乙双方股权比例进行分配

4.利润分配方案由董事会制定，经股东会[具体比例]%以上表决权通过后执行。

六、协议期限与终止

1.本协议有效期为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。

2.协议期满前[具体时间]个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

3.协议终止时，项目公司应进行清算，清算后的剩余财产按照甲乙双方股权比例进行分配。

七、争议解决

1.双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，报项目所在地工商行政管理部门备案[具体份数]份，具有同等法律效力。

填写示例：

一、合作主体与项目概况

合作双方分别为甲方：北京旅游开发有限公司，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，统一社会信用代码：91110105MA01ABCD86；乙方：上海度假村管理有限公司，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，法定代表人：李四，统一社会信用代码：91310115MA01DEF123。

本项目概况：

项目名称：北京国际旅游度假村

项目地点：北京市怀柔区雁栖湖畔

项目规模：总占地面积50000平方米，总建筑面积30000平方米

项目功能：包括五星级酒店、豪华别墅、水上乐园、高尔夫球场、会议中心、商业街等

项目总投资：人民币2亿元

项目建设周期：自协议生效之日起3年

二、合作模式与股权分配

1.合作模式：甲方提供项目用地及政府关系支持，乙方负责项目投资、建设、运营及管理。双方共同成立项目公司，由双方按股权比例享有权益、承担风险。

2.股权分配：

甲方以项目用地作价出资，占项目公司股权60%

乙方以货币资金出资，占项目公司股权40%

项目公司注册资本为人民币1亿元，其中甲方出资6000万元，乙方出资4000万元。

三、权利义务约定

3.乙方权利义务

权利：

（1）享有项目公司40%的股权收益，可依法转让其持有的股权

（2）负责项目公司的日常经营管理，包括但不限于：市场推广、客户服务、人员招聘、财务管理等

（3）对项目公司财务享有知情权和监督权，可查阅项目公司财务账簿及凭证

义务：

（1）按照协议约定于协议生效之日起6个月内缴纳全部注册资本，并保证资金来源合法合规

（2）负责项目的设计、建设及装修工作，须符合国家相关建筑安全及环保标准，建设周期不得超过24个月

（3）保证项目运营符合国家法律法规及行业标准，特别是消防安全、卫生防疫等方面的要求

（4）建立完善的客户服务体系，确保客户满意度不低于85%，每年须进行客户满意度调查

四、经营管理约定

1.项目公司成立后，双方应共同制定《项目公司章程》，明确公司治理结构、议事规则、财务制度等内容，并报工商行政管理部门备案。章程应包含以下核心条款：

（1）公司名称及住所

（2）公司经营范围

（3）股东姓名或名称及持股比例

（4）公司注册资本

（5）股东的出资方式、出资时间及出资额

（6）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

（7）公司法定代表人

（8）股东会会议认为需要规定的其他事项

2.项目公司经营管理层由乙方提名，包括总经理、副总经理、财务总监等核心岗位，经董事会批准后聘任，对董事会负责。总经理行使下列职权：

（1）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议

（2）组织实施公司年度经营计划和投资方案

（3）拟订公司内部管理机构设置方案

（4）拟订公司的基本管理制度

（5）制定公司的具体规章

（6）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人

（7）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员

（8）董事会授予的其他职权

3.项目公司重大事项决策（包括但不限于：年度经营计划、财务预决算、资产处置、对外投资、超过人民币500万元的投资项目、超过人民币100万元的重大设备购置等）需经董事会三分之二以上董事同意方可实施。董事会会议须有三分之二以上董事出席方可举行，董事会决议须经全体董事过半数通过。

五、财务制度与利润分配

1.项目公司应建立完善的财务制度，设财务会计机构，配备专业财务人员，按照国家统一会计制度进行会计核算，并接受甲乙双方及外部审计机构的监督。项目公司应于每月10日前向双方提供财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表及附注，并于每年4月30日前完成年度财务决算。

2.项目公司年度净利润在弥补以前年度亏损后，按以下顺序分配：

（1）提取法定公积金10%，累计额达到注册资本50%时可不再提取

（2）提取任意公积金，由股东会决定提取比例

（3）剩余部分按照甲乙双方60%:40%的股权比例进行分配

3.利润分配方案由董事会制定，经股东会三分之二以上表决权通过后执行。股东会每年至少召开一次，必要时可召开临时股东会。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

六、协议期限与终止

1.本协议有效期为5年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前6个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议，续期条件由双方协商确定。

2.协议终止时，项目公司应进行清算，清算组由股东组成或由股东会聘请专业机构担任。清算后的剩余财产按照甲乙双方60%:40%的股权比例进行分配。清算费用由项目公司承担。

3.有下列情形之一的，本协议自动终止：

（1）协议期满双方未续签协议

（2）双方协商一致同意终止协议

（3）项目公司被依法宣告破产

（4）一方严重违反协议约定，经另一方书面催告后30日内仍未纠正

七、争议解决

1.双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期限不超过30天，如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，诉讼费用由双方按责任比例分担。

八、其他约定

1.本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方对协议内容的修改，须经另一方书面同意。

2.本协议一式10份，甲乙双方各执5份，报项目所在地工商行政管理部门备案2份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的解除或终止不影响协议中关于争议解决、保密、知识产权等条款的效力。

4.双方应对本协议内容及项目运营中的商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更联系方式或地址，应提前30天书面通知另一方。

声明：

甲乙双方已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，自愿达成上述协议，并承诺严格遵