房地产包销协议书

房地产包销协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]的相关权益，愿意委托乙方对该房地产进行包销；乙方具备房地产包销的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销房地产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房地产基本情况1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.地理位置：位于[详细地址]3.土地性质：[出让/划拨等]4.土地使用年限：自[起始日期]至[结束日期]5.规划用途：[居住/商业/办公等]6.总建筑面积：[X]平方米7.房屋套数：[X]套8.房屋户型：[一房、二房、三房等具体户型]（二）房屋现状1.该房地产已完成[基础完工/主体完工/竣工验收等具体阶段]。2.房屋内部装修情况：[毛坯房/精装修，若为精装修，详细描述装修标准及包含的装修内容]。3.配套设施情况：[小区绿化、停车位数量、物业服务标准等配套设施的详细情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行包销义务。有权了解房地产包销进展情况，查阅相关文件资料。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房地产相关资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等。协助乙方办理与房地产包销相关的手续，如提供必要的授权文件、配合现场勘查等。确保该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响包销的法律障碍。按照本协议约定的时间和方式收取包销款项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式和价格对房地产进行包销，并获取相应收益。在包销期限内，有权自主开展房地产销售推广活动，但不得违反法律法规及本协议约定。有权要求甲方协助办理与包销相关的手续。2.义务按照本协议约定的包销期限、包销价格及销售方式进行房地产销售。制定详细的销售计划并报甲方备案，积极开展销售推广活动，努力提高房地产的销售量。建立销售台账，如实记录房地产销售情况，包括购房者姓名、联系方式、购房价格、付款方式等，并定期向甲方报告。对购房者的咨询和投诉进行及时、有效的处理，维护甲方和该房地产的良好形象。按照法律法规及本协议约定缴纳与房地产销售相关的税费。三、包销期限（一）包销期限起始日期自本协议生效之日起计算，具体日期为[起始日期]。（二）包销期限终止日期1.若乙方在包销期限内完成全部房屋的销售，则包销期限至全部房屋销售完毕之日终止。2.若乙方在包销期限届满时未能完成全部房屋的销售，双方可协商延长包销期限，延长后的包销期限由双方另行书面约定。3.在包销期限内，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致乙方无法正常开展销售活动，且乙方及时通知甲方并提供相关证明的，包销期限相应顺延。四、包销价格及付款方式（一）包销价格1.双方约定该房地产的包销均价为每平方米[X]元，总包销金额为人民币[X]元。2.乙方有权根据市场情况在不低于包销均价[X]%的范围内调整具体房屋的销售价格，但调整后的价格应及时通知甲方。（二）付款方式1.一次性付款：购房者一次性支付全部购房款的，乙方应在收到全部款项后的[X]个工作日内将款项支付给甲方。2.分期付款：购房者采用分期付款方式的，乙方应按照以下方式向甲方支付款项：首付部分：购房者支付首付款后，乙方应在收到首付款后的[X]个工作日内将首付款扣除相关费用（如有）后的余额支付给甲方。分期款项：购房者按照约定支付每期分期款后，乙方应在收到每期分期款后的[X]个工作日内将款项支付给甲方。五、销售方式（一）乙方应通过以下方式进行房地产销售1.自行销售：乙方组建专业的销售团队，通过线上线下相结合的方式进行销售推广，包括但不限于房地产展销会、网络营销平台、电话营销、上门拜访等。2.委托代理销售：乙方可根据需要委托具有房地产销售资质的代理机构进行销售，委托代理销售的相关事宜由乙方与代理机构另行签订委托代理合同，并报甲方备案。（二）销售宣传资料1.乙方应制作真实、准确、合法的销售宣传资料，包括但不限于楼盘宣传册、户型图、效果图、视频等，并确保宣传资料中关于房地产的描述与实际情况相符。2.销售宣传资料在发布前应报甲方审核，甲方应在收到乙方提交的审核资料后的[X]个工作日内给予审核意见，如甲方无异议，则视为同意发布；如甲方提出修改意见，乙方应按照甲方意见进行修改后重新提交审核，直至审核通过。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常开展包销工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方违反本协议约定擅自处置该房地产或干扰乙方销售活动的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的包销期限、包销价格及销售方式进行销售，或未完成约定的销售任务的，乙方应按照未完成销售房屋总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在销售过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致购房者与甲方发生纠纷的，乙方应负责处理纠纷，并承担因此给甲方造成的全部损失，同时乙方还应向甲方支付违约金人民币[X]元。3.若乙方未按照本协议约定及时向甲方支付包销款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已销售房屋对应的包销款项及违约金，同时乙方应返还甲方已交付但未销售的房屋，并按照该房屋包销价格的[X]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在包销期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因法律法规政策调整导致本协议无法继续履行或部分条款无效的。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并按照本协议约定的联系地址送达对方。如一方联系地址