2025年物业管理法规专项训练试题及答案

2025年物业管理法规专项训练试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20题，40分）1.根据2024年修订的《物业管理条例》，业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.四分之三；四分之三B.三分之二；三分之二C.四分之三；三分之二D.三分之二；四分之三2.某小区物业企业未在公共区域设置监控设备，导致业主车辆被盗。根据《民法典》第942条，物业企业违反了（）义务。A.定期公示收支B.安全保障C.及时维修D.公平定价3.业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举；逾期未组织的，街道办事处（乡镇人民政府）应当责令其限期组织，逾期仍不组织的，可以由居民委员会（村民委员会）在街道办事处（乡镇人民政府）指导和监督下组织换届选举。A.1B.2C.3D.64.物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退出物业管理区域，经业主委员会催告后仍不退出的，由（）责令限期退出；逾期不退出的，处五万元以上二十万元以下的罚款。A.业主大会B.县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门C.街道办事处D.人民法院5.某小区业主将住宅改为棋牌室对外经营，未征求利害关系业主同意。根据《民法典》第279条，利害关系业主可以（）。A.要求物业企业强制关闭B.向法院提起诉讼请求排除妨害C.自行拆除经营设备D.要求业主委员会停水停电6.维修资金的使用应当经（）同意后，由物业企业或业主委员会申请列支。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主C.参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主D.参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主7.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，（）物业服务合同的组成部分。A.视为B.不视为C.经业主大会确认后视为D.经双方签字后视为8.业主未按照约定支付物业费，物业服务人（）。A.可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交B.应当先书面催告，催告后仍不支付的，可提起诉讼或申请仲裁C.直接将业主列入失信名单D.要求业主委员会代扣业主其他收益9.某小区公共电梯广告收益属于（）。A.物业企业所有B.业主共有C.业主委员会所有D.社区居委会所有10.新建住宅项目的建设单位未通过招投标方式选聘前期物业服务人的，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。A.一万元以下B.五万元以上二十万元以下C.十万元以上五十万元以下D.二十万元以上一百万元以下11.业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A.业主大会B.街道办事处C.人民法院D.住房和城乡建设主管部门12.物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业管理区域，将（）移交给业主委员会、决定自行管理的业主或其指定的人。①物业档案资料②物业服务用房③公共设施设备④预收的物业费A.①②③B.①②④C.②③④D.①②③④13.某小区因台风导致外墙脱落，物业企业未及时设置警示标志，造成行人受伤。根据《民法典》第1254条，责任由（）承担。A.物业企业B.全体业主C.建设单位D.行人自行14.业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，也可以采用（）的形式，但应当通过市、县人民政府住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。A.电话通知B.短信确认C.电子投票D.微信接龙15.物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并（）。A.每季度更新一次B.每年至少公示一次C.每月公示一次D.实时更新16.建设单位在物业承接查验中隐瞒真实情况、提供虚假资料的，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正，处（）的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A.一万元以上五万元以下B.五万元以上二十万元以下C.十万元以上五十万元以下D.二十万元以上一百万元以下17.业主将房屋出租给承租人，承租人未支付物业费的，（）应当承担支付责任，但业主与承租人另有约定的除外。A.承租人B.业主C.物业企业D.业主和承租人连带18.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务人的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于（）。A.补充维修资金B.物业企业利润C.业主委员会活动经费D.社区公共服务19.物业服务合同期限届满前（）个月，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定续聘或另聘物业服务人。A.1B.2C.3D.620.物业企业发现业主违规装修，可能影响建筑物安全的，应当（）。A.立即拆除违规部分B.报告业主委员会C.及时劝阻并报告有关行政主管部门D.提高该业主的物业费二、多项选择题（每题3分，共10题，30分。每题至少有2个正确选项，错选、漏选均不得分）1.根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。A.提议召开业主大会会议B.监督业主委员会的工作C.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用D.决定选聘和解聘物业服务企业2.物业服务合同应当包括（）等内容。A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.维修资金的使用E.合同期限3.物业企业的禁止行为包括（）。A.将全部物业服务转委托给第三人B.擅自提高收费标准C.挪用维修资金D.对业主进行骚扰、恐吓E.在公共区域设置广告未公示收益4.业主大会的职责包括（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.决定改建、重建建筑物及其附属设施E.决定使用维修资金5.物业承接查验时，建设单位应当向物业企业移交的资料包括（）。A.竣工总平面图B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件D.物业使用说明文件E.业主名册6.业主委员会应当履行的职责包括（）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.监督管理规约的实施E.决定维修资金的使用7.根据《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分（）。A.享有共有和共同管理的权利B.承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务C.有权决定共有部分的用途D.有权分享共有部分产生的收益E.可以单独处分共有部分8.物业企业应当履行的安全保障义务包括（）。A.对电梯、消防设施等特种设备定期维护B.在公共区域设置监控设备C.对高空抛物风险区域设置警示标识D.对装修施工进行监督，防止破坏承重结构E.对业主个人信息保密9.维修资金的使用范围包括（）。A.屋顶防水工程维修B.电梯更换C.小区道路翻新D.业主室内墙面维修E.公共绿化养护10.前期物业服务合同终止的情形包括（）。A.业主大会选聘新的物业服务企业并签订合同B.建设单位与物业企业协商一致解除C.物业企业被吊销资质证书D.小区入住率达到90%E.业主委员会成立满1年三、案例分析题（每题10分，共2题，20分）案例1：某小区2023年成立业主委员会，2025年3月任期届满，但业委会未组织换届选举。部分业主向街道办事处反映后，街道办责令业委会限期组织换届，业委会仍未行动。2025年6月，居民委员会在街道办指导下组织换届选举，原业委会成员以“程序不合法”为由拒绝移交资料。问题：1.业委会未按期组织换届是否违法？依据是什么？2.居民委员会组织换届选举的程序是否合法？为什么？3.原业委会拒绝移交资料应承担什么责任？案例2：2025年5月，某小区业主王某将住宅改为“家庭茶馆”对外经营，未征求任何利害关系业主同意。物业企业发现后，口头劝阻无效，未采取其他措施。楼上业主李某因茶馆噪音无法正常休息，多次与王某协商未果，遂向法院起诉。问题：1.王某将住宅改为经营性用房的行为是否合法？依据是什么？2.物业企业的处理是否存在过错？应承担什么责任？3.李某可以向法院主张哪些权利？四、论述题（10分）结合《民法典》《物业管理条例》及2024年修订内容，论述物业企业在公共安全管理中的义务与责任边界。要求：逻辑清晰，结合具体法条，不少于300字。参考答案一、单项选择题1.A2.B3.C4.B5.B6.C7.A8.B9.B10.B11.C12.D13.A14.C15.B16.B17.B18.A19.C20.C二、多项选择题1.ABC2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABCD6.ABCD7.ABD8.ABCD9.ABC10.ABC三、案例分析题案例1：1.违法。依据《物业管理条例》第16条第2款：“业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举；逾期未组织的，街道办事处（乡镇人民政府）应当责令其限期组织。”2.合法。根据《物业管理条例》第16条第2款，业委会逾期仍不组织换届的，可由居民委员会在街道办指导和监督下组织换届选举。3.原业委会成员应承担《物业管理条例》第38条规定的责任：“物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。”原业委会拒绝移交资料的，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对直接责任人员处1000元以上1万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。案例2：1.不合法。依据《民法典》第279条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”王某未征求利害关系业主同意，违反该规定。2.存在过错。物业企业发现违规行为后仅口头劝阻，未履行《物业管理条例》第45条规定的报告义务：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”若因物业未及时报告导致李某损失扩大，物业需承担相应责任。3.李某可依据《民法典》第288条、第289条、第296条，主张停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等权利；若茶馆经营违反环保、消防等法规，可同时向相关行政部门举报。四、论述题物业企业在公共安全管理中的义务与责任需结合《民法典》第942条、《物业管理条例》第35条及2024年修订内容综合分析：义务层面：1.设施设备维护义务（《民法典》第942条）：物业需对电梯、消防设施、监控系统等共用设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。例如，2024年修订的《物业管理条例》新增“特种设备需委托专业机构检测”条款，明确电梯维护需保存完整记录。2.风险防范义务：对高空抛物、坠物风险区域（如阳台、外墙）设置警示标识，定期巡查；对装修施工监督，防止破坏承重结构（《住宅室内装饰装修管理办法》第30条）。3.应急处置义务：发生火灾、漏水等突发事件时，需启动应急预案，配合消防、公安等部门救援（《物业管理条例》第46条）。责任边界：