问楼盘托管合同范本

问楼盘托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[楼盘名称]的相关权益，现委托乙方对该楼盘进行托管服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼盘基本信息1.楼盘名称：[楼盘名称]2.楼盘位置：[详细地址]3.楼盘规模：包括[占地面积]平方米，总建筑面积[X]平方米，共计[栋数]栋楼，其中住宅[X]套，商业面积[X]平方米等（如有其他详细数据，可逐一罗列）。（二）托管服务内容1.房屋出租管理负责寻找潜在租户，通过各种合法渠道进行房屋招租宣传推广，包括但不限于线上房屋租赁平台、线下张贴招租海报等方式。对租户进行资格审查，包括但不限于核实租户身份信息、工作情况、信用记录等，确保租户具备良好的租赁能力和信用状况。与租户签订租赁合同，明确租赁双方的权利义务，确保合同条款符合法律法规及市场规范。收取租金及相关费用，如物业费、水电费等，并按照约定及时转交给甲方或相关部门。负责处理租户在租赁期间的日常问题，如房屋维修、设施设备故障等，及时协调相关人员进行维修和处理，保障租户正常使用房屋。2.房屋维护与保养定期对楼盘内的房屋及配套设施设备进行检查，包括但不限于房屋结构、水电线路、门窗、电梯等，及时发现并记录存在的问题。制定房屋及设施设备的维护保养计划，按照计划安排专业人员进行维修、保养和更新，确保房屋及设施设备处于良好的运行状态。对于突发的房屋损坏或设施设备故障，及时组织抢修，采取必要的应急措施，减少损失，并及时通知甲方。3.物业管理服务负责楼盘的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持楼盘环境整洁。维护楼盘的公共秩序，包括门禁管理、巡逻安保等，确保业主和租户的人身财产安全。管理楼盘内的绿化景观，定期进行浇水、施肥、修剪等养护工作，营造良好的居住环境。协调处理楼盘内业主和租户之间的纠纷，及时化解矛盾，维护和谐稳定的社区氛围。4.其他服务根据甲方需求，提供楼盘销售代理服务（如有），包括制定销售策略、组织销售活动、接待客户看房等。协助甲方办理与楼盘相关的各类手续，如产权登记、备案等（如有需要）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解楼盘托管服务的进展情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等，乙方应定期向甲方汇报。有权对乙方的托管服务工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并根据甲方要求进行改进。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的楼盘相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计文件、楼盘现状照片等，协助乙方开展托管服务工作。按照本合同约定，按时足额收取乙方转交给甲方的租金及相关费用。配合乙方处理与楼盘相关的重大事项，如涉及房屋产权变更、重大维修改造等，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，收取托管服务费用，具体费用标准及支付方式在合同中另行约定。根据托管服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供房屋备用钥匙、授权处理相关事务等。在法律法规允许的范围内，有权自主开展托管服务工作，制定合理的服务方案和措施，但不得违反本合同约定及法律法规规定。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行托管服务职责，为楼盘提供优质、高效的服务。建立健全托管服务档案管理制度，妥善保管与楼盘托管服务相关的各类文件、资料、记录等，包括租赁合同、维修记录、费用收支明细等，以备甲方查阅。定期对托管服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量，提高服务水平。遵守法律法规及行业规范，诚实守信，不得损害甲方及其他业主、租户的合法权益。三、费用及支付方式（一）托管服务费用1.乙方按照以下标准向甲方收取托管服务费用：房屋出租管理费用：按照每月实际收取租金的[X]%收取。房屋维护与保养费用：根据实际发生的维修费用及保养计划费用，由甲方另行支付。物业管理服务费用：按照楼盘建筑面积每平方米每月[X]元收取。其他服务费用（如有）：根据具体服务内容及工作量，双方另行协商确定。2.上述费用标准如有调整，双方应提前[X]天书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月托管服务费用支付至乙方指定的银行账户，并提供付款凭证给乙方。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展托管服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行托管服务职责，应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定收取租金及相关费用，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任，并负责追回相应款项。3.若乙方违反法律法规规定或本合同约定擅自处置楼盘相关权益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报托管服务进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]