加油站土地租赁合同协议

加油站土地租赁合同协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：________________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方土地用于建设及经营加油站事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于____________（省/自治区/直辖市）__________（市/县）__________（区/县）__________（乡镇/街道）__________（村/社区）的土地出租给乙方使用。该地块的具体位置为：__________（详细地址），土地面积共计________平方米（大写：____________________平方米），土地权属证明文件为：__________（文件名称及编号），甲方保证其对该地块拥有合法、完整的出租权。本合同附件一为该地块界址点坐标或与周边地物关系图。第二条租赁用途本合同项下租赁土地的用途为：建设及经营符合国家相关规定的加油站（包括但不限于汽油、柴油、天然气等燃料的零售，以及便利店、汽车美容、餐饮等相关配套服务）。乙方不得擅自改变租赁土地的用途，如确需用于与加油站运营无关的建设或改造，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。第三条租赁期限本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满，如乙方有意继续承租，应在本合同期满前________个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。是否续租及具体条件由双方另行协商签订合同。第四条租金及支付方式1.租金标准：本合同租赁土地的租金采用________（固定/递增/收益分成）方式。(1)若为固定租金：每平方米每年租金为________元（大写：____________________元），总计每年租金为________元（大写：____________________元）。租金标准固定________年，自________年________月________日起每________年调整一次。(2)若为递增租金：首年每平方米每年租金为________元（大写：____________________元），之后每________年（或根据________指标）递增________%（或固定金额________元/平方米）。(3)若为收益分成：基础固定租金按每平方米每年________元（大写：____________________元）计算，在此基础上，乙方每年营业额（以加油站财务报表数据为准）超过________元的部分，按________%的比例向甲方支付分成租金。2.支付周期：租金按________（年/半年/季/月）支付。3.支付时间：每期租金应于________年________月________日前支付至甲方指定银行账户。4.支付方式：乙方应将租金支付至以下甲方指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.其他费用：租赁期间，与租赁土地相关的土地使用税、市政接入费（由乙方承担部分）、乙方经营加油站所需缴纳的各类税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）、加油站建设、装修、设备购置、运营维护、安全环保设施投入等一切费用均由乙方自行承担。甲方应承担的与土地本身相关的费用包括但不限于土地管理费等，由甲方自行承担。第五条甲方的权利与义务1.权利：(1)按时足额收取租金。(2)监督乙方依照本合同约定使用租赁土地及进行加油站建设、运营。(3)在租赁期限内，依法享有该地块的使用权。(4)优先购买权：如乙方拟将本合同项下的租赁权转让给第三方，在同等条件下，甲方享有优先购买权。(5)留置权：如乙方违反本合同约定，甲方有权留置与债务相关的乙方财产。2.义务：(1)保证其对租赁土地拥有合法、完整的出租权，并应乙方要求提供土地权属证明文件。(2)按约定配合乙方办理加油站建设所需的与土地接入相关的市政基础设施手续（乙方承担相关费用）。(3)维护租赁土地及其周边的基本环境，提供符合加油站建设、运营所需的基本条件。(4)不得非法干涉乙方在合法范围内的经营活动。(5)履行与土地所有权人相关的法定义务。第六条乙方的权利与义务1.权利：(1)在租赁期限内，依法享有对租赁土地的占有、使用权，并有权按照本合同约定建设、经营加油站。(2)在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：(1)按时足额支付租金及其他根据本合同约定应承担的费用。(2)严格按照本合同第二条约定的用途使用土地，不得擅自改变。如需改变用途，须事先取得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。(3)负责办理加油站建设、经营所需的所有证照（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、消防安全验收合格证明、危险化学品经营许可证等），并承担所有相关费用。(4)负责加油站及其附属设施的建设、设计、装修、设备购置、安装、维护保养和日常运营管理，确保其符合国家及地方关于安全生产、消防、环保、能源等方面的法律法规和标准规范，承担因自身管理不善造成的一切责任。(5)负责租赁土地范围内的环境保护工作，加油站运营产生的所有废弃物（包括油品泄漏物、废旧油桶、生活垃圾等）均须依法合规处理。(6)租赁期满或合同解除、终止时，应在________日内将租赁土地及附属设施（不包括甲方原土地上的基础配套设施）恢复至________（原状/约定状态），或按双方约定处理，并按时足额交还甲方。恢复费用由乙方承担。(7)不得利用租赁土地从事非法活动，不得擅自将租赁土地转租、转借给第三方，如需分租，须事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。(8)负责承担因自身经营活动产生的所有税费。第七条建设与运营1.乙方应在签订本合同后________日内，向甲方提交加油站项目初步建设方案，并依法办理项目审批手续。加油站的设计和建设必须符合国家及地方相关安全、消防、环保标准。2.乙方应自行承担加油站建设、装修、设备采购等所有投资费用，并确保工程质量和工期。3.乙方必须取得所有必要的经营许可后方可开始加油站零售业务及相关经营活动。4.乙方对加油站运营过程中的全部安全生产、消防安全、环保责任由乙方自行承担，并应遵守国家及地方所有相关法律法规。第八条改建、扩建与维修1.乙方如需对土地进行改建、扩建加油站主体及其附属设施，必须事先取得甲方书面同意，并依法办理相关规划、建设等审批手续，所有费用由乙方承担。2.对租赁土地本身的自然维修责任由甲方承担。乙方在使用过程中造成的土地损坏，应负责修复或赔偿。加油站建筑物、构筑物及设备的维修、更新改造责任由乙方承担。第九条违约责任1.甲方未按时提供符合约定条件的土地，或违反本合同其他义务，应向乙方支付违约金________元（大写：____________________元），若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的________‰向甲方支付违约金，逾期超过________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。3.乙方擅自改变土地用途，或未经甲方同意转租、转借租赁土地，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付违约金________元（大写：____________________元），给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.乙方未依法取得经营许可擅自运营，或发生重大安全生产、消防、环保事故，造成严重后果的，应承担全部责任，甲方有权立即单方解除本合同，并要求乙方支付违约金________元（大写：____________________元）及赔偿相关损失。5.租赁期满或合同解除、终止时，乙方未按约定恢复场地原状或交还土地的，每逾期一日，应向甲方支付违约金________元（大写：____________________元），甲方还有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，费用由乙方承担。第十条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后________日内仍未纠正的。(2)乙方丧失履约能力，经甲方书面催告后________日内未提供有效担保的。(3)因不可抗力导致本合同目的无法实现的。(4)政府规划调整导致租赁土地无法继续用于加油站建设、运营的。3.租赁期限届满，本合同自动终止，乙方应按约定交还土地。4.合同解除或终止后，双方应在________日内结清所有款项，并办理场地交接手续。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策法规的重大调整等）。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与通知1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本合同项下的所有通知、文件等均应按本合同首页所列地址或双方另行书面通知的地址送达。以挂号信或快递发出的，发出后________日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达。第十四条其他条款1.本合同自双方签字并盖章（或按合同约定方式确认）之日起生效。2.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，________（部门）备案/备案________份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.附件是本合