前期物业协议合同

前期物业协议合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并委托乙方对该物业提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：房屋建筑：[描述各类房屋的数量、面积、结构等]配套设施设备：共用设施设备：[列举如电梯、消防设施、给排水系统等共用设施设备]专用设施设备：[如有特定的专用设施设备，进行详细说明]场地：共用场地：[包括小区内的道路、绿地、停车场等共用场地的情况]专用场地：[如有专用场地，说明其用途和范围]二、服务内容与质量标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，包括公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁等，以及垃圾的收集、清运和处理。公共绿化的养护和管理，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等，保持绿化景观的美观和良好状态。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，如小区出入口的值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督和管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括业主资料、物业维修记录、设施设备档案等，并妥善保管。2.质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的有关物业服务标准和规范，以及本协议约定的各项服务内容和质量要求。在共用部位维修养护方面，应确保房屋外观完好、整洁，墙面、地面无明显破损、裂缝，屋顶无渗漏等。对于共用设施设备，要保证其正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[具体百分比]以上，出现故障及时维修，维修及时率达到[具体百分比]以上。清洁卫生方面，公共区域应每日清扫，保持干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角，楼道内无杂物堆积，电梯轿厢清洁及时，无异味。绿化养护应做到草坪平整、树木生长良好、花卉鲜艳，绿化成活率达到[具体百分比]以上。公共秩序维护要做好人员和车辆出入登记，加强巡逻，确保小区安全，治安案件发生率低于[具体标准]。装饰装修管理应严格按照规定审核装修方案，制止违规装修行为，并做好装修期间的巡查工作。物业档案资料管理应做到资料齐全、分类清晰、妥善保管，便于查阅和使用。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业前期物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用构成包括人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供物业服务所需的全部开支，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体天数]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议有效期内，物业服务费用标准原则上不作调整。但如遇下列情形之一，乙方可提出物业服务费用调整申请：国家或地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加的；物价指数大幅上涨，导致乙方物业服务成本明显上升的；本物业区域内共用设施设备进行大中修、更新改造，费用经分摊后导致物业服务成本增加的。乙方提出费用调整申请时，应提供详细的成本核算资料及相关证明文件，经甲方审核同意后，可对物业服务费用标准进行调整。调整后的物业服务费用标准应提前[具体天数]书面通知甲方。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权对乙方违反本协议约定的行为进行制止，并要求乙方承担违约责任。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，查阅相关财务资料。义务：按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如协调业主与乙方之间的关系等。向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋销售资料、业主信息等。按照法律法规的规定和本协议约定，承担物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。2.乙方权利义务权利：有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，并要求甲方及业主遵守。有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但应按照规定进行使用和维护，不得损害甲方及业主的利益。义务：按照本协议约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。建立健全物业服务档案，妥善保管物业档案资料，并定期向甲方移交。配合甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作，及时发现和解决物业存在的问题。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。加强对物业区域内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全，但不承担因不可抗力或业主自身原因导致的人身、财产损失责任。五、物业的承接查验与交接1.承接查验在本协议签订后，甲乙双方应按照国家及地方现行的有关规定，对物业进行承接查验。乙方应在承接查验前[具体天数]向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，如实记录查验情况，并形成承接查验记录。对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行交接。承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务，物业承接查验协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.交接物业承接查验合格后，甲方应按照约定向乙方移交物业相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋销售资料、业主信息、物业质量保修文件、物业使用说明文件等。乙方应按照承接查验协议的约定，接收物业，并妥善保管物业相关资料。在交接过程中，甲乙双方应办理书面交接手续，明确交接事项、交接时间、交接人员等，并由双方签字确认。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费用及违约金为止。因甲方逾期支付物业服务费用导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，或未按照规定承担物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相关费用，并承担因此给乙方造成的损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途或擅自转让、出租物业服务项目，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方