DB32∕T 5273-2025 既有建筑渗漏修缮技术规程

江苏省地方标准

既有建筑渗漏修缮技术规程

Technicalspecificationsforrepairingwaterleakageof

existingbuildings

DB32T52732025

/—

主编单位中建材苏州防水研究院有限公司

:

批准单位江苏省住房和城乡建设厅

:

江苏省市场监督管理局

实施日期年月日

:202651

南京

2026

江苏省地方标准

既有建筑渗漏修缮技术规程

Technicalspecificationsforrepairingwaterleakageofexistingbuildings

DB32T52732025

/—

主编单位中建材苏州防水研究院有限公司

责任编辑宋华莉

出版发行东南大学出版社

出版社地址南京市四牌楼号邮编

2,:210096

出版社网址

http:∥

照排江苏卓越商务有限公司

印刷南京碧峰印务有限公司

开本

850mm×1168mm1/32

印张

4.25

字数千字

107

版次年月第版

202621

印次年月第次印刷

202621

统一书号

75641·610

定价元

48.00

图书如有印装质量问题可随时寄印刷厂调换

,。

前言

根据省住房城乡建设厅关于下达年度江苏省建设系

《2020

统科技项目指导类和工程建设标准编制修订项目一般类

()()

的通知苏建科号的要求由中建材苏州防水研

》(〔2020〕155),

究院有限公司会同江苏省内有关单位成立编制组在编制组经大

,

量调查研究认真总结实践经验多次研讨和反复修改在广泛

,,,

征求意见的基础上编制本规程

。

本规程于年月日经主管部门批准发布自年

2025115,2026

月日起实施

51。

本规程共章主要技术内容包括总则术语基本

9,:1;2;3

规定屋面渗漏修缮工程外墙渗漏修缮工程室内渗漏修

;4;5;6

缮工程地下渗漏修缮工程质量验收安全措施

;7;8;9。

本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理由中建材苏州

,

防水研究院有限公司地址苏州市姑苏区广济路号邮政

(:284;

编码负责具体技术内容的解释各单位在执行过程中

:215008)。

若有修改意见或建议请反馈至江苏省住房和城乡建设厅科技发

,

展中心地址南京市鼓楼区草场门大街号江苏建设大厦

(:888

楼邮政编码

;:210036)。

本规程主编单位参编单位主要起草人和主要审查人

、、:

主编单位:中建材苏州防水研究院有限公司

参编单位:江苏欧西盾科技有限公司

科顺防水科技股份有限公司

南通建工集团股份有限公司

江苏九如建设有限公司

泰安市质量技术检验检测研究院

1

主要起草人:王玉峰沈春林庞英会王洪波葛金科

汪显俊王金锋羌德峰蒋峰孟亚楠

张亚晴姜龙陈森森吴培培

主要审查人:高建明陶敬武沈中标鲁开明薛书敏

2

目次

总则

1……………1

术语

2……………2

基本规定

3………3

屋面渗漏修缮工程

4……………6

一般规定

4.1…………………6

查勘

4.2………6

修缮方案

4.3…………………7

施工

4.4………22

外墙渗漏修缮工程

5……………34

一般规定

5.1…………………34

查勘

5.2………34

修缮方案

5.3…………………35

施工

5.4………47

室内渗漏修缮工程

6……………56

一般规定

6.1…………………56

查勘

6.2………56

修缮方案

6.3…………………57

施工

6.4………62

地下渗漏修缮工程

7……………67

一般规定

7.1…………………67

查勘

7.2………67

修缮方案

7.3…………………67

施工

7.4………69

质量验收

8………75

安全与环保措施

9………………79

附录防水材料现场抽样数量和复验项目

A…81

本规程用词说明

…………………83

引用标准名录

……………………84

条文说明

…………85

2

Contents

1General…………1

2Terms…………2

3Basicrequirements……………3

4Roofleakagerepairworks……6

4.1Generalrequirements……6

4.2Survey……………………6

4.3Repairprogramme………7

4.4Construction………………2

5Externalwallleakagerepairworks…………34

5.1Generalrequirements…………………34

5.2Survey……………………34

5.3Repairprogramme………35

5.4Construction……………47

6Interiorleakagerepairworks………………56

6.1Generalrequirements…………………56

6.2Survey……………………56

6.3Repairprogramme………57

6.4Construction……………62

7Undergroundleakagerepairworks…………67

7.1Generalrequirements…………………67

7.2Survey……………………67

7.3Repairprogramme………67

7.4Construction……………69

8Qualityacceptance……………75

3

9Safetyandenvironmentalprotectionmeasures……………79

AppendixAOn-sitesampingquantityandretestitemsfor

waterproofingmatenals…………81

Explanationofwordinginthisspecification…83

Listofquotedstandards…………84

Explanationofprovisions………85

4

1总则

1.0.1为规范既有建筑渗漏修缮工作做到技术先进质量可

,、

靠经济合理安全环保制定本规程

、、,。

1.0.2本规程适用于江苏省范围内既有建筑的屋面外墙室

、、

内地下工程的渗漏修缮

、。

1.0.3既有建筑渗漏修缮除应符合本规程外尚应符合国家和

,

江苏省现行标准的规定

。

1

2术语

2.0.1渗漏修缮

leakagerepair

对建筑已发生渗漏的部位进行维修翻修等防渗封堵的

、

工作

。

2.0.2查勘

survey

通过实地调查查阅收集资料观察仪器检测淋水蓄

、、、、、

水或雨后观察以及不影响结构安全的局部微损检查的方法查

,,

找渗漏原因和渗漏范围的工作

。

2.0.3局部维修

partialrepair

对既有建筑局部不能满足正常使用要求的防水层采取检查

,

更换整修等措施进行修复的工作

、。

2.0.4整体翻修

overallrenovation

对既有建筑不能满足正常使用要求的防水层及保温层保护

、

层找平层等关联构造层采取重新设计施工等恢复防水及节

、,、

能功能的工作

。

2

3基本规定

3.0.1既有建筑渗漏修缮不应影响结构安全和使用功能修缮

;

后的防水等级应不低于原设计要求且整体翻修后的防水等级应

,

符合国家及江苏省现行有关标准的规定

。

3.0.2既有建筑渗漏修缮工程包括现场查勘资料收集了解

、、

渗漏工程相关情况

。

3.0.3现场查勘宜包括下列内容

:

1工程所在位置周边环境使用条件气候变化对工程的

,、

影响

;

2渗漏发生的部位现状及影响范围

、;

3渗漏变化的规律

;

4渗漏部位防水层的质量现状与损坏程度以及细部防水

,

构造的现状

;

5渗漏的原因

;

6渗漏对结构安全的影响和对其他功能的损害程度

;

7现场作业条件

。

3.0.4现场查勘宜采用下列方法

:

1走访咨询相关技术人员物业管理单位等

、、;

2观察与检查

;

3仪器检测

;

4必要时进行淋水蓄水试验或雨后观察

,、;

5局部剔凿拆除剥露等微损勘验

、、。

3.0.5资料查阅应包括但不限于下列内容

:

1原防水设计文件包括设计图纸及设计变更等

,;

2原防水设防构造系统所使用的构配件防水材料及其性

、

能指标

;

3

3与渗漏部位相关的施工组织设计施工方案技术交底

、、

记录及验收资料

;

4历次修缮的技术资料包括修缮范围修缮方法使用

,、、

材料修缮效果等

、。

3.0.6渗漏修缮方案设计应符合下列规定

:

1因结构损害造成的渗漏水应先进行结构修复

,;

2不得采用损害结构安全的施工工艺及材料严禁使用国

,

家和行业明令禁止的防水材料和施工工艺

;

3渗漏修缮中宜改善提高渗漏部位的无害化导水功能

;

4渗漏修缮应统筹考虑保温和防水的功能要求

。

3.0.7渗漏修缮方案设计应包括但不限于下列内容

:

1工程概况

;

2渗漏原因

;

3确定修缮措施如采用局部修缮或整体翻修的修缮方式

,;

4防水层与防水相关构造层次的设计及施工工艺以及修

,

缮材料的选用与其技术指标

;

5质量要求与验收标准

;

6安全注意事项与环保措施

;

7成品保护措施

。

3.0.8既有建筑渗漏修缮用的材料应按修缮部位修缮方式

、、

施工可操作性等因素选用并应符合下列规定

,:

1选用的防水密封材料及与防水层相关的找平层隔离

、、

层保温层保护层材料应与工程的原设计相匹配符合防水

、、,,

等级规定应满足施工条件和使用环境的要求且应配置合理

,,、

安全可靠节能环保

、;

2局部修缮选用的材料应与原防水材料相容多种材料复

,

合使用时相邻材料之间应具有相容性

,;

3外露使用的防水层应选用耐紫外线耐候性耐老化

,、、

4

等性能符合相关标准要求的防水材料

;

4材料的质量性能指标试验方法等应符合国家或本规

、、

程的相关规定

;

5严禁采用有损结构安全的渗漏修缮措施及材料

;

6修缮选用的材料有害物质限量应符合建筑防水涂料安

《

全技术规范的相关规定

》GB45671。

3.0.9渗漏修缮施工应符合下列规定

:

1施工前应根据修缮设计方案进行技术安全交底

、;

2进入现场的防水材料及配套材料应有出厂检验报告产品

、

合格证和型式检验报告材料的性能指标应符合相关标准的规定

,。

3整体翻修或大面积维修时应对防水材料进行现场见证

,

抽样复验局部维修时应根据用量及工程重要程度由委托方

;,,

和施工方协商防水材料的复验

。

4当渗漏部位存在结构安全隐患时应先按国家现行有关

,

标准的规定进行结构修复再进行渗漏修缮渗漏修缮治理应在

,;

结构安全的前提下进行

。

5防水基层应符合修缮方案要求并经验收合格

,。

6局部修复铲除原防水层时不得破坏原有完好防水层和

,

保温层应预留新旧防水层搭接宽度且不小于相关规范要求的搭

,

接宽度要求新旧防水层应顺茬搭接并做密封处理

,,。

7施工过程中应随时检查修缮效果并应做好隐蔽工程施

,

工记录

。

8对已完成渗漏修缮的部位应采取保护措施

。

9渗漏修缮施工应建立各道工序的自检交接检和专职人

、

员检查的制度上道工序未经检验确认合格前不得进行下道工

,,

序的施工

。

5

4屋面渗漏修缮工程

4.1一般规定

4.1.1屋面渗漏治理应优先在防水层迎水面实施修复措施

。

4.1.2屋面渗漏修缮工程基层处理宜符合下列规定

:

1基层酥松起砂起皮等缺陷部位应清除处理后的表

、、,

面应坚实平整干净干燥排水坡度应符合设计要求

、、、,;

2基层与突出屋面的交接处以及基层的转角处均应做

,,

成圆弧或倒角

;

3内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑

;

4刚性保护层的分格缝应修整并清理干净

;

5金属屋面锈蚀部位应按规范要求完成除锈及防锈处理

,

对于铆钉松动或脱落的部位应采取针对性加固措施确保连接

,,

牢固

。

4.1.3屋面渗漏局部维修时应对维修区域采取分格措施并

,,

宜在背水面设置导排水设施

。

4.1.4屋面渗漏修缮过程中不得随意增加屋面荷载或改变原

,

屋面的使用功能增加屋面荷载或改变原屋面使用功能时应进

。,

行专项设计确保结构安全

,。

4.2查勘

4.2.1屋面渗漏修缮查勘应全面检查屋面防水层大面及细部构

造的现状缺陷与渗漏现象对发现的屋面渗漏部位应做出标记

。,

并详细记录

。

4.2.2普通屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容

:

6

1直接观察防水层裂缝翘边龟裂腐烂及细部节点部

、、、

位损坏等现状宜在雨后观察或通过蓄水检查防水层大面及细部

,

节点部位的渗漏现象

;

2天沟檐沟檐口泛水女儿墙立墙伸出屋面管

、、、、、、

道阴阳角水落口变形缝等部位的状况

、、、;

3屋面面层开裂起砂酥松等状况

、、;

4屋面分格缝内密封材料的剥离老化等状况

、;

5屋面排气管女儿墙等部位的防水层及密封材料的破损

、

程度等现状

。

4.2.3瓦屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容

:

1直接观察瓦件裂纹风化接缝及细部节点部位的现状

、、,

雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏现象

;

2瓦件的搭接宽度搭接顺序接缝密封性平整度牢

、、、、

固程度等

;

3屋脊泛水上人孔老虎窗天窗等部位的状况

、、、、;

4防水基层的开裂损坏等状况

、。

4.2.4金属屋面渗漏修缮查勘应包括下列内容

:

1金属板的锈蚀变形以及铆钉的松动脱落等状况

、,、;

2金属板的板厚拼接方式等状况

、;

3排风机女儿墙天沟屋脊等部位的构造做法防水

、、、、

层及密封材料的破损程度

。

4.3修缮方案

Ⅰ选材及修缮要求

4.3.1屋面渗漏修缮工程应根据房屋防水等级防水设计等级

、、

使用功能建筑造型要求结合查勘结果找准渗漏部位综合

、,,,

分析渗漏原因并据此编制修缮方案

,。

7

4.3.2屋面渗漏修缮选用的防水材料应依据屋面防水设防要求

、

建筑结构特点渗漏部位及施工条件选定并应符合下列规定

、,:

1外露屋面防水层所选用防水材料的耐紫外线耐老化

、、

耐腐蚀耐酸雨等性能应符合国家现行有关标准规定外露屋面

、。

沥青卷材防水层宜选用上表面覆有矿物粒料保护的防水卷材当

。

设备放置在防水层上时应设附加层非外露防水材料暴露使用

,;

时应设保护层

。

2上人屋面所选用材料的耐水耐霉菌性能应符合国家现

、

行有关标准规定防水层宜采用复合防水设防种植屋面上道防

,;

水层应选用耐根穿刺的防水材料

。

3对于装配式结构钢结构彩钢板屋面等大跨度且变形

、、

较大的建筑屋面应选用延伸性好适应变形能力优良的防水

,、

材料

。

4屋面接缝密封防水材料应选用符合建筑与市政工程防

《

水通用规范标准规定的材料

》GB55030。

4.3.3屋面工程渗漏修缮中多种材料复合使用时应符合下列

,

规定

:

1耐老化耐穿刺的防水层宜设置在最上面且不同材料

、,

之间应具有相容性

;

2合成高分子类卷材或非沥青基类涂料的上部不得采用

,

热熔法施工的卷材

;

3涂料防水层宜设置在卷材防水层的下部

。

4.3.4瓦屋面选材应符合下列规定

:

1瓦件及其配套材料的产品规格宜统一

。

2平瓦及其脊瓦应边缘整齐表面光洁不得有剥离裂

、,、

纹等缺陷平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确

;。

3沥青瓦应边缘整齐切槽清晰厚薄均匀表面无孔洞

,,,、

8

楞伤裂纹折皱和起泡等缺陷

、、。

4.3.5柔性防水层破损及裂缝的修缮宜采用同品种或具有相容

性的卷材涂料及密封材料开裂部位宜使用带有胎体增强材料

、;

的防水材料

。

4.3.6金属屋面渗漏修缮整体修缮宜选用具备耐老化性能的

,

防水卷材局部修缮可采用外露型防水涂料且涂布过程中应配

;,

套铺设胎体增强材料

4.3.7瓦屋面修缮时更换的瓦件应采取固定加强措施多雨

,,

地区的坡屋面檐口修缮宜更换制品型檐沟及水落管

。

4.3.8混凝土微细结构裂缝的修缮宜根据其宽度深度漏水

、、

状况采用低压化学灌浆

,。

4.3.9重新铺设的卷材防水层应符合国家有关标准的规定新

,

旧防水层搭接宽度不应小于翻修时铺设卷材的搭接

150mm。,

宽度应按建筑与市政工程防水通用规范屋面工

《》GB55030、《

程技术规范的规定执行

》GB50345。

4.3.10粘贴防水卷材应使用与卷材相容的胶粘材料

。

4.3.11采用涂料防水修缮时涂料防水层应符合有关标准的规

,

定新旧涂料防水层搭接宽度不应小于

,150mm。

4.3.12保温隔热层浸水渗漏修缮应根据其面积的大小进行

,,

局部或全部翻修保温层潮湿或浸水不易排除时宜增设排水措

。,

施再做防水层

,。

4.3.13屋面发生大面积渗漏防水层丧失防水功能时应进行

,,

整体翻修并按建筑与市政工程防水通用规范

,《》GB55030、

屋面工程技术规范的规定重新设计

《》GB50345。

Ⅱ卷材防水屋面

4.3.14天沟檐沟卷材开裂渗漏修缮应符合下列规定

、:

1当渗漏点较少或分布零散时应拆除开裂破损处已失效

,

9

的防水材料重新进行防水处理修缮后应与原防水层衔接形成

,,

整体且不得积水天沟檐沟与屋面交接处渗漏维修做法见

,,、

图

4.3.14;

图4.3.14天沟、檐沟与屋面交接处渗漏维修做法

新铺卷材或涂料防水层原防水层新铺附加层

1—;2—;3—

2渗漏严重的部位翻修时宜先将已起鼓破损的原防水

,、

层铲除清理干净并修补基层再铺设卷材或涂布防水涂料附

、,,

加层然后重新铺设防水层卷材收头部位应固定密封

,,、。

4.3.15泛水处卷材开裂张口脱落的维修应符合下列规定

、、:

1女儿墙立墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开

、

裂时应先将裂缝清理干净再重新铺设卷材或涂布防水涂料新

,,,

旧防水层应形成整体女儿墙立墙与屋面基层连接处开裂维修做

,、

法见图卷材收头可压入凹槽内固定密封凹槽距屋面

4.3.151。,

找平层高度不应小于上部墙体应做防水处理

250mm,。

2女儿墙立墙泛水处收头卷材张口脱落不严重时应

、、,

先清除原有胶粘材料及密封材料再重新满粘卷材上部应覆盖

,。

一层卷材并应将卷材收头铺至女儿墙压顶下同时应用压条钉

,,

压固定并用密封材料封闭严密压顶应做防水处理砖墙泛水收

,,

头卷材张口脱落渗漏维修做法见图

、4.3.152。

10

图4.3.151女儿墙、立墙与屋面基层连接处开裂维修做法

原防水层密封材料新铺卷材或涂料防水层新铺附加层

1—;2—;3—;4—;

压盖原防水层卷材防水处理

5—;6—

图4.3.152砖墙泛水收头卷材张口、脱落渗漏维修做法

原附加层原卷材防水层增铺一层卷材防水层密封材料

1—;2—;3—;4—;

金属压条钉压固定防水处理

5—;6—

3混凝土墙体泛水处收头卷材张口脱落时应清除原有

、,

胶粘材料密封材料水泥砂浆层至结构层涂刷基层处理剂

、、。,

11

然后重新满粘卷材卷材收头端部应裁齐用金属压条钉压固

。,

定最大钉距不应大于使用密封材料封严上部应采

,300mm,。

用金属板材覆盖并应钉压固定用密封材料封严混凝土墙体

,、,

泛水处收头卷材张口脱落渗漏维修做法见图

、4.3.153。

图4.3.153混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落渗漏维修做法

原卷材防水层金属压条钉压固定密封材料

1—;2—;3—;

增铺金属板材或高分子卷材

4—

4.3.16女儿墙立墙和女儿墙压顶开裂剥落的维修应符合下

、、

列规定

:

1压顶砂浆局部开裂剥落时应先剔除局部砂浆再铺

、,,

抹聚合物水泥防水砂浆或浇筑细石混凝土

C20;

2压顶开裂剥落严重时应先凿除酥松砂浆再修补基

、,,

层然后在顶部加扣金属盖板金属盖板应做防锈蚀处理或采

,,,

用外露型的防水材料满粘覆盖

。

4.3.17变形缝渗漏的维修应符合下列规定

:

1屋面水平变形缝渗漏维修应清除缝内原卷材防水层胶

、

结材料及密封材料基层应保持干净干燥涂刷基层处理剂

,、。,

缝内填充衬垫材料用卷材封盖严密在顶部加扣混凝土盖板或

,。

12

金属盖板金属盖板应做防腐蚀处理水平变形缝渗漏维修做法

,,

见图

4.3.171。

图4.3.171水平变形缝渗漏维修做法

原附加层原卷材防水层新铺卷材新嵌衬垫材料

1—;2—;3—;4—;

新铺卷材封盖新铺金属盖板

5—;6—

2高低跨变形缝渗漏时应先按本条第款进行清理及卷

,1

材铺设卷材应在立墙收头处用金属压条钉压固定和密封处理

。,

上部再用金属板或合成高分子卷材覆盖其收头部位应固定密

,

封高低跨变形缝渗漏维修做法见图

,4.3.172。

3变形缝挡墙根部渗漏应按本规程第条第款的规

4.3.151

定进行处理

。

4.3.18水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定

:

1横式水落口卷材收头处张口脱落导致渗漏时应拆除

、,

原防水层清理干净嵌填密封材料新铺卷材或涂膜附加层

,,,,

再铺设防水层横式水落口与基层接触处渗漏维修做法见图

,

4.3.181;

2直式水落口与基层接触处出现渗漏时应清除周边已破

,

损的防水层和凹槽内原密封材料基层处理后重新嵌填密封材

,

13

图4.3.172高低跨变形缝渗漏维修做法