购买拆迁房协议书

购买拆迁房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处拆迁房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁房位于[具体地址]，土地地号为[土地地号]，房屋建筑面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。2.房屋性质：该房屋为因[拆迁项目名称]而产生的拆迁安置房屋，目前尚未办理房产证，但甲方已与拆迁部门签订了拆迁安置协议，具备合法的权益。3.房屋现状：房屋为[房屋结构，如框架结构等]，内部装修情况为[简要描述装修状况，如毛坯、初装等]，房屋附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该拆迁房进行处置。2.义务保证对该拆迁房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该拆迁房的相关情况，包括但不限于房屋的真实面积、现状、周边规划等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理与该房屋相关的手续（如协助乙方与拆迁部门沟通，确保乙方在拆迁安置过程中的合法权益等），因协助办理手续产生的合理费用由[双方协商承担方]承担。在房屋具备办理房产证条件时，应配合乙方办理房产证过户手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该拆迁房，并协助办理相关手续。在甲方履行本协议义务的前提下，享有该拆迁房的相关权益。对该拆迁房的现状及相关情况有知情权，有权要求甲方如实告知。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。尊重甲方及该房屋所在地的相关规定和习惯，不得因购买该房屋而给甲方或其他相关方造成不必要的麻烦。在甲方协助办理相关手续过程中，提供必要的配合和资料。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元整。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方通知乙方该拆迁房具备交付条件后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整。尾款：在该拆迁房办理房产证过户手续完成之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。四、房屋交付1.甲方应在该拆迁房具备交付条件后[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。2.交付时，甲方应确保房屋及附属设施完好无损，将房屋钥匙、相关资料（如有）等交付给乙方。3.乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内办理房屋交接手续，如逾期未办理，视为乙方已接受该房屋交付，房屋风险自逾期之日起转移至乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定向乙方交付房屋或房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋权益的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额每日万分之[X]的标准向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。若甲方擅自将该拆迁房另行出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法实现购房目的的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理相关手续或因乙方原因导致无法办理房产证过户手续等，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法