二手房过户协议书

二手房过户协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手房（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下二手房过户协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋所有权证号为[具体证号]。3.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等详细清单]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房屋过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的产权状况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等限制交易的情况等。保证所提供的房屋产权证书及相关资料真实、合法、有效。在本协议签订后[X]日内，腾空该房屋，并将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施的完好状态，但正常使用损耗除外。负责办理该房屋过户所需的相关手续，承担过户过程中应由甲方承担的税费等费用（具体税费项目及承担方式根据法律法规及当地政策确定）。在办理过户手续过程中，应积极配合乙方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照要求及时办理各项手续。协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的协助和证明文件，确保乙方顺利接收房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施符合约定状态。有权要求甲方协助办理房屋过户手续，并在过户手续办理过程中获得必要的协助和配合。在甲方履行本协议约定的义务后，有权拒绝支付任何未约定的费用或款项。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。具体付款方式及时间如下：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。在房屋过户手续办理过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照要求及时办理各项手续。在接收房屋时，应按照约定及时进行验收，如发现房屋及附属设施存在不符合约定的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改。三、付款方式及时间1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款项：定金支付：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款支付：[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。尾款支付：[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。2.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户手续。2.办理过户手续所需的各项费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。3.在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照原计划办理，双方应协商解决方案，协商不成的，任何一方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已支付的款项应按照实际情况进行退还或结算。五、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，房屋内的水、电、气、物业等费用已结清。2.乙方应在收到房屋后及时进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施与本协议约定不符，应在验收后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至房屋及附属设施符合约定状态。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方提供的房屋产权证书及相关资料存在虚假、无效等情况，导致乙方无法办理房屋过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式