退出房产写协议书

退出房产写协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]。现甲方有意退出该房产权益，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本情况该房产位于[详细地址]，为[住宅/商业/办公等具体用途]性质，房屋结构为[结构类型]，楼层为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举室内设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。2.土地情况该房产占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该房产相关的一切真实、有效的文件资料，包括但不限于房产证、购房合同、产权变更记录等。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、出席登记机关要求的面谈等。在办理过户登记过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定执行。在本协议签订后至房产过户登记手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状或进行有损房产价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助过户等义务。对受让的房产享有占有、使用、收益及处分的权利（在办理完过户登记手续后）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。承担在办理房产过户登记手续过程中应由乙方承担的税费等费用。接受甲方交付的与房产相关的文件资料，并妥善保管。在房产过户登记手续办理期间，尊重甲方对房产的合理管理，不得干扰甲方的正常生活或经营活动（如房产涉及租赁等情况）。三、转让款项及支付方式（一）转让款项金额双方经协商确定，该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.剩余转让款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理房产过户登记手续当日，一次性支付给甲方。甲方应在收到全部转让款项后，向乙方出具收款凭证。四、房产交付及过户登记（一）房产交付1.甲方应在收到乙方支付的定金之日起[X]日内，将该房产及相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行查验，并签署房产交付确认书，确认书应详细记录房产交付时的状态，包括房屋内设施设备的完好情况等。2.自房产交付之日起，房产的占有、使用及收益权归乙方所有，但房产的所有权在未办理过户登记手续前仍归甲方。（二）过户登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户登记所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。2.如因政策调整、登记机构原因等导致过户登记手续延迟办理，双方应相互理解并协商解决。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法按照约定时间办理过户登记手续的，双方应根据实际情况另行协商确定办理时间，且双方均不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证房产产权清晰无瑕疵，或存在其他导致乙方无法顺利取得房产所有权的情形，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等维权费用。2.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照转让款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自改变房产现状或进行有损房产价值的行为，甲方应负责恢复房产原状或赔偿乙方相应的损失。损失赔偿金额以房产受损前后的市场价值差额为准，或按照双方协商确定的金额执行。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款项的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，拒绝接受房产或在房产交付后擅自改变房产用途、损坏房产设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应的损失。损失赔偿金额以房产受损前后的市场价值差额为准，或按照双方协商确定的金额执行。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户登记手续，导致过户登记延迟或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因延迟收到转让款项而产生的利息损失、甲方为配合过户登记而额外支出的费用等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两