兄弟房子共协议书

兄弟房子共协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对房屋的共有权益及相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、自建私房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋按份共有的相应权益，有权按照本协议约定使用、收益该房屋。有权知晓该房屋的使用、维护、收益等情况，乙方应定期向甲方通报相关信息。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的管理、维护等义务。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋的共有份额转让、抵押、赠与或设置其他权利负担。配合乙方对该房屋进行合理的使用、维护、出租等行为，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋按份共有的相应权益，有权按照本协议约定使用、收益该房屋。有权对该房屋进行合理的管理、维护、出租等行为，但应符合法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的管理、维护等义务，保障房屋的正常使用功能。定期向甲方通报该房屋的使用、维护、收益等情况，接受甲方的监督。未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的结构、用途等重大事项。负责该房屋日常管理费用（如物业费、水电费等）的支付，但双方另有约定的除外。三、房屋使用与收益1.双方共同协商确定该房屋的使用方式，可自住、出租或用于其他合法用途。若用于出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等事项，并签订租赁合同。租金收益按照双方的共有份额进行分配。2.任何一方使用该房屋应合理、合法，不得损害另一方的权益及房屋的整体价值。如因一方不合理使用导致房屋损坏或产生其他不利影响，该方应承担相应的修复、赔偿责任。四、房屋维护与修缮1.双方共同承担该房屋的维护、修缮责任，确保房屋处于良好的使用状态。维护、修缮费用按照双方的共有份额分担，但属于一方过错导致的维修费用由过错方单独承担。2.对于房屋的重大修缮或改造，需经双方一致书面同意，并共同协商确定修缮方案及费用分担方式。五、费用分担1.该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用由实际使用方承担。2.房屋的维修费用、税费等按照本协议约定分担。六、共有份额及变更1.双方确认对该房屋的共有份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更其在该房屋中的共有份额。如因继承、赠与、法院判决等法定原因导致一方共有份额发生变化，该方应及时通知另一方，并共同协商相应的解决方案。七、房屋处分1.未经双方一致书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、转让、抵押、赠与等。2.若双方协商一致决定处分该房屋，应按照法定程序进行，所得款项按照双方的共有份额进行分配。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金[具体金额]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如因一方擅自处分该房屋或改变房屋用途等行为导致另一方权益受损，违约方应承担全部赔偿责任，并恢复房屋原状或按照市场价值进行赔偿。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签