预租赁商铺合同范本

预租赁商铺合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有意预租赁甲方位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下预租赁商铺合同：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，门牌号为[X]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方预租赁该商铺用于经营[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、预租赁期限1.本合同预租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.在预租赁期限内，乙方享有对该商铺的优先租赁权，但不实际占有和使用该商铺。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照每月每平方米建筑面积人民币[X]元的标准向甲方支付预租金。每月预租金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首月预租金人民币[X]元。此后，乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月预租金。甲方应在收到乙方支付的预租金后[X]日内向乙方出具收款凭证。3.租金调整：在预租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，但应签订书面补充协议。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用于保证乙方在预租赁期限内遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。在预租赁期限届满或本合同提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权监督乙方对该商铺的预租赁使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在预租赁期限内，甲方有权对该商铺进行必要的维护、修缮，但应提前通知乙方。2.义务保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证书或租赁权证明。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺。在预租赁期限内，负责对该商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常预租赁使用。协助乙方办理与该商铺预租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定享有对该商铺的优先租赁权。在预租赁期限内，有权对该商铺的装修、布局等提出合理建议，但应经甲方书面同意。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及保证金。在预租赁期限内，不得擅自改变该商铺的用途、结构或进行其他损害该商铺的行为。遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。在预租赁期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求的时间和方式将该商铺交还甲方，且保证该商铺保持良好的使用状态（正常使用损耗除外）。六、商铺交付及验收1.甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对该商铺的现状进行验收，并签署交接清单。2.如发现该商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合合同约定。整改期间不计入预租赁期限，且甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。七、装修及设施设备1.乙方如需对该商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合法律法规及物业管理的要求，不得影响该商铺的结构安全和整体外观。2.乙方装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。装修完成后，乙方应负责将该商铺恢复原状，并经甲方验收合格。3.该商铺内现有设施设备由甲方负责提供，乙方应妥善使用和保管。在预租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应将设施设备完好交还甲方，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。八、合同的变更与解除1.变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变该商铺的用途、结构或进行其他损害该商铺的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方恢复该商铺原状并赔偿损失。4.若乙方未在预租赁期限届满或本合同提前解除后按照甲方要求的时间和方式将该商铺交还甲方，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还给甲方造成的其他损失。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖