上海松绑“7090”购房者户型面积需求全洞察-58安居客研究院-2025

58安居客研究院上海松绑“7090”免费获取报告√每日微信群内分享7+最新重磅报告；√行研报告均为公开版，权利归原作者所有，起点财经仅分发做内部学习。·4月16日上海进行了取消“7090政策”后的首场土拍。此次士拍的6幅地块，出让信息中对施行了近20年的“中小套型住宅设计建设标准”进行了调整。·房地产市场发展20余年，人们的购房需求已从“有没有”到“好不好”,上海7090政策的松绑既能够解决上海多代同住一间房的问题，又能够便于五大新城人才落户的集聚，解决部分区域大户型房源供需不匹配的问题。同时，也能为房企在产品设计上提供更大的空间，推动房地产市场高质量发展。·那么各个区域购房者对于户型面积的需求有哪些具体差异?58安居客研究院将利用“云洞察”产品来一探究竟。58安居客厨究院58安居客云洞察数据显示，2023年12月份以来，120平米以上的户型需求热度占比已持续保持在50%以上，在全市占到主导地位，而这一比重在两年前基本都在45%上下震荡。58安居客云洞察数据显示，120平米以上需求占60%以上有4个区域，分别是黄浦、虹口、长宁、徐汇；120平米以上需求占40%以下的有3个区域，分别是宝山、嘉定、青浦，呈现中心城区向外辐射，面积需求由大及小再变大的趋势。宝山崇明虹口金山闵行浦东58安居客翻究院(主力面积120平米以上)上市项目均为200平米以上的更大户型平层或是别墅产品，因此其120平米以上户型需求占比高达97%;长宁由于新增项目稀缺，热度集中崇明新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)花园洋房90m²3房陈家镇联排、叠加95/150平米3房长兴岛花园洋房90-175平米3房叠加、合院82/90m²2房466/712m²5房陈家镇叠加90/120m²3房高层96-143m²3房陈家镇130m²3房陈家镇多层75-109m²2房中建春合境明多层、叠加145-170平米4房奉贤120平米以上户型需求中，120-常范围，呈现供不应求态势；另外，150-200平米的需求热度也出现显著提升。奉贤120平米以上各面积段热度占比变化奉贤新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)89-146m²3房小高层、高层95-115m²3房小高层83-123m²3房多层91-135m²3房小高层91/99m²3房中建御璟园155-200m²4房高层、花园洋房125-174m²4房高层、花园洋房86-99m²3房临港蓝湾小高层、高层76-112m²3房高层99/112m²3房·金山120平米以上户型需求中，120-150平米的需求热度占半壁江山，但比重有所下滑，产品类型多样，但从热搜项目及其户型热度看，较为分散，反倒100平米左右的3房青睐度有加。金山120平米以上各面积段热度占比变化金山新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)87-104m²3房高层、花园洋房97/108m²3房小高层、高层143/243m²4房高层、叠加143-188m²叠加小高层、叠加99/139m²3房多层、小高层、花园洋房103m²3房小高层、高层95m²3房高层、花园洋房85-124m²3房高层，叠加89m²3房151-200m²4房普陀新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)小高层166/175m²4室多层、小高层100-106m²3房高层105-159m²3房高层107m²3房真如小高层、高层87/99m²3房107m²3房小高层、高层—真如105m²3房小高层104/172m²3房山黄浦：200以上大平层及稀缺别墅成为中心城区标配·黄浦新房供应主要集中在高端大户型，包含大平层及稀缺别墅，且一经推出普遍即刻售罄，热门户型为200-300平米和300平米以上。原先较为热门的120-150平米偏大改善户型的供需几乎绝迹。黄浦120平米以上各面积段热度占比变化黄浦新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)270/340平米别墅高层255-380m²4房高层200-400m²3-4房豫园高层160-207m²3房280-480m²4房259-368m²4房214-249m²4房老西门212/242m²4房豫园新湖亚龙项目300m²合院/540m²别墅—·长宁在售新房稀缺，均为多年老盘项目，户型偏大，如华山夏都苑预计在今年推出36套245-380平米的大平层房源。在中心核心区域一二手房倒挂现在依旧严重，新房豪宅市场依旧是高净值人士资产保值的重要渠道。长宁120平米以上各面积段热度占比 一120-150平米一150-200平米—200-300平米一备注：2024年3月数据，主力面积段是指该面积段占比最大南翔(主力面积90-120平米)宝山：2房需求面积在变大，3房仍聚焦100m²左右·宝山区90-120平米的热度占比呈现上扬态势，且该面积段中2室热度占比显著提高，由两年前的7%上升到目前宝山新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)高层99m²3房小高层、高层100m²3房小高层89/102m²3房高层92/101m²3房小高层、高层102m²3房89-126m²3房小高层、高层99m²3房高层89-99m²3房小高层、高层145-180m²3房叠加、合院123-145m²3房·嘉定区90-120平米的热度占比变化稳定，但该面积段中3室热度占比显著提高，由两年前的81%上升到目前的95%。结合项目的热搜户型来嘉定新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)91-136m²3房89-102m²3房90-100m²3房小高层107m²3房安亭叠加91-133m²3房南翔95-105m²3房安亭88/98m²3房高层89m²3房南翔89-130m²3房78-132m²2房闵行90-120平米热度占比变化数据来源：58安居客云洞察备注：2024年3月数据，主力面积段是指该面积段占比最大闵行新房项目找房热度排名(3月1日-4月22日)高层92-99m²3房高层90-122m²3房高层89-99m²3房高层96/104m²3房小高层、高层93-104m²3房高层130-175m²3房颛桥紫薇花园(左岸)高层100-135m²3房高层260-300m²5房高层89/103m²3房小高层、高层93-101m²3房·青浦区90-120平米的热度占比总体较为稳定，户型热度集中在100平米左右的小三房和更大面积的叠加产品。青浦90-120平米热度占比变化125-175m²4房重固88/99m²3房90/100m²3房重固小高层92/111m²3房高层150m²4房重固小高层、高层99-107m²3房89-105m²3房多层、小高层95m²3房高层100m²3房92m²3房I松江：90-120m²户型热度优势不明显更大面积的产品，覆盖普通平层、叠加、花园洋房。松江90-120平米热度占比变化