预售房屋协议协议书

预售房屋协议协议书甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得位于[房屋具体地址]的土地使用权，正在进行房屋建设，并已取得相关建设规划许可，拟进行房屋预售；乙方基于对甲方所预售房屋的了解，愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：[房屋具体地址，精确到门牌号]2.房屋用途：[住宅/商业/办公等，明确具体用途]3.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]4.建筑面积：[预测建筑面积，以平方米为单位]5.套内建筑面积：[预测套内建筑面积，以平方米为单位]6.分摊的共有建筑面积：[预测分摊的共有建筑面积，以平方米为单位]（二）房屋楼层及朝向1.所在楼层：[具体楼层数]2.朝向：[如朝南、朝北、东南等]（三）房屋配套设施1.基础设施供水：[说明供水方式，如市政供水等]供电：[说明供电方式，如市政供电等]供气：[说明供气方式，如天然气等，若有]供暖：[说明供暖方式，如集中供暖等，若有]排水：[说明排水方式，如雨污分流等]2.公共配套建筑小区内规划建设的配套设施：[如幼儿园、会所、物业管理用房等，详细列举]周边公共配套设施：[如学校、医院、商场等的距离及名称，说明其与房屋的关联性]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的预付款及相关款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对预售房屋进行建设、销售及相关管理。对乙方提出的关于房屋建设及预售的合理疑问进行解释说明。2.义务向乙方如实告知预售房屋的基本情况、建设进度、周边环境等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照国家和地方有关规定及本协议约定，按时、按质完成房屋建设，确保房屋质量符合相关标准。协助乙方办理房屋预售合同登记备案手续，并在房屋交付前，协助乙方办理房屋产权登记手续。在房屋建设过程中，接受乙方对房屋建设情况的合理监督，及时反馈房屋建设进度及质量情况。按照本协议约定的交付时间和条件，向乙方交付房屋，并提供相关的房屋质量合格证明文件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，了解预售房屋的建设进度、质量情况等信息。在房屋交付前，对房屋质量、面积等问题提出异议，并要求甲方进行整改。在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求甲方按照约定时间和条件交付房屋。2.义务按照本协议约定，向甲方支付预付款及相关款项。向甲方提供真实、有效的个人身份信息及联系方式，并确保在协议履行过程中信息的准确性和及时性。在签订本协议前，仔细阅读并理解本协议的各项条款，对协议内容无异议后签字确认。在房屋交付时，按照约定接受房屋，并配合甲方办理相关交付手续。三、预付款及支付方式（一）预付款金额乙方应向甲方支付房屋预付款人民币[X]元整。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将预付款一次性支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]（三）款项用途说明该预付款用于甲方进行房屋建设及相关费用支出，在房屋交付时，预付款将按照本协议约定及实际情况进行结算。四、房屋交付及相关事宜（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定及相关法律法规要求的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。2.房屋的基础设施和公共配套设施已达到本协议约定的交付标准，具体包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水等正常运行，小区内规划建设的公共配套建筑已建成并可正常使用。3.甲方已向乙方提供房屋质量合格证明文件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等。（三）交付手续1.在房屋交付前，甲方应提前[X]日通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到甲方通知后，按照约定时间前往指定地点办理交付手续。办理交付手续时，乙方应携带本人身份证等有效证件，并签署房屋交接单。3.房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、交接时间、交接双方的签字等信息，作为房屋交付的凭证。（四）面积差异处理1.房屋交付时，如实际建筑面积与本协议约定的预测建筑面积存在差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、房屋产权登记（一）登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方各自承担。其中应由乙方承担的费用，乙方应在办理登记手续前向甲方支付。（三）资料提供1.乙方应向甲方提供办理房屋产权登记所需的资料，包括但不限于本人身份证、购房合同、预付款支付凭证等。2.甲方应积极协助乙方整理、提交办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求及时办理登记手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付预付款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议。甲方应在乙方解除协议之日起[X]日内，将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]付给利息，同时按照预付款金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付预付款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照预付款金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付预付款及相关款项，每逾期一日，应按照未付款项金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预付款。2.若乙方中途退房，甲方有权没收乙方已支付的预付款，并按照预付款金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的退房行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，导致相关手续无法按时办理的责任由乙方承担。乙方应按照甲方的要求及时提供相关资料并配合办理手续，每逾期一日，应按照乙方已支付预付款金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权