返迁房买卖协议书

返迁房买卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的返迁房一套，乙方有意购买该返迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该返迁房位于[详细地址]，具体房号为[X]栋[X]单元[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该返迁房建筑面积为[X]平方米，以最终产权登记面积为准。3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/已装修房，若为已装修房，请详细描述装修情况]，房屋内现有[列举屋内留存的附属设施，如门窗、水电设施等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权自主决定是否配合乙方办理房屋过户等相关手续。2.义务保证对该返迁房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等。向乙方如实告知该返迁房的相关情况，包括但不限于房屋的建设进度、交付时间、产权办理预计时间等信息。在房屋具备交付条件时，及时通知乙方办理房屋交付手续，并确保交付的房屋符合本协议约定的现状。积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料和文件，并配合乙方完成相关手续的办理。在办理产权登记过程中产生的应由甲方承担的费用，按照法律法规的规定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权登记手续。在甲方违约时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的自身资料和文件，并承担因办理手续而产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：乙方购买该返迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在房屋交付并办理产权登记手续后，抵作购房款。首付款：在甲方通知乙方房屋具备交付条件后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋产权登记手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户。若因乙方原因未按照本协议约定的支付方式和时间付款，导致甲方未能按时收到款项，责任由乙方承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，确保房屋具备交付条件，并通知乙方办理交付手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后尽快安排交付。2.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的结构、装修、附属设施等是否符合本协议约定。甲方应向乙方提供房屋交付的相关资料，如房屋钥匙、购房发票、房屋质量保证书等。乙方在确认房屋符合交付条件后，签署房屋交付确认书。五、产权登记1.办理时间：甲方应在房屋交付后，积极协助乙方办理产权登记手续。在符合法律法规及政策规定的前提下，确保在[预计办理产权登记时间]前完成产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。如因甲方原因导致产权登记延迟，甲方应承担相应的违约责任。2.办理费用：办理产权登记过程中产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规规定应由甲方承担的费用，由甲方支付；应由乙方承担的费用，由乙方支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方