别墅拆改合同范本

别墅拆改合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一套（以下简称“该别墅”），现甲方欲对该别墅进行拆改，乙方具备相关拆改资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行别墅拆改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆改范围甲方委托乙方对该别墅的[具体房间或区域，如客厅、卧室、厨房等]进行拆改。拆改内容包括但不限于拆除原有非承重墙体、门窗，对室内布局进行调整等。乙方应根据甲方提供的设计图纸（如有）或双方确认的拆改方案进行施工，确保拆改后的结构安全和使用功能符合相关标准及甲方要求。2.拆改要求乙方在拆改过程中应遵循国家及地方有关建筑工程施工的法律法规、安全规范和质量标准，确保施工安全，避免发生安全事故。拆改后的建筑结构应稳定可靠，不得影响别墅整体的安全性和耐久性。乙方需对拆改部位进行必要的加固处理，确保符合建筑结构安全要求。乙方应保证拆改工作的质量，施工过程中应采取有效的防尘、降噪等措施，减少对周边环境的影响。施工结束后，应及时清理施工现场，恢复周边环境整洁。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规、安全规范和质量标准进行拆改工作。有权对乙方的拆改工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该别墅的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸等，以便乙方了解别墅的基本情况和拆改要求。按照本合同约定向乙方支付拆改费用。协助乙方办理与拆改相关的手续（如必要），提供必要的协助和配合。对乙方提出的关于拆改工作的合理要求和建议，应予以积极回应和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付拆改费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。根据本合同约定及相关法律法规、安全规范和质量标准，自主组织施工人员和施工设备进行拆改工作。2.义务具备从事别墅拆改工作所需的资质和许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照本合同约定及甲方要求，制定详细的拆改施工方案，并提交甲方审核确认。施工方案应包括施工进度计划、安全保障措施、质量保证措施等内容。组织专业的施工队伍进行拆改工作，施工人员应具备相应的从业资格证书和技能水平。乙方应对施工人员的行为负责，确保施工人员遵守法律法规和本合同约定。严格按照国家及地方有关建筑工程施工的法律法规、安全规范和质量标准进行施工，确保拆改工作的质量和安全。在施工过程中，如发现任何安全隐患或质量问题，应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。在拆改过程中，如涉及到与相邻业主或其他第三方的权益问题，乙方应负责协调解决，并承担相应的法律责任。定期向甲方汇报拆改工作进展情况，接受甲方的监督检查。在拆改工作完成后，应及时通知甲方进行验收。对拆改过程中产生的建筑垃圾进行妥善处理，按照当地环保部门的要求进行清运，不得随意丢弃。三、拆改费用及支付方式1.拆改费用双方经协商确定，本次别墅拆改费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的拆改工作所需的全部费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付拆改费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成拆改工作的[X]%，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付拆改费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。拆改工作全部完成，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余拆改费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.乙方应在本合同签订后[X]日内进场施工，并按照双方确认的施工进度计划进行施工。预计拆改工作总工期为[X]天，自乙方正式进场施工之日起计算。2.如因甲方原因导致工期延误，乙方应及时与甲方协商调整工期，并以书面形式记录双方协商结果。由此增加的费用由甲方承担。3.如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并采取积极措施加快施工进度，确保按时完成拆改工作。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。五、验收1.拆改工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内组织验收。2.验收标准：按照本合同约定及国家及地方有关建筑工程施工的法律法规、安全规范和质量标准进行验收。验收内容包括拆改范围、拆改质量、建筑结构安全、施工现场清理等方面。3.如验收合格，双方应签署验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。因乙方整改导致的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付拆改费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的资质、许可证进行施工，或未按照国家及地方有关建筑工程施工的法律法规、安全规范和质量标准进行施工，乙方应负责整改直至符合要求，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方施工质量问题导致别墅出现安全隐患或其他质量问题，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成拆改工作，每逾期一日，应按照拆改费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照拆改费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等。如因安全事故引发的法律纠纷，乙方应负责处理并承担相应的法律责任。若乙方违反本合同约定，擅自变更拆改范围或施工方案，乙方应立即恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失及违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。