地产-建筑机电设备安装工程施工工艺指引

E）总则

在项目实施阶段的工程质量管理和控制中，为了使项目的工程质量符合国

家、省、市和集团公司等有关规范、技术标准及达到合同要求，特制定工程质

量控制作业指导书。

F）适用范围

本指引适用于集团各城市分公司、项目部。

G）工程管理要点

a.注重施工图纸审核及图纸会审交底。施工图纸的审查是技术准备工作的

一项重要内容，能否保证安装工程的顺利实施，关键取决于在施工之前要彻底

解决好在图纸中存在的问题，主要要解决好如下问题：

•设计图纸是否符合国家及有关的技术规范、经济政策和有关规定。

•否满足强制性标准的要求。

•图纸说明是否齐全、清楚、明确。

•图纸上尺寸、坐标、标高及管线交叉点、连接点是否相符。

•本水电专业之间有无矛盾。

•与其它专业之间管线有无矛盾。

•图纸本身的缺陷、节点遗漏及平面图、立面图、剖面图、系统图不符

等矛盾。

•是否影响使用功能（如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，热水

器、气表与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度

问题等）。

•建筑、结构与重型设备的载荷有无矛盾，设备间尺寸及管井、竖井尺

寸是否满足安装要求。

•电气变配电室、强弱电竖井有无其它违反规定的给排水管道及其他

管道。

•设备层管线进户做法，设备层及墙、板预留洞、套管是否缺少。

•各种试压、测试、检验标准是否明确。

•非加压给水（5F及以下）一般由当地供水公司安装，设计图纸中水

表安装位置是否与当地供水公司的要求有矛盾，是否需要调整安装位置。

•设计有无外露花池，花池是否设有排水，空调外机位置是否有地漏

排水。

•安装在楼梯间或电梯前室公区的消火栓是明装还是暗装，位置是否

合理，是否影响通道的宽度，是否影响进户门的开启。

•检查各排水立管是否有影响门和窗户的开启，特别检查厨卫的窗户。

•热水器、天然气表的安装位置是否冲突，是否有热水器插座、洗衣

机插座与热水器、燃气表安装位置冲突或太近。

•洗衣机位置（一般在阳台或卫生间）是否有给水预留管口和排水地

漏及电源插座，空调机位与插座、套管是否协调一致。

•配电箱和弱电箱位置是否有明显错误，综合考虑电缆总长度成本、

操作方便、安装位置的墙体厚度及结构的影响。

•可视对讲与照明灯开关距离是否太近，不利对讲分机的安装。

•各房间的照明灯开关是否有在内开门的背后导致不便操作的情况。

­电井的尺寸大小与电表集中箱的集中度是否合理，如果电井太小而

集中的电表箱太多（太大），可能会导致电井没有足够空间安装电表箱。

•强弱电、消防控制设备箱体在电井内的安装楼层位置分布是否合理，

需要甲方统一协调各相关单位（如总包、供电局、电信、广电、弱电笔单位），

经过统一协商后再正式确定各个专业设备箱体在楼层的分布位置，否则可能会

出现电井内的空间不够无法安装，或者安装不符合规范的情况。

•特别检查地下室电力电缆最集中的部位的桥架规格尺寸是否合理，

做到电缆多、桥架宽，电缆少、桥架窄，既不浪费又能保证电缆敷设要求。

•弱电、消防桥架能共用的是否设计为共用（需加分隔板），地下室

弱电桥架是否与实际的电缆布线系统（电信、广电、弱电汇总布线密度）匹配，

是否需要调整弱电桥架的规格大小。

•提前与当地天然气公司联系，确认楼层立管及进户支管的安装位置

及方案，是否需要预留洞口或套管。

•地下室的各专业管线、风管、桥架、给排水是否有集中交叉的情况，

最低处管线标高是否满足车行道的最低净高要求。

•配电房的位置是否兼顾出线电缆最短、且尽量不占车位。

•弱电和消防控制室是否设计为共用，以节约物业公司的人力成本，

控制室面积是否足够（需要先落实弱电和消防的方案）。

•二次加压生活用水管是否设计为环网，提高用水压力稳定性。

b.注重施工专项方案

施工专项方案是指导施工安装的纲领性文件，施工前甲方工程师要严格审

查，在施工过程中施工单位要依照施工专项方案的要求去安排组织，并要达到

以下要求：

•编制依据必须是现行有效的施工承包合同、施工图纸、相关图集、

施工验收规范、检验评定标准、地方法规要求等。

•施工准备主要包括技术准备、物资准备、施工现场准备。

•技术准备包括图纸会审和编制施工组织设计、技术交底。图纸会审

应在图纸自审的基础上，由各专业和本专业的技术、管理人员会审，应提出明

确要求，技术交底应做到科学性、针对性和可操作性。

•物资准备应明确材料、设备的采购范围和供应方式，计划进场时间。

•施工现场准备必须提前准备好所需要材料堆放场地、并明确施工班

组的组成。

•施工专项方案要根据施工特点，按照相应施工验收规范的要求，说

明所用的材料及附件、设备、安装方法、工艺流程、质量标准、允许偏差、测

试测量、调试运行的要求及步骤等。特别强调工序搭接问题，以及要重点控制

的部分。

•施工进度计划要参照、根据本专业施工所需用条件和工序搭接，以

及阶段性工期要求、总工期要求来安排。要安排好施工顺序及工序搭接。

•编制计划时要做到工序搭接合理，作业班组相对稳定，保证工程质

量，提高生产效率，缩短工期。

•施工技术措施主要有保证质量措施、成品保护措施、安全措施、降

低成本措施等。

C.加强安装与土建协调配合

施工开始后，总包技术负责人根据现场情况及时组织召开土建与其他专业

的协调会，协调土建与安装的施工配合问题，减少问题的发生，保证工程质量

和机电专业的功能的正常使用。

•结构预埋阶段应对各部位、各专业的“预留预埋”仔细校核坐标、

规格尺寸、数量，管线密集处应和相关专业共同审核图纸，对专业之间的交叉

和矛盾应解决在未然之前，避免错留、漏留。

•室内水电与土建工序要求（砌体阶段）

•土建止水带关模后，自来水管道和电气管道实施完毕。

•土建砌砖前电气做好配管，土建再砌砖包裹。

•排水立管安装前管道部位的砌体应抹灰完成。

•配电箱、线盒及用水点位定位需要在弹出1米或者0.5米高度线

和打好灰饼后实施。

•防水实施完后方可实施卫生间和厨房排水支管。

•在入户门安装完上锁后再进行室内穿线和开关插座面板安装。

•设备机房的施工。在安装工程施工中，机房的安装是非常重要的一

部分。在机房中分布着大大小小的设备、风管、水管、电管等，在施工过程中,

既要保证图纸的顺利实行，同时还要保证各种管道不会打架。而且机房的噪音、

积水等又对土建结构的严密性、防水性有较高要求。须制定交叉作业措施。

•卫生间管线的施工。卫生间内管线繁多，空间狭小而牵扯多专业施

工，合理安排卫生间交叉施工工艺，特制定交叉作业措施如下：卫生间隔墙放

线，止水带关模f水电配管f试压f浇筑混凝十f隔墙砌筑，弹出标高线和打

灰饼f交管道二次安装一土建抹灰一安装立管及点位定位一吊洞和做防水一

排水支管安装f通水检查。

•交叉节点施工

•机电各专业在施工前，应集中组织综合管线平衡深化设计，合理

布置各专业管线，安排合理工序。机电专业进行风管、水管、桥架安装时，±

建专业应按照机电专业的具体要求，预留各种线管穿墙洞口，待机电专业完成

相应的检测工作后，再进行隔墙洞口修补。

•管道需要在隔墙墙体上安装支架时，须提前与土建专业配合，在

隔墙施工时及时预埋槽钢、角钢支架。叵

•土建专业在机电安装完成后应做好成品保护工作。

­与精装修的配合

吊顶内的工作重点是各施工工序的及时介入和相互的协调配合，在精装修

施工之前机电各专业将根据各自的施工图纸来确定末端设备在天花、墙面、地

面上的定位尺寸，与精装修施工单位共同确定末端设备综合布置图，通过布置

图及工序来协调机电各专业与精装修施工单位之间的工序配合。

•屋面施工的配合，工序中的重点配合内容：

•雨水斗底盘安装时，土建施工单位应及时配合进行预留孔洞与雨

水斗底盘之间空隙的封堵工作。土建施工单位进行屋面防水施工时，防水层必

须压住雨水斗底盘，但不能超过雨水斗底盘上规定的限度，以免堵住雨水洞口。

•屋面的防雷、机电设备、管道的安装工序应及时与土建的屋面工

程、防水工程等协调配合。

•地下室施工的配合

•主体阶段配合土建做好预埋预留工作。

•安装地下室管线之前按照地下室管线综合叠图的要求施工，根据

土建进度及相关专业工程的进度的要求，安排好施工顺序，做好成品保护，做

到管线标高位置关系合理，满足功能，降低隐患，空间交叉不打架，不浪费材

料，保证最低净高满足要求。

d.设置工程样板，实现可视化管理和质量标准的建立

分阶段样板内容一览表

B）工程概况。

总分包

水电C）甲方组织架构、管控要求等。

队伍进

[•）监理组织架构和管控要求。

场交底

会

（1）避免大型吊装、搅拌房、塔吊、施工临时用水水池及加压设备等机

施

水审核施具设备布置在总平管网实施线路上。

I

电工组织（2）场地排水应符合总的排水规划，避免雨季施工场地积水影响施工。

准

总总平方（3）临电设备和混凝土电杆位置要考虑是否影响后期地下管线、道路、

备

阶平案图叱粪池等的开挖施工。

段初

步

合

回

图

（1）结合装修规划，针对各种预理管线敷设和成品保护制定专项措施方

案，避免

审核预

水电装修钻孔时造成对暗敷管线的破坏。

留预埋

（2）重点关注：地下室集水坑进出排水管的预埋，要求进入集水坑的管

施工方

道直接埋入结构层里。

案

（3）地下室洞口预留预埋位置固化及标高与总平管网复核，形成预留固

化图。

A.空调板净空间是否能放置空调外机。

空调机位B.空调板是否方便外机安装。

水电的水电、C.空调板上是否设计地漏。

土建梳理D.功能房间的空调是否与空调板对应。

结果匕固化洞口、插座位宜和高度。

A.生活阳台排水立管，洗衣机和热水器给水点和插座点位，气表位置合图并

基

础做1:50的大样图。

阶B.卫生间：排水立管与门窗洞口、卫生洁具相对关系，排气孔与立管位置关系，

段室内：00mm墙体在200mm梁的什么位置，等电位与给水点位关系。卫生洁具右置

水电

水电是否合理。

点位C.强弱电点位的整合，避免过于分散。对讲设备的位置是否合理。

合图D.厨房烟道位置（厨房内还是在生活阳台）。

E.插座位置与吊柜的关系，地漏位置与橱柜的关系。

否

是

置

位

座

插

与

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调

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）

1

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致

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