超市铺面合同协议

超市铺面合同协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方将其拥有的位于[超市铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方用于经营超市，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置及面积该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。铺面的具体位置、边界以双方现场确认并在本合同附件的平面图上标明为准。2.铺面现状甲方应保证该铺面交付时符合安全使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。铺面交付时应保持现有装修及设施设备（如有）的完好状态，但乙方对铺面进行装修改造的除外。乙方应在接收铺面后进行详细检查，如发现问题应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或整改。3.用途乙方承租该铺面仅用于经营超市，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。乙方应按照国家法律法规及相关行业规定合法经营超市，确保商品质量和服务水平，维护消费者权益。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应在合同期满之日或之前将铺面交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金应按照先付后用的原则支付，即乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式向甲方支付租金。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金用于保证乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及对铺面及设施设备的合理使用和维护。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足。3.租赁期满或合同提前解除，如乙方未违反本合同约定且已结清所有费用，甲方应在乙方交还铺面后的[X]日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将铺面交付给乙方使用。负责保证铺面及其附属设施设备的正常使用功能，承担因铺面本身质量问题导致的维修责任。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与经营超市相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用铺面进行合法经营。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其正常使用铺面的权利。在租赁期限内，如乙方因经营需要对铺面进行装修改造，应在事先征得甲方书面同意后进行。装修改造费用由乙方自行承担，但不得损害铺面的主体结构及甲方的利益。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，并报甲方备案。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及其他应向甲方或相关部门支付的费用。应合理使用铺面及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成铺面及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责超市的日常经营管理，遵守国家法律法规及相关行业规范，合法经营，照章纳税，确保食品安全和消费者人身财产安全。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。未经甲方书面同意，乙方不得将铺面转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照本合同约定将铺面交还甲方，并保证铺面及设施设备完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理铺面内的物品，并恢复铺面原状。如乙方未按时交还铺面或未清理物品，甲方有权自行清理，所产生的费用由乙方承担。六、水电费及物业费1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费相关手续。水电费缴费周期为[具体周期]，乙方应在每个缴费周期结束后的[X]日内支付水电费。2.物业费乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司缴纳物业费。物业费用于铺面所在区域的公共设施维护、环境卫生清洁、安全保卫等服务。物业费缴费周期为[具体周期]，乙方应在每个缴费周期结束后的[X]日内支付物业费。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将铺面按时交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，未履行对铺面及其附属设施设备的维修义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自提前收回铺面，应按照剩余租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空铺面，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变铺面用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空铺面，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。如乙方未按照合同约定在租赁期满或合同提前解除时将铺面交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还铺面给甲方造成的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、