卖房还款的协议书

卖房还款的协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售自有房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就甲方出售房产给乙方并由乙方负责还款事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.房屋性质：[住宅/商业/其他]，房屋用途为[具体用途]。3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/其他装修情况]，附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、房产交易价格及付款方式1.房产交易价格：双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方采取向银行贷款的方式支付购房款。乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。待银行审批通过后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户完成后，银行将购房款直接支付至甲方指定的银行账户。三、还款安排1.还款责任：乙方负责偿还因购买该房产而产生的银行贷款本息。乙方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额还款，确保不出现逾期还款等违约情况。2.还款账户：乙方应指定专门的银行账户用于偿还贷款，该账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应确保该账户资金充足，以便银行按时扣划贷款本息。如因乙方账户资金不足导致银行未能按时扣划，乙方应承担由此产生的一切违约责任。3.还款期限：贷款还款期限自银行放款之日起计算，共[X]个月。乙方应在每月[具体还款日期]前将当月应还贷款本息足额存入指定还款账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产交易款项。有权要求乙方按照本协议约定履行还款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所出售房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在乙方按照本协议约定按时足额还款的情况下，不得擅自解除本协议或采取其他损害乙方权益的行为。向乙方如实告知房产的真实情况，包括房屋质量、使用状况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在乙方按照本协议约定按时足额还款的情况下，享有房产的占有、使用权益。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间节点，积极办理银行贷款手续，并确保按时足额偿还贷款本息。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。不得擅自改变房产的结构、用途等，不得损害房产的整体价值和甲方的合法权益。如因乙方原因导致房产价值受损或甲方遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。在房产过户手续办理完成前，妥善保管房产，如有房产损坏等情况，应及时通知甲方并承担修复责任。五违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权或遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已偿还部分银行贷款，甲方还应赔偿乙方已偿还贷款本息及因此产生的其他费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已偿还部分银行贷款，甲方还应赔偿乙方已偿还贷款本息及因此产生的其他费用。若甲方擅自解除本协议或采取其他损害乙方权益的行为，应按照房产交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如乙方已偿还部分银行贷款，甲方还应赔偿乙方已偿还贷款本息及因此产生的其他费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额偿还银行贷款本息，每逾期一日，应按照未偿还贷款本息的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方应立即偿还剩余未偿还的银行贷款本息，并按照房产交易价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房产交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房产结构、用途等，或因乙方原因导致房产价值受损，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失，赔偿金额按照受损价值评估确定。若乙方擅自解除本协议，已支付的款项不予退还，乙方还应按照房产交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，