合伙买民房协议书

合伙买民房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合伙购买位于[民房具体地址]的民房（以下简称“该民房”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙买民房协议：一、合伙购买标的物描述1.房屋基本情况该民房为[房屋性质，如农村宅基地房屋、城镇私房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋共有[X]层，所在层数为[X]层。房屋附带[描述附属设施，如院子、车库等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米。房屋所有权证号为[如有]，土地使用证号为[如有]。2.房屋现状该民房目前由[现居住人或使用人情况]居住使用，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]，房屋设施设备情况包括但不限于水电线路、厨卫设施等[逐一说明设施设备是否完好及具体情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与该民房的购买决策及后续管理。有权知晓该民房购买过程中的各项信息，包括但不限于房价谈判、合同签订、款项支付等情况。在合伙期间，按照其出资比例享有该民房相应的权益，包括但不限于使用、收益等。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间及时足额缴纳出资款。协助乙方办理与该民房购买相关的各项手续，提供必要的文件和资料。参与该民房购买过程中的各项事务，积极履行合伙人职责，与乙方共同协商决策。不得擅自处分该民房及其附属设施，如需处分必须经乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定参与该民房的购买决策及后续管理。有权知晓该民房购买过程中的各项信息，包括但不限于房价谈判、合同签订、款项支付等情况。在合伙期间，按照其出资比例享有该民房相应的权益，包括但不限于使用、收益等。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间及时足额缴纳出资款。负责与房屋出卖人进行沟通协商，谈判房屋购买价格、交易条件等事项，并及时向甲方通报进展情况。办理与该民房购买相关的各项手续，如签订购房合同、办理产权过户登记等，并承担相应的费用（法律法规另有规定的除外）。妥善保管与该民房购买及合伙事务相关的文件、资料等，以备查询和使用。不得擅自处分该民房及其附属设施，如需处分必须经甲方书面同意。三、出资方式及金额1.出资方式双方同意以[货币出资/实物出资/其他方式出资（如有，请详细说明）]的方式对该民房购买进行出资。2.出资金额甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。双方总出资额为人民币[X]元，此款项用于支付该民房的购房款、相关税费及办理产权过户等手续所需费用。3.出资时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，将各自出资款足额支付至双方共同指定的银行账户（账户信息：开户银行[具体名称]，账号[具体账号]，户名[具体户名]）。四、购买程序1.乙方负责与房屋出卖人进行初步洽谈，了解房屋基本情况、价格及交易条件等，并及时向甲方反馈。2.双方共同对房屋出卖人的主体资格、房屋产权状况等进行调查核实，确保房屋交易的合法性和安全性。3.经双方协商一致后，由乙方与房屋出卖人签订房屋买卖合同，合同内容应符合法律法规规定，并明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间等条款。4.按照房屋买卖合同约定的付款方式和时间，双方将出资款支付至指定账户，由乙方负责向房屋出卖人支付购房款，并取得相关收款凭证。5.乙方负责办理房屋产权过户登记手续，在办理过程中应按照法律法规要求提供相关文件和资料，并承担相应费用。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的身份证明等文件。6.在办理房屋产权过户登记手续过程中，如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或出现问题，双方应共同协商解决方案，采取合法合理措施确保房屋产权顺利过户至双方名下。五、房屋管理与使用1.管理方式双方共同对该民房进行管理，重大事项需经双方协商一致后决定。重大事项包括但不限于房屋装修改造、出租、出售、抵押等。2.使用权益在合伙期间，双方按照出资比例享有该民房的使用权益。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该民房全部或部分转让、转租给第三方使用。3.费用分担对于该民房在使用过程中产生的各项费用，如水电费、物业费、修缮费等，由双方按照出资比例分担。具体分担方式为：甲方承担费用的[X]%，乙方承担费用的[X]%。费用产生后，由实际使用方先行垫付，然后定期（每[X]月/季度/半年）与对方结算。六、收益分配与亏损承担1.收益分配该民房在合伙期间产生的收益，包括但不限于出租收益、房屋增值收益等，双方按照出资比例进行分配。分配时间为每年的[具体日期]，由双方共同核算上一年度的收益情况，并按照约定比例进行分配。收益分配方式为：甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。2.亏损承担如该民房在合伙期间出现亏损，包括但不限于房屋贬值损失、因管理不善导致的经济损失等，双方按照出资比例共同承担亏损。亏损承担方式为：甲方承担亏损的[X]%，乙方承担亏损的[X]%。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的出资方式、金额和时间缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议总出资额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的出资方式、金额和时间缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照本协议总出资额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自处分该民房及其附属设施，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照本协议总出资额的[X]%向对方支付违约金。4.若一方未按照本协议约定履行其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.如因一方违约导致本协议无法履行或解除，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜