交房不保修协议书

交房不保修协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于乙方购买了甲方开发的位于[具体楼盘名称及地址]的房屋，并已完成交房手续。为明确双方在房屋保修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋为[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，交付时符合国家及地方相关建筑质量标准和设计要求。2.房屋交付状况甲方已按照《商品房买卖合同》约定的交付条件，向乙方交付了房屋。乙方对房屋的现状进行了验收，并签署了房屋交接单，确认房屋交付时不存在明显质量问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权根据法律法规及本协议约定，对乙方提出的保修要求进行审核，确认是否属于保修范围及责任归属。在乙方未按照本协议约定支付相关费用或存在其他违约行为的情况下，甲方有权拒绝履行保修义务。2.义务甲方应按照国家及地方相关建筑质量标准和设计要求，对乙方所购房屋承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、电气系统、给排水系统、供热与供冷系统等。具体保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。在房屋保修期内，甲方应设立专门的保修服务热线或其他有效的联系方式，及时受理乙方的保修申请。对于乙方提出的保修要求，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内做出响应，并安排维修人员到现场查看情况。甲方应安排具备相应资质和经验的维修人员对房屋进行维修。维修人员应遵守相关安全操作规程，确保维修工作的质量和安全。在维修过程中，如因维修行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应向乙方提供房屋的质量保修手册，明确保修范围、保修期限、保修责任等内容，并告知乙方在保修期内的权利和义务。对于因不可抗力或乙方自身原因造成的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但应协助乙方采取必要的措施进行修复或处理。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在房屋保修期内，按照本协议约定要求甲方履行保修义务。乙方有权对甲方的维修工作进行监督，如发现维修人员未按照规定进行维修或维修质量不符合要求的，有权要求甲方重新维修或采取其他补救措施。在甲方拒绝履行保修义务或维修工作严重影响乙方正常使用房屋的情况下，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。乙方应在维修完成后，将维修费用的相关凭证提交给甲方审核确认。2.义务乙方应在发现房屋存在质量问题后及时向甲方提出保修申请，并提供详细的问题描述和相关证据。乙方应积极配合甲方的维修工作，为维修人员提供必要的access条件，协助维修人员查找问题原因和进行维修。乙方应按照本协议约定支付因房屋维修产生的相关费用（如有）。如乙方拒绝支付或拖延支付相关费用，导致甲方无法及时履行保修义务的，乙方应承担相应的违约责任。乙方不得擅自对房屋进行改动或破坏，否则因乙方行为导致房屋出现质量问题的，甲方不承担保修责任，乙方应自行承担维修费用及相关损失。三、保修期限及范围1.保修期限地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限按照国家及地方相关法律法规的规定执行。2.保修范围房屋主体结构部分，包括基础、梁、板、柱、墙等，如出现开裂、下沉、倾斜等质量问题。屋面防水部分，包括屋面防水层、檐沟、天沟等，如出现渗漏现象。卫生间及厨房防水部分，包括地面、墙面防水层，如出现渗漏现象。电气系统部分，包括电线、电缆、配电箱、插座、开关等，如出现短路、断路、漏电等故障。给排水系统部分，包括水管、水龙头、马桶、地漏等，如出现漏水、堵塞等问题。供热与供冷系统部分，包括暖气管道、散热器、空调设备等，如出现故障影响正常使用。其他按照国家及地方相关建筑质量标准和设计要求应保修的项目。四、维修费用及支付方式1.维修费用承担在房屋保修期内，因甲方原因导致房屋出现质量问题需要维修的，维修费用由甲方承担。因乙方自身原因（如擅自改动房屋结构、使用不当等）导致房屋出现质量问题需要维修的，维修费用由乙方承担。因不可抗力或第三方原因导致房屋出现质量问题需要维修的，维修费用按照相关法律法规的规定或双方协商确定的方式承担。2.支付方式如维修费用由甲方承担，甲方应在维修完成并经乙方验收合格后的[X]个工作日内，将维修费用支付给乙方或乙方委托的维修单位。如维修费用由乙方承担，乙方应在收到甲方维修通知后的[X]个工作日内，将维修费用支付给甲方或甲方委托的维修单位。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行保修义务，导致乙方的合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房屋质量问题遭受的直接经济损失、因房屋无法正常使用而产生的间接经济损失、乙方为维修房屋支付的合理费用等。如甲方拒绝履行保修义务或拖延履行保修义务，经乙方书面催告后仍未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因解除协议而遭受的其他损失。如甲方维修人员在维修过程中因故意或重大过失给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定及时提出保修申请或提供虚假信息，导致甲方无法及时履行保修义务而给乙方造成损失的，乙方应自行承担相应的损失。如乙方拒绝支付或拖延支付因房屋维修产生的相关费用，甲方有权暂停履行保修义务，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方逾期支付超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因解除协议而遭受的其他损失。如乙方擅自对房屋进行改动或破坏，导致房屋出现质量问题，乙方应承担全部维修费用及相关损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方