沈阳二手房合同(标准版)

沈阳二手房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方购买甲方名下位于沈阳市____区____街道____小区____号楼____单元____室的二手房事宜，经充分协商，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将位于沈阳市____区____街道____小区____号楼____单元____室（房屋所有权证号：__________________，不动产权证号：__________________）出售给乙方。

2、该房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____结构，装修状况为____（选择毛坯、简装、精装等）。

3、该房屋附属设施包括但不限于：______________________________________（如：车位、地下室、花园等），其现状及使用权随房屋一并转让。

4、甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证房屋未设定抵押、查封或其他权利限制，房屋交付时无欠费情况（包括但不限于物业费、供暖费、水电费等）。

二、房屋转让价格及支付方式

1、该房屋转让总价款为人民币____元整（大写：__________________元整），其中含税金额为人民币____元整（大写：__________________元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首付款人民币____元整（大写：__________________元整），付款方式为____（现金/银行转账）。

（2）剩余款项：乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元整（大写：__________________元整）一次性支付至甲方指定账户，账户名称：__________________，账号：__________________，开户行：__________________。

3、甲方承诺在收到全部房款后____日内，将房屋及相关手续交付给乙方。

三、房屋交付及过户

1、甲方应于____年____月____日将房屋交付给乙方使用，交付时房屋现状及附属设施与合同约定一致。

2、甲方应在本合同签订后____日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由____（甲方/乙方）承担。

3、乙方应在本合同签订后____日内，向不动产登记机构申请办理过户手续，并按时缴纳税费。如因政策变化或不可抗力导致过户延迟，双方互不承担责任。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的权利，并保证房屋交付时无权利纠纷。

2、甲方应按时、按质、按量交付房屋，并配合乙方办理过户手续。

3、甲方应保证房屋交付时，水、电、气、暖等附属设施正常使用，并结清相关费用。

4、甲方应向乙方提供房屋的详细使用说明及潜在风险提示。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时支付购房款，并配合甲方办理过户手续。

2、乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，不得从事违法活动。

3、乙方应按时缴纳物业费、供暖费等相关费用。

4、乙方应遵守小区管理规定，不得损坏公共设施。

五、违约责任

1、如甲方未按时交付房屋或交付的房屋与合同约定不符，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%，逾期超过____日，乙方有权解除合同。

2、如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付房屋总价款____%的违约金。

3、因甲方原因导致房屋无法过户或过户延迟，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

4、因乙方原因导致房屋无法过户或过户延迟，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

六、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构执____份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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