卖地建房合同范本

卖地建房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称“该土地”），乙方有意购买该土地并在其上建造房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地及房屋相关情况1.土地详情该土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地现状为[土地现状描述，如平整、有附着物等]，周边基础设施情况为[周边道路、水电等基础设施情况]。2.房屋规划乙方计划在该土地上建造[房屋类型及层数，如独栋三层住宅等]房屋，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案需符合当地城乡规划部门的相关规定，并经甲方书面同意。房屋的建筑风格、户型布局等具体细节由乙方负责设计，但应在施工前向甲方提供详细图纸及说明，确保符合双方约定及相关规范要求。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定，该土地及建房交易总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。首付款：在甲方协助乙方办理完土地过户手续（若需办理）且乙方取得土地权属证明后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。建房进度款：基础完工后，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工后，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收合格后，乙方支付至总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款在房屋交付乙方且双方完成所有交接手续后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地及建房款项。对乙方建房过程中的施工质量、安全等情况进行监督，但不得干涉乙方正常的施工管理。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得土地权益或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该土地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地过户（若需办理）等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。按照合同约定的时间和方式向乙方交付土地，并确保交付时土地现状符合本合同约定。在乙方建房过程中，应根据乙方合理要求，提供必要的便利和协助，如允许乙方临时使用周边道路、水电等基础设施（但不得损害第三方利益）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的规划和要求在该土地上建造房屋，并拥有房屋建成后的所有权。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主安排建房施工进度、施工队伍及施工方案。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付土地及建房款项。若逾期付款，应按照逾期金额的[X%]每日向甲方支付违约金。严格按照当地城乡规划部门批准的设计方案及相关规范要求进行房屋建设，确保施工质量和安全。施工过程中应接受甲方的合理监督，对于甲方提出的合理意见和建议应及时整改。负责办理建房过程中所需的各项审批手续，承担相关费用，并确保建房行为合法合规。因乙方原因导致建房手续不全或违法建设，由乙方承担全部法律责任及由此给甲方造成的损失。房屋建成后，应按照国家相关规定及本合同约定进行竣工验收，并承担验收费用。验收合格后，及时将房屋交付甲方，并办理相关交接手续。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，避免对周边环境及第三方造成损害。如因乙方原因导致第三方人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。同时，乙方应妥善处理施工过程中的噪音、粉尘等污染问题，遵守环保相关规定。四、建房工期1.乙方应自本合同签订且具备施工条件之日起[X]日内开工建设。2.建房工期预计为[X]个月，自开工之日起计算。如因不可抗力、政府政策调整或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。五、房屋交付及验收1.房屋交付房屋竣工验收合格后，乙方应在[X]日内将房屋交付甲方。交付时，乙方应确保房屋内外装修、水电设施、门窗等均符合设计要求及本合同约定，同时向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。交付房屋时，双方应共同对房屋进行现场查验，填写房屋交接清单，明确房屋现状及相关设施设备的情况。2.房屋验收房屋验收应按照国家及当地相关标准和规范进行。乙方应在房屋竣工前通知甲方进行预验收，甲方有权对房屋的施工质量、建筑材料、规划执行情况等进行检查。如发现问题，乙方应及时整改，直至符合要求。房屋竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在接到申请后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署房屋验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方要求在规定时间内整改至合格，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定提供土地或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常建房或取得房屋权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定的监督义务，干涉乙方正常施工管理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定的时间和方式收取款项，每逾期一天，应按照未收金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付款项，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的规划和要求建房，或施工质量不符合标准，乙方应负责整改至符合要求。如因乙方原因导致房屋无法通过验收或存在质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋设计方案或违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，乙方应在甲方要求的期限内完成。如乙方未在规定期限内履行，甲方有权自行委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的租金损失等相关费用。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法