商业房产买卖合同协议要点

商业房产买卖合同协议要点第一章合同订立1.1合同编号合同编号：_______1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方信息甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.4合同标的物1.4.1房产基本情况甲方同意将其位于____市____区____路的____号房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方。1.4.2房产产权状况标的房产产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证标的房产的产权完全归其所有，且不存在任何未了结的债权债务。1.4.3房产用途及现状标的房产为商业用途，目前使用状况为____，乙方购买后可根据自身需要变更用途。1.5合同价格及支付方式1.5.1合同价格标的房产的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。1.5.2支付方式（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付合同总价款的____%作为定金，定金支付后，甲方不得以任何理由解除合同。（2）乙方应在标的房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付剩余的合同总价款。第二章房产过户2.1过户责任2.1.1甲方责任甲方应负责办理标的房产的过户手续，保证标的房产在过户时无任何权属瑕疵。2.1.2乙方责任乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，并承担因过户产生的相关税费。2.2过户时间标的房产的过户手续应在合同签订之日起____个工作日内完成。第三章房产质量及瑕疵3.1房产质量保证甲方保证标的房产在合同签订之日前的实际使用状况与合同描述相符，不存在任何质量瑕疵。3.2瑕疵处理3.2.1甲方瑕疵责任若标的房产存在质量瑕疵，甲方应在收到乙方通知之日起____个工作日内进行修复或更换。3.2.2乙方瑕疵责任若乙方在接收标的房产后发觉存在质量瑕疵，应在____个工作日内通知甲方，甲方应在收到通知之日起____个工作日内进行修复或更换。第四章房产附属设施4.1附属设施清单甲方应向乙方提供标的房产附属设施清单，包括但不限于：____。4.2附属设施归属标的房产的附属设施随房产一并转让给乙方，乙方在购买标的房产后享有附属设施的使用权。第五章合同解除及终止5.1合同解除条件5.1.1甲方解除条件（1）乙方未按约定支付定金或剩余款项；（2）乙方未按约定办理过户手续；（3）标的房产存在严重质量瑕疵，经修复或更换后仍不符合合同约定。5.1.2乙方解除条件（1）甲方未按约定办理过户手续；（2）标的房产存在严重质量瑕疵，经修复或更换后仍不符合合同约定；（3）甲方提供虚假信息或隐瞒标的房产存在重大瑕疵。5.2合同终止条件5.2.1合同自然终止本合同在标的房产过户手续办理完毕后自然终止。5.2.2合同提前终止双方协商一致，可以提前终止本合同，并按照本合同的约定处理相关事宜。第六章交付与接收6.1交付时间6.1.1实际交付时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后____个工作日内将标的房产交付给乙方。6.1.2预定交付时间甲方应提前____个工作日通知乙方交付标的房产的具体时间。6.2接收条件乙方在接收标的房产时，应检查标的房产及附属设施是否符合合同约定，并在接收确认书上签字。6.3接收手续6.3.1乙方应在接收标的房产后____个工作日内，将接收确认书及甲方提供的房产相关资料提交给甲方。6.3.2甲方应在收到乙方提交的接收确认书后____个工作日内，将标的房产的钥匙及相关文件交付给乙方。第七章履约担保7.1甲方履约担保甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供履约担保，担保金额为合同总价款的____%。7.2乙方履约担保乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提供履约担保，担保金额为合同总价款的____%。7.3担保方式双方可根据实际情况协商确定担保方式，包括但不限于银行保函、担保公司担保等。7.4担保解除7.4.1甲方履约担保解除条件自合同履行完毕之日起____个工作日内，甲方可以申请解除履约担保。7.4.2乙方履约担保解除条件自合同履行完毕之日起____个工作日内，乙方可以申请解除履约担保。第八章使用与维护8.1使用范围乙方在购买标的房产后，应根据标的房产的性质和用途合理使用，不得擅自改变标的房产的结构和用途。8.2维护责任8.2.1甲方维护责任甲方应在标的房产交付前，保证标的房产及其附属设施处于良好的使用状态。8.2.2乙方维护责任乙方在使用标的房产过程中，应保持标的房产及其附属设施的良好状态，并承担日常维护责任。8.3维护费用标的房产的日常维护费用由乙方承担，除非合同另有约定。第九章费用承担9.1房产税费标的房产的过户税费、维修基金等费用，按照国家和地方相关政策规定，由甲乙双方各自承担。9.2其他费用合同履行过程中产生的其他费用，如律师费、公证费等，由产生费用的责任方承担。9.3费用支付相关费用应在发生之日起____个工作日内支付，逾期未支付的，应按____%的比例支付滞纳金。第十章合同附件10.1附件内容本合同附件包括但不限于以下内容：（1）标的房产产权证明文件；（2）标的房产附属设施清单；（3）双方签署的履约担保文件；（4）其他与本合同履行相关的文件。10.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以附件为准。第十一章合同生效与备案11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案本合同签订后，甲方应在____个工作日内将本合同报相关部门备案。11.3合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。第十二章通知与送达12.1通知方式双方之间的通知，应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：（1）当面递交；（2）邮寄；（3）传真；（4）邮件。12.2送达地址双方应在合同中明确各自的送达地址，如地址变更，应及时通知对方。12.3送达生效以书面形式送达的通知，自送达之日起生效。第十三章其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。13.2合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.3合同补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（买受方）：名称：___________________