房款抵工程协议书

房款抵工程协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（施工方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方为甲方开发的[项目名称]提供了工程建设服务，经双方友好协商，就甲方以房屋抵付乙方工程款事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方用于抵付工程款的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋所在楼栋为[楼号]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.房屋现状该房屋为[现房/期房]，若为现房，房屋已具备交付条件，相关配套设施已达到合同约定标准；若为期房，预计交付时间为[具体日期]，目前工程进度已达到[具体进度情况]。3.工程服务内容乙方为甲方开发的[项目名称]提供了[具体工程内容，如建筑工程施工、装修工程等]服务，工程已于[工程竣工时间/阶段性完工时间]完成，并经甲方验收合格（或根据合同约定达到相应节点要求）。乙方完成的工程质量符合国家及地方相关标准以及双方签订的工程合同约定，不存在任何质量问题及安全隐患。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，以房屋抵付乙方工程款。对抵付工程款的房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。在乙方配合办理相关手续过程中，有权要求乙方提供必要的协助和资料。2.义务按照本协议约定，及时与乙方签订房屋买卖合同（或相关抵款协议），明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等条款，并确保合同内容符合法律法规及本协议要求。负责办理房屋产权登记所需的相关手续，承担因办理产权登记产生的税费及其他法定费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和管理，确保房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋交付延迟或出现质量问题，应承担相应责任。协助乙方办理房屋交付手续，提供必要的文件和资料，并在交付时向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定，以房屋抵付工程款，并签订相关房屋买卖合同（或抵款协议）。在签订房屋买卖合同（或抵款协议）后，享有与其他购房者同等的权利，包括但不限于要求甲方按照合同约定交付房屋、办理产权登记等。对甲方提供的抵付工程款房屋的相关信息有知情权，有权要求甲方如实告知房屋现状、产权情况等重要信息。2.义务按照本协议约定，配合甲方签订房屋买卖合同（或相关抵款协议），并提供办理房屋交易手续所需的资料和文件，如身份证明、营业执照副本、授权委托书等（根据实际需要提供）。按照房屋买卖合同（或相关抵款协议）约定的付款方式和时间支付款项（如有）。若乙方选择以工程款抵付房款，应确保工程款的金额及支付情况符合双方之前签订的工程合同约定，并与本协议抵付金额相互对应。在甲方办理房屋产权登记手续过程中，积极协助甲方提供相关资料，配合办理各项手续，承担因自身原因导致手续办理延迟或无法办理的责任。接受甲方交付的房屋，并按照房屋质量保证书和使用说明书的要求使用房屋。如在使用过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修处理。三、房款抵付方式及金额经双方核算确认，甲方应向乙方支付的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。双方同意，甲方以位于[房屋具体地址]的上述房屋按照单价人民币[X]元/平方米，总价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵付乙方工程款。房屋总价与乙方应得工程款之间的差额，双方同意按照以下方式处理：1.若房屋总价高于乙方应得工程款，高出部分人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元），乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内支付给甲方。2.若房屋总价低于乙方应得工程款，不足部分人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元），甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内以现金（或银行转账等双方认可的方式）支付给乙方。四、房屋交付及产权登记1.房屋交付若为现房，甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应赔偿责任。若为期房，甲方应按照房屋买卖合同（或相关抵款协议）约定的交付时间将房屋交付给乙方。在房屋交付前，甲方应提前通知乙方，并确保房屋达到交付条件。交付时，双方应按照合同约定进行验收，如发现问题，甲方应及时处理。2.产权登记甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，负责向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方取得房屋所有权证书。办理产权登记过程中产生的税费及其他法定费用，按照法律法规的规定由双方各自承担，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的资料和文件。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时签订房屋买卖合同（或相关抵款协议）、未按时交付房屋、未按时办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照抵付房款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照抵付房款金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房款差额（如有）、未配合办理相关手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已抵付的房屋（如有），同时乙方应按照抵付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及商业秘密等信息，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋平面图、房屋质量保证书、使用说明书等相关文件，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签