逾期未交房协议书

逾期未交房协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但甲方未能按照合同约定按时交房，现甲乙双方经友好协商，就逾期交房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址，具体到栋号、单元、楼层、房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋交付标准：按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的标准交付，包括但不限于房屋主体结构质量合格，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路畅通等。二、逾期交房情况说明1.根据双方签订的《商品房买卖合同》，甲方应于[合同约定交房日期]向乙方交付该房屋，但截至本协议签订之日，甲方仍未交房，已构成逾期交房。2.甲方逾期交房的原因是[详细说明逾期原因，如施工进度延迟、不可抗力等]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋交付事宜进行合理安排。2.义务继续履行向乙方交付该房屋的义务，并按照合同约定及本协议约定承担逾期交房的违约责任。对因逾期交房给乙方造成的损失进行赔偿，赔偿范围包括但不限于直接损失和可得利益损失（具体损失范围及计算方式见本协议第五条）。负责办理该房屋交付所需的各项手续，确保交付时房屋符合合同约定及相关法律法规要求。在房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定承担逾期交房的违约责任。要求甲方赔偿因逾期交房给自己造成的损失。在甲方按照本协议约定履行义务后，有权接收该房屋。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关款项（如有）。配合甲方办理房屋交付手续，提供必要的身份证明及相关资料。在接收房屋时，对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。四、违约责任1.甲方逾期交房的，应按照以下方式向乙方支付违约金：自合同约定交房日期次日起至实际交房之日止，按照乙方已支付房价款的[X%]向乙方支付违约金，每日违约金金额累计不超过人民币[X]元。如因甲方逾期交房导致乙方解除《商品房买卖合同》的，甲方除应按照上述约定支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部房价款，并按照《商品房买卖合同》约定承担违约责任。2.如甲方逾期交房给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方因另行租赁房屋产生的租金损失、因装修计划延迟导致的装修费用增加损失、因逾期交房导致的房屋增值利益损失等（具体损失计算方式见本协议第五条）。3.乙方应按照本协议约定按时支付相关款项，如乙方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。五、损失赔偿计算方式1.租金损失：乙方因甲方逾期交房另行租赁房屋的，租金损失按照乙方实际支付的租金金额计算，自合同约定交房日期次日起至实际交房之日止。2.装修费用增加损失：因甲方逾期交房导致乙方装修计划延迟，装修费用增加的损失，按照乙方实际增加的装修费用发票金额为准。3.房屋增值利益损失：房屋增值利益损失按照以下方式计算：以该房屋在合同约定交房日期的市场价值与实际交房日期的市场价值之差为基础，扣除乙方因购买该房屋应缴纳的税费及合理的交易成本后，确定房屋增值利益损失金额。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方