还房小区合同范本

还房小区合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[还房小区具体地址]的还房小区房屋一套（以下简称“该房屋”），乙方有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[还房小区具体楼栋号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[居住用途等]。3.该房屋附属设施包括但不限于水、电、气、通讯等配套设施，且均已按照相关规定及小区建设标准安装到位，可正常使用。（二）还房小区情况1.还房小区名称为[小区全称]，位于[小区具体地理位置]。2.小区配套设施齐全完善，包括但不限于物业管理用房、停车位、绿化景观、健身设施、儿童游乐设施等，且小区已通过相关部门验收合格，达到交付使用标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未将该房屋抵押、质押、出租或转让给第三方，亦未受到任何查封、冻结等限制交易的情况。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、使用现状、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方权益的重要事项。协助乙方办理该房屋的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门及乙方完成产权登记过程中的各项手续，如签字、盖章、缴纳税费等。办理产权登记过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，按照法律法规的规定及本合同约定执行。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋质量及使用功能的行为，确保房屋保持交付时的原状。因甲方原因导致房屋损坏或质量问题的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在房屋交付时，确保房屋附属设施设备能够正常使用，并向乙方提供相关设施设备的使用说明及保修凭证等资料。按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括交付房屋、协助办理产权登记等。在房屋交付后，有权对该房屋进行占有、使用和处分，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。付款方式及时间节点如下：在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。在甲方通知房屋具备交付条件后[X]日内，支付房屋转让款人民币[X]元。在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余房屋转让款人民币[X]元。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照相关部门及甲方要求及时缴纳办理产权登记过程中应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付前，应按照合同约定支付相应款项，否则应承担违约责任。在房屋交付时，应按照双方约定的交接程序接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现问题应及时向甲方提出，协商解决。在接收房屋后，应按照法律法规及小区管理规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规行为。因乙方原因导致房屋损坏或给小区其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等影响因素消除后尽快交付房屋，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。（二）交付地点房屋交付地点为该房屋所在地，即[还房小区具体地址]。（三）交付程序1.甲方应提前[X]日书面通知乙方房屋交付时间及地点，并提供房屋交付所需的相关资料，包括但不限于房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书、产权证明文件等。2.乙方应在接到甲方交付通知后，按照通知要求的时间和地点到达房屋交付现场。双方共同对房屋及附属设施设备进行查验，查验内容包括房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电燃气设施、卫生洁具、厨房设备等是否完好，是否能够正常使用。3.如查验过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的情况，乙方应在查验记录上注明问题详情，甲方应负责在合理期限内进行修复或更换，直至房屋及附属设施设备符合交付标准。修复或更换完成后，双方应再次进行查验，直至达到验收合格标准。4.房屋查验合格后，双方应签订房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为房屋交付的书面凭证。5.甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，乙方在接收房屋钥匙及资料后，应在房屋交接清单上签字确认，视为房屋正式交付。四、产权登记（一）登记时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，该方应承担相应的违约责任。（二）登记费用承担办理房屋产权登记过程中产生的费用，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于房屋初始登记费、因甲方原因产生的税费等；应由乙方承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费、工本费等。（三）登记手续办理1.甲方应按照不动产登记机构的要求，提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。资料包括但不限于甲方身份证原件及复印件、房屋买卖合同、房屋竣工验收备案表、房屋测绘报告等。2.乙方应按照不动产登记机构的要求，提供办理房屋产权登记所需的个人资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。资料包括但不限于乙方身份证原件及复印件、结婚证（已婚情况下）、户口本等。3.双方应共同前往不动产登记机构办理产权登记手续，按照登记机构的要求填写相关表格，提交申请材料，并配合登记机构完成审核、缴费、领证等手续。在办理产权登记过程中，如因登记机构要求补充资料或进行调查核实等原因导致办理时间延长的，双方应积极配合，及时提供所需资料，不得相互推诿或拖延。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若甲方隐瞒或虚报房屋真实情况，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照乙方要求进行整改或承担相应的赔偿责任，整改或赔偿后仍应继续履行合同。3.若甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。4.若甲方擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋质量及使用功能的行为，导致房屋不符合交付标准或给乙方造成损失的，甲方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照乙方要求进行整改或承担相应的赔偿责任，整改或赔偿后仍应继续履行合同。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.若乙方未能配合甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，并承担因逾期办理给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规行为，导致房屋损坏或给小区其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址。任何一方如变更联系地址或联