房建施工合同范本

房建施工合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]发包人（全称）：法定代表人：地址：联系方式：承包人（全称）：法定代表人：地址：联系方式：鉴于发包人拟建设[房建项目名称]，并接受了承包人提交的投标文件及相关资料，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房建项目施工事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房建项目名称]2.工程地点：[具体地点]3.工程内容及规模：[详细描述建筑物的结构形式、层数、建筑面积等][列举主要的分项工程，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等]4.工程立项批准文号：[批准文号]5.资金来源：[资金来源说明，如自筹、贷款等]二、工程承包范围承包人负责本工程施工图纸范围内的全部建筑安装工程，具体包括但不限于：1.基础工程：[描述基础类型，如桩基础、筏板基础等][基础施工的具体工作内容，如土方开挖、地基处理、基础钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等]2.主体结构工程：从基础顶面至屋面结构层的全部混凝土工程、钢筋工程、砌体工程、钢结构工程（如有）等，确保结构安全可靠。3.装饰装修工程：内部墙面、地面、顶棚的装饰装修，外墙面的装饰（包括保温、涂料、幕墙等，如有），门窗工程的安装等。4.屋面及防水工程：屋面防水、保温，卫生间、厨房及有防水要求房间的防水处理等。5.安装工程：电气安装工程（包括照明、动力、防雷接地等）、给排水及消防工程（包括室内外给排水管道安装、消火栓系统、喷淋系统等）、通风与空调工程（如有）等。三、合同工期1.计划开工日期：[具体年月日]2.计划竣工日期：[具体年月日]3.合同工期总日历天数：[工期天数]天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。承包人应按照合同约定的工期完成工程施工，因承包人原因导致工期延误的，每延误一天，承包人应按照合同总金额的[X%]向发包人支付违约金；因发包人原因或不可抗力等非承包人原因导致工期延误的，工期相应顺延，承包人不承担违约责任，但应及时通知发包人并提供相关证明文件。四、质量标准工程质量标准：[具体质量标准，如符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准]。承包人应严格按照设计图纸、施工规范及质量标准组织施工，确保工程质量达到约定标准。在施工过程中，发包人有权对工程质量进行监督检查，承包人应积极配合。如工程质量不符合约定标准，承包人应负责无偿返工直至达到质量标准，因返工造成的工期延误及费用增加由承包人自行承担。同时，承包人应承担因工程质量问题给发包人造成的一切损失。五、合同价款与支付1.合同价款：本合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本工程承包范围内全部工作的费用，除因设计变更、不可抗力等合同约定的调整因素外，合同价款不再调整。2.支付方式：预付款：合同签订后[X]日内，发包人向承包人支付合同价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：基础工程完工并经发包人验收合格后[X]日内，发包人支付合同价款的[X%]；主体结构工程施工至[具体进度节点，如主体结构完成一半]并经发包人验收合格后[X]日内，发包人支付合同价款的[X%]；工程竣工验收合格后[X]日内，发包人支付至合同价款的[X%]；竣工结算款：工程竣工验收合格且承包人提交完整的竣工结算资料后[X]日内，发包人完成竣工结算审核，审核完毕后[X]日内支付至结算总价。结算总价与合同价款的差额多退少补。质量保证金：结算总价的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[具体质保期时长，如一年]后无质量问题，发包人在[X]日内无息返还给承包人。六、双方权利义务（一）发包人权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和要求。按照合同约定的时间和方式支付工程款。对承包人提交的相关文件、资料进行审查。2.义务：负责办理工程建设相关的各种审批手续，提供施工场地及施工所需的水电接口等施工条件，并承担相关费用。按照合同约定及时向承包人提供施工图纸及相关技术资料。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。组织工程竣工验收，如验收合格及时办理竣工结算手续。（二）承包人权利义务1.权利：按照合同约定获取工程款。要求发包人提供施工所需的条件和资料。对发包人提出的不合理要求有权拒绝。2.义务：按照合同约定的工期、质量标准、承包范围组织施工，编制施工组织设计和施工方案，并报发包人批准。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任和损失。遵守国家及地方有关环境保护的规定，采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。负责采购工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量必须符合设计要求和国家标准，并向发包人提供产品合格证明文件。按照规定提交工程进度报告、质量检验报告、竣工结算报告等相关文件资料。在工程竣工验收合格后，按照规定提交工程竣工资料，并承担因资料不全或不符合要求导致的责任。负责工程交付前的成品保护工作，承担因成品保护不力造成的损失。七、材料设备供应1.承包人负责采购的材料、设备，应按照设计要求和国家标准采购，并提供产品合格证明文件。材料、设备进场前，承包人应通知发包人及监理单位进行检验，检验合格后方可使用。如因承包人采购的材料、设备质量问题导致工程质量问题或其他损失，承包人应承担全部责任。2.发包人供应的材料、设备，应按照合同约定的时间和规格、数量供应至施工现场。发包人供应的材料、设备经承包人验收后，由承包人负责保管，因承包人保管不善造成的损失由承包人承担。如因发包人供应的材料、设备质量问题或供应不及时导致工程延误或其他损失，发包人应承担相应责任。八、工程变更1.发包人有权根据工程实际需要提出工程变更，承包人应按照发包人要求进行变更施工。工程变更涉及合同价款调整的，双方应按照相关规定进行调整。2.承包人不得擅自对工程进行变更，如因承包人擅自变更导致工程质量问题、工期延误或费用增加，承包人应承担全部责任。九、竣工验收1.工程具备竣工验收条件的，承包人应向发包人提交竣工验收报告，并通知发包人及监理单位进行验收。发包人应在收到竣工验收报告后[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，承包人应按照发包人要求进行整改，直至验收合格。2.工程竣工验收合格后，承包人应在[X]日内提交工程竣工资料，包括竣工图纸、施工记录、质量检验报告、结算资料等。发包人应在收到竣工资料后[X]日内完成审核，审核完毕后办理竣工结算手续。十、违约责任1.发包人违约责任：如发包人未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向承包人支付违约金。因发包人原因导致工程变更、工期延误或其他损失的，发包人应承担相应责任，并赔偿承包人因此遭受的损失。2.承包人违约责任：如承包人未按照合同约定的工期完成工程施工，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向发包人支付违约金；逾期超过[X]天的，发包人有权解除合同，承包人应返还已收取的工程款，并按照合同总金额的[X%]向发包人支付违约金，同时承担发包人因此遭受的损失。如工程质量不符合合同约定标准，承包人应负责无偿返工直至达到质量标准，因返工造成的工期延误及费用增加由承包人自行承担。同时，承包人应承担因工程质量问题给发包人造成的一切损失，如发包人解除合同，承包人应按照上述工期延误的违约责任承担责任。承包人擅自将工程转包或分包的，发包人有权解除合同，承包人应返还已收取的工程款，并按照合同总金额的[X%]向发包人支付违约金，同时承担发包人因此遭受的损失。承包人未按照合同约定采购材料、设备或因材料、设备质量问题导致工程质量问题或其他损失的，承包人应承担全部责任，并赔偿发包人因此遭受的损失。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方