公寓楼亮化工程施工招标文件及合同范本

公寓楼亮化工程施工招标文件及合同范本（一）项目概况与招标范围1.项目背景公寓楼亮化工程以提升建筑夜间视觉效果、增强区域辨识度与安全性为核心目标，兼顾节能与环保要求，涵盖楼体轮廓灯、景观灯、功能照明等系统的设计深化、设备供应、安装调试及质保服务。2.工程地点与范围地点：明确公寓楼具体地址及施工场地边界（含周边环境、既有设施现状），便于投标人评估施工条件。范围：设计深化：基于初步方案完成施工图设计、技术交底（若需）；设备供应：LED灯具、控制系统、线缆、配电箱等（注明品牌/型号/参数，如灯具色温、防护等级IP≥65）；施工安装：楼体立面灯具安装、管线敷设、系统调试及与原有电力系统接驳；质保服务：工程竣工验收后不少于2年的质量保修（含设备维保、系统维护）。（二）投标人资格要求1.企业资质投标人须具备建筑机电安装工程/城市及道路照明工程专业承包资质，近3年完成过类似公寓楼/商业建筑亮化工程（附合同关键页或验收证明）。2.人员配置项目经理：机电/市政工程专业建造师，具备亮化工程施工管理经验；技术负责人：电气/照明相关专业中级及以上职称，熟悉LED照明系统设计规范。3.财务与信誉提供近2年财务报表（体现偿债能力），无重大违法违规记录（需出具信用报告或承诺书）。（三）技术规范与施工要求1.设计标准符合《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T163）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB____）等国家及地方标准；光污染控制：灯具眩光值（UGR）≤19，色温与建筑风格协调（如暖色调提升温馨感）。2.施工工艺管线敷设：隐蔽工程采用镀锌钢管/阻燃PVC管，线缆选用低烟无卤型，接头做防水绝缘处理；灯具安装：楼体立面灯具采用不锈钢支架固定，间距均匀，与外立面贴合度误差≤2mm；高空作业符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）。3.节能与智能控制系统具备分时控制、亮度调节功能，支持接入建筑智能管理平台（若有）；灯具能效等级不低于GB____要求，整体系统节能率≥30%（与传统照明相比）。（四）投标文件与评标办法1.投标文件组成商务部分：营业执照、资质证书、业绩证明、报价清单（含设备单价、安装费、税费明细）；技术部分：施工组织设计（进度计划、质量/安全方案）、设备参数响应表、售后服务方案（质保期巡检频率、应急响应时间≤24小时）。2.评标办法（综合评分法）技术方案（40分）：设计合理性、施工工艺先进性、节能措施有效性；商务报价（30分）：总价合理性、单价分析（防止不平衡报价）；企业实力（20分）：资质、业绩、人员配置；售后服务（10分）：质保期、维保方案、应急响应能力。二、公寓楼亮化工程施工合同范本核心条款（一）合同主体与工程概况1.合同主体明确发包人（产权方/管理方）与承包人（中标单位）的名称、地址、法定代表人信息。2.工程内容与招标文件一致，细化设备清单（如LED线条灯数量、功率）、施工范围（含隐蔽工程、调试内容）。（二）工期与质量标准1.工期要求总工期：合同签订后30日历天内完成（含设计深化、设备采购、安装调试），遇不可抗力/发包人原因顺延（需书面确认）；节点工期：设备进场、管线敷设、系统调试等关键节点需明确。2.质量标准工程质量符合国家规范及招标文件技术要求，一次性验收合格；灯具寿命≥____小时，控制系统稳定运行无故障时间≥____小时。（三）合同价款与支付方式1.合同总价采用固定总价（或固定单价）合同，明确总价包含设备费、安装费、设计费、税费、质保金等（除发包人书面变更外，价款不予调整）。2.付款方式预付款：合同签订后7日内，支付总价的20%（承包人需提供等额履约保函/保证金）；进度款：管线敷设完成支付至30%，设备安装完成支付至60%，系统调试合格支付至85%；结算款：竣工验收合格、结算审计完成后30日内，支付至结算价的97%；质保金：结算价的3%，质保期满无质量问题后15日内无息退还。（四）双方权利与义务1.发包人义务提供施工场地及水电接驳点，协调周边关系（居民沟通、物业配合）；及时审核设计方案、进度款申请，按约支付款项。2.承包人义务严格按图施工，接受发包人/监理监督，确保施工安全（购买工伤保险，承担施工安全责任）；提供设备合格证、检测报告、操作手册，培训发包人运维人员（不少于2人次，含系统操作、故障排查）。（五）验收与质保1.验收流程承包人自检合格后提交验收申请，发包人7日内组织验收（含灯光效果测试、系统功能验证）；验收标准：灯具安装牢固、无眩光，控制系统可远程/本地控制，能耗符合设计要求。2.质保期与维保质保期自竣工验收合格之日起2年，期间承包人免费维修、更换故障设备（人为损坏除外）；质保期内每季度巡检1次，建立维保档案；接到故障通知后24小时内响应，48小时内到场维修。（六）违约责任与争议解决1.工期违约承包人逾期完工，每逾期1日按合同总价的0.1%支付违约金；逾期超15日，发包人有权解除合同并索赔；发包人逾期付款，每逾期1日按未付款的0.1%支付违约金。2.质量违约工程质量不合格，承包人无偿返修至合格（工期不顺延）；返修后仍不合格，发包人可扣除质保金并索赔。3.争议解决双方协商不成，向工程所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。三、实务注意事项1.文件衔接招标文件的技术要求、评标标准需在合同中明确约定，避免“投标承诺”与“合同条款”冲突（如质保期、设备参数需一致）。2.风险防控承包人需在合同中明确“发包人设计变更导致的工期、价款调整方式”，避免后期纠纷；发包人应要求承包人购买工程一切险，转移施工期间的设备损坏、第三方损失风险。3.合规性要求亮化工程需